Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3111/2020 от 10.06.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года                             город Новосибирск

дело № 2-3111/2020

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Белоцерковской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/2020 по иску Астаховой Елены Владиславовны к Савченко Сергею Александровичу, Савченко Марине Алексеевне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Астахова Елена Владиславовна в суд с иском к Савченко Сергею Александровичу, Савченко Марине Алексеевне о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что /дата/ между Савченко Мариной Алексеевной, Савченко Сергеем Александровичем и Астаховой Еленой Владиславовной при посредничестве ООО «Жилфонд на Красном» был заключен предварительный договор с целью в дальнейшем оформить сделку купли-продажи квартиры расположенной в <адрес>, стоимостью 1 580 000 рублей. Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор в срок не позднее /дата/ включительно. При подписании указанного договора был передан задаток в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской.

/дата/ Астахова Е.В. передала Савченко М.А., Савченко С.А. 20 000 рублей в качестве увеличения задатка по Предварительному договору от /дата/ года за объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

/дата/ между теми же лицами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от /дата/, где были внесены изменения в п.1 предварительного договора от /дата/, а именно был перенесен срок заключения основного договора на /дата/.

/дата/ Астахова Е.В. передала Савченко М.А., Савченко С.А. 20 000 рублей в качестве увеличения задатка по Предварительному договору от /дата/ года за объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

/дата/ между теми же лицами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от /дата/, где были внесены изменения в п.1 предварительного договора от /дата/, а именно был перенесен срок заключения основного договора на /дата/.

/дата/ Астахова Е.В. передала Савченко М.А., Савченко С.А. 20 000 рублей в качестве увеличения задатка по Предварительному договору от /дата/ за объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.

Всего истица передала ответчикам 90 000 рублей в качестве задатка. В дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры не был заключен.

Срок заключения сделки купли-продажи квартиры был согласован до /дата/. Однако сделка не состоялась, так как ответчики, получив денежную сумму в размере 90 000 рублей, увеличили стоимость квартиры на эту же сумму, предупредив об этом истицу в устном порядке через риелтора. Данный факт может быть подтвержден показаниями свидетеля.

Истица считает, что ответчики необоснованно получили деньги в сумме 90 000 рублей, сделка не состоялась не по вине истца. Переданная сумма денежных средств является предоплатой в счет договора купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, в том числе предварительного договора.

В соответствии со ст.380 ч. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Авансом считается сумма, которая уплачивается в счет денежного обязательства вперед и не носит обеспечительный характер, присущего задатку. Если договор прекращается, аванс в любом случае подлежит возврату. Истица считает переданную сумму авансом.

В соответствии с п 9.2 предварительного договора купли-продажи, если договор купли - продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п. 1 Предварительного договора.

Истица считает, что договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, так как была изменена сумма договора, а именно цена квартиры, в одностороннем порядке.

С /дата/ у ответчиков возникла обязанность вернут истице денежные средства в размере 180 000 рублей.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязанного возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. При этом не имеет значения, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло по мимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца. С указанной даты (18.05.2019г.) на сумму, уплаченную истцом в качестве аванса, подлежат начислению проценты.

Согласно расчету процентов задолженности с ответчиков подлежит взысканию 5053 руб. 13 копеек процентов за незаконное пользование денежными средствами. Итого: 55 053 рубля 13 копеек.

Просит суд взыскать с Савченко Марины Алексеевны, Савченко Сергея Александровича, солидарно в пользу Астаховой Елены Владиславовны:

180 000 рублей, полученных по предварительному договору от /дата/ и составляющих неосновательное обогащение ответчиков;

10 042 рубля 23 копейки процентов за незаконное пользование денежными средствами.

В судебное заседание истец Курмалеева Раиса не явилась, извещена, просила о рассмотрении едал в своё отсутствие, направила в суд своего представителя фл2, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен по адресу регистрации, в судебное заседание не явился.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Савченко Мариной Алексеевной, Савченко Сергеем Александровичем (продавцы) и Астаховой Еленой Владиславовной (покупатель) при посредничестве ООО «Жилфонд на Красном» был заключен предварительный договор с целью в дальнейшем оформить сделку купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>, стоимостью 1580 000 рублей. Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор в срок не позднее /дата/ включительно. При подписании указанного договора был передан задаток в размере 30 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.8-9).

Также судом установлено, что /дата/ Астахова Е.В. передала Савченко М.А., Савченко С.А. 20 000 рублей в качестве увеличения задатка по предварительному договору от /дата/ года за объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.10).

/дата/ между теми же лицами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от /дата/, где были внесены изменения в п.1 предварительного договора от /дата/, а именно был перенесен срок заключения основного договора на /дата/ (л.д.11).

/дата/ Астахова Е.В. передала Савченко М.А., Савченко С.А. 20 000 рублей в качестве увеличения задатка по предварительному договору от /дата/ года за объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.12).

/дата/ между теми же лицами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от /дата/, где были внесены изменения в п.1 предварительного договора от /дата/, а именно был перенесен срок заключения основного договора на /дата/ (л.д.13).

/дата/ Астахова Е.В. передала Савченко М.А., Савченко С.А. 20 000 рублей в качестве увеличения задатка по предварительному договору от /дата/ за объект недвижимости по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д.14).

Всего, как указано истцом и следует из данных расписок, истец передала ответчикам 90 000 рублей в качестве задатка. В дальнейшем основной договор купли-продажи квартиры, по утверждению истца, не был заключен.

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/. фл1 с /дата/ является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.45-46).

Свои обязательства по предварительному договору и дополнительному соглашению к нему истец выполнила в полном объеме, заплатив в качестве задатка ответчикам сумму в общем размере 90 000 руб., что подтверждается вышеуказанными расписками.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пункт 2 ст. 429 ГК РФ предусматривает, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления и подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя истца, основной договор купли-продажи объекта недвижимости в указанную в предварительном договоре дату с учетом дополнительного соглашения – до /дата/ заключен между сторонами не был по причине уклонения стороны продавцов.

Как подтверждено истцом, основной договор заключён не был, иск о понуждении к заключению договора не предъявлен, в связи с чем на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор надлежит считать прекратившимся. Данное обстоятельство ответчик не оспаривает.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Пунктом 4.2 вышеуказанного предварительного договора сумма в размере 20 000 руб. (впоследствии согласно подписанным в двустороннем порядке распискам увеличенная до 90 000 руб.) квалифицирована ка задаток.

В соответствии с п 9.2 предварительного договора купли-продажи, если договор купли - продажи квартиры не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 1 календарного дня с момента истечения срока, указанного в п. 1 Предварительного договора.

Согласно положениям ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу п. ч с т. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Учитывая, что между сторонами был заключен только предварительный договор, основной договор купли-продажи не заключался, оснований для удержания денежных средств в сумме, полученной ответчиками по предварительному договору купли-продажи жилого помещения (90 000 рублей), у ответчика не имеется.

Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в двойном размере - 180 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По основаниям указанной нормы закона с ответчиков пользу истца надлежит взыскать сумму процентов в соответствии с расчетом истца (за период с /дата/ по /дата/), который судом проверен, ответчиками не оспорен, неверным судом не признан (л.д.15) в сумме 10 042,23 руб.

В соответствии с положениями ст. 322 ГК РФ вышеуказанные суммы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей 84 копеек.

На основании ст. 333.40 НК РФ надлежит возвратить Астаховой Елене Владиславовне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Астаховой Елены Владиславовны удовлетворить.

Взыскать с солидарно Савченко Сергея Александровича, Савченко Марины Алексеевны в пользу Астаховой Елены Владиславовны сумму денежных средств в размере 180 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 042 рублей 23 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 рублей 84 копеек.

Возвратить Астаховой Елене Владиславовне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3111/2020 Октябрьского районного суда г. Новосибирска