Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2018 ~ М-452/2018 от 23.07.2018

                                                                                                                   Дело № 2-502/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бобров

Воронежская область                           24 сентября 2018 года

Бобровский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Васильевой Т.Б.,

при секретаре Мамонтовой Н.Н.,

с участием истца Бухариной Т.И.,

представителя ответчика Бронского А.В. адвоката Усачевой С.В., представившей удостоверение №2882 и ордер №2057 от 27.08.2018г.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бухариной Т.И. к Бронскому А.В., Бронской О.Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, государственной регистрации права собственности, возврате жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

     Бухарина Т.И. обратилась в суд с иском к Бронскому А.В., Бронской О.Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации права собственности, возврате жилого дома и земельного участка (л.д. 4-6).

    Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 10.08.2018 с целью защиты законных прав ответчика Бронского А.В., место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Бобровского филиала ВОКА в качестве представителя ответчика (л.д.26).

    Согласно иску истец ранее являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. 24.07.2015 истец заключила в ответчиками Бронским А.В., Бронской О.Б. договор купли-продажи, по условиям которого истец продала ответчикам вышеуказанное недвижимое имущество за 600 000 рублей, из которых 100 000 рублей - за земельный участок, ответчики уплатили истцу до подписания договора, а остальные 500 000 рублей - за жилой дом согласно п.6 договора обязались выплатить после государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая неполный расчет, данная недвижимость в обеспечение исполнения обязательств по договору покупателями была предоставлена истцу в залог с 30.07.2015 до момента оплаты. На момент заключения сделки, срок уплаты устно с покупателями был согласован на один год. Таким образом, со стороны истца договор купли-продажи был исполнен в полном объеме, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, недвижимость была передана покупателям в совместную собственность по акту приема-передачи. В нарушение условий договора, ответчики до настоящего времени не оплатили истцу оставшуюся часть стоимости недвижимости в размере 500 000 рублей. На требование истца о расторжении заключенного договора купли-продажи и возвращения приобретенной недвижимости отказываются, что подтверждает уведомление от 07.06.2018, конверты с отметкой «истек срок хранения», сведения с сайта «Почта России». Поскольку ответчики свои обязательства по оплате недвижимости в полном объеме не исполнили, оплатив лишь незначительную часть денежных средств, с учетом размера общей стоимости недвижимого имущества, а также исходя из длительности периода просрочки исполнения обязательств (почти 3 года), истец полагает, что со стороны ответчиков допущено существенное нарушение условий договора. Более того, заселяться и проживать в приобретенном доме ответчики не стали, а пытались это недвижимое имущество продать. По этому факту истец обращалась в полицию, но получила отказ в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Также истцу известно, что в настоящее время ответчики не ведут совместное хозяйство, расторгли брак и проживают в разных регионах страны. При таких обстоятельствах, пытаться взыскать с них уплаты стоимости дома и земельного участка, на основании ст. 486 ГК РФ, истец не видит смысла. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиками 24.07.2015; произвести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за истцом без заявления ответчиков Бронской О.Б. и Бронского А.В. о регистрации права; обязать ответчиков возвратить истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; аннулировать запись регистрации <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2015 о праве общей совместной собственности Бронского А.В., Бронской О.Б. на жилой дом, назначение: жилое, площадью 63 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись регистрации <номер> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2015 о праве общей совместной собственности Бронского А.В., Бронской О.Б. на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства жилое, площадью 4 600 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бухариной Т.И. на вышеуказанные жилой дом и земельный участок (л.д. 4-5).

    В судебном заседании истец Бухарина Т.И. поддержала все заявленные исковые требования в части, кассающейся жилого дома, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. При этом истец пояснила, что ответчики до настоящего времени не передали ей покупную цену в размере 500000руб. за проданный им спорный жилой дом, несмотря на неоднократные ее обращения в суд, полицию и написание им претензии. Ответчики не исполнили перед ней взятое на себя обязательство и скрылись. Фактическое их место жительства ей не известно. Исковые требования в части спорного земельного участка истец в судебном заседании не поддержала по причине получения за него покупной цены при заключении договора купли-продажи.

               Ответчик Бронская О.Б. иск не оспорила, возражения на иск в суд не направила, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена по месту регистрации (л.д.30,33, 66-67), в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

    Ответчик Бронский А.В., извещенный судом о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на иск не представил (л.д.32,68,69).

    Представитель ответчика Бронского А.В., место жительства которого не известно, адвокат по назначению Усачева С.В. в судебном заседании полагала необходимым рассмотреть иск в соответствии с нормами законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Бобровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает иск в уточненном виде обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании на основании письменных доказательств, представленных истцом, установлены следующие имеющие значение по делу обстоятельства.

24.07.2015 года между Бухариной Т.И., выступающей в качестве продавца, Бронским А.В., Бронской О.Б., выступающими в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома площадью 63 кв.м и земельного участка площадью 4600 кв.м с кадастровым номером <номер>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные объекты были переданы в общую совместную собственность ответчиков. Как усматривается из п. 6 договора купли-продажи цена жилого дома определена сторонами в 500 000 руб., земельного участка - в 100 000 руб. Согласно указанному пункту договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объектов: расчеты между сторонами за земельный участок производятся до подписания данного договора, расчеты за жилой дом буду произведены после регистрации перехода права собственности (л.д.7).

Согласно передаточному акту от 24.07.2015 истец передала, а ответчики приняли в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стороны претензий друг другу не имеют. Расчеты за земельный участок произведены полностью (л.д.8).

Переход права собственности к Бронскому А.В., Бронской О.Б. на вышеуказанное недвижимое имущество был зарегистрирован ЕГРПН 30.07.2015 (л.д.11,12, 71-75).

30.07.2015 было зарегистрировано ограничение (обременение) права: залог в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>, с 30.07.2015 до момента оплаты, в пользу Бухариной Т.И. (л.д.10,11, 71-73).

По информации ОМВД России по Бобровскому району Воронежской области от 18.05.2018 № 6261 Бронский А.В. по данным адресно-справочной картотеки не значится, Бронская О.Б. снята с регистрационного учета 01.11.2016 и выбыла в <адрес> (л.д.14).

По информации ОВМ МО МВД России «Курагинский» от 23.08.2018 Бронская О.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 01.11.2016 по настоящее время (л.д.30).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Покупатели спорного недвижимого имущества Бронский А.В., Бронская О.Б. должны были представить суду письменные доказательства в подтверждение факта передачи продавцу Бухариной Т.И. денежной суммы за жилой дом по договору купли-продажи от 24.07.2015.

Такие доказательства суду не предоставлены, истец факт получения денежных средств отрицает. Иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателями продавцу денежных средств за жилой дом, в деле также нет.

Отказной материал №4836/1004 (КУСП 34836 от 26.11.2015г.) по факту проверки заявления Бухариной Т.И. о совершении Бронской О.Б. и Бронским А.В. в отношении нее мошеннических действий, заключающихся в невыплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, содержит объяснения Бронской О.Б. и Бронского А.В., которые не отрицали факт неуплаты покупной цены в размере 500000 руб. за купленный у Бухариной Т.И. вышеуказанный жилой дом, ссылаясь на наличие состоявшейся между ними и продавцом Бухариной Т.И. устной договоренности о передаче данной денежной суммы в течение года после заключения договора купли-продажи (л.д.40-53).

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.12.2015г., принятое по результатам рассмотрения вышеуказанного заявления Бухариной Т.И., не оспоренное Бронской О.Б. и Бронским А.В., также содержит выводы о том, что между Бухариной Т.И., как продавцом, Бронской О.Б. и Бронским А.В., как покупателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоялась устная договоренность о том, что покупная цена в размере 500000 руб. за купленный жилой дом будет передана покупателями продавцу в течение года после заключения договора купли-продажи (л.д.53).

Согласно протоколов судебных заседаний от 09.03.2015г. и 06.04.2015г. по гражданскому делу №2-180/2015г. по иску Бухариной Т.И. к А.В., Бронской О.Б. о признании сделки договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными, представитель ответчика Бронской О.Б. по доверенности ФИО сообщил суду, что между Бухариной Т.И., Бронской О.Б. и Бронским А.В. состоялась устная договоренность о том, что покупная цена в размере 500000 руб. за купленный жилой дом будет передана покупателями продавцу в течение года после заключения договора купли-продажи, который на тот момент времени не истек (л.д.50-56).

Наличие до настоящего времени в государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения (обременения) права: залог в силу закона на жилой дом по адресу: <адрес>, с 30.07.2015 до момента оплаты, в пользу Бухариной Т.И., свидетельствует о том, что ответчики до настоящего времени не исполнили взятое на себя по вышеуказанному договору купли-продажи обязательство по оплате переданного им спорного жилого дома в размере 500000руб.(л.д.71-73).

Между тем, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости Бухарина Т.И. знала, что она не получит денежные средства по договору купли-продажи, она не заключала бы договор купли-продажи и не передавала бы имущество покупателям Бронскому А.В., Бронской О.Б.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками нарушение условий договора купли-продажи имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

07.06.2018 истец, воспользовавшись юридической помощью адвоката ФИО, направила ответчикам Бронскому А.В., Бронской О.Б. претензию о расторжении договора купли-продажи по известным адресам их проживания и регистрации по месту жительства, с требованием устранить нарушения условий договора и в течение 3-х дней с момента получения претензии, связаться с истцом для решения вопроса о совместном обращении в управление Росреестра для подачи заявления о расторжении договора купли-продажи. Ответчики за получением претензии в почтовое отделение не явились (л.д.15-20).

Суд считает, что истцом в рассматриваемой ситуации надлежащим образом соблюден досудебный порядок разрешения спора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома <номер> площадью 63 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.07.2015 года между Бухариной Т.И. и Бронским А.В., Бронской О.Б.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Следовательно, расторжение вышеуказанного договора купли-продажи от 24.07.2015 является основанием для возврата недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истице Бухариной Т.И.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с принятием решения о возврате истцу спорного объекта недвижимого имущества, суд считает необходимым обязать Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчиков Бронского А.В. и Бронской О.Б. на спорный жилой дом и произвести государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за Бухариной Т.И.

Учитывая, что в рассмотрении дела принимал участие адвокат Усачева С.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика Бронского А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая была занята выполнением своих обязанностей в суде на протяжении двух дней судебного заседания – 27.08.2018, 24.09.2018г. её вознаграждение в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 04.07.2003 № 400 (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.05.2012 № 515), совместного приказа Министерства юстиции РФ № 174 и Министерства финансов РФ № 122н от 05.09.2012, ст. 50 УПК РФ, на основании ч. 4 ст. 1 и ч. 3 ст. 11 ГПК РФ по аналогии закона, с учетом степени сложности данного гражданского дела устанавливается судом в размере 550 рублей за один день участия в суде, что за два дня составит 1100руб., которые подлежат возмещению адвокатской консультации Бобровского района ВОКА за счёт средств федерального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Бронского А.В., Бронской О.Б. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8200 рублей, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ, исходя из договорной цены спорного имущества - 500000руб., в равных долях с каждого, то есть по 4100руб., а также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Бронского А.В. подлежат взысканию расходы государства по оплате услуг его представителя в размере 1100 рублей.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Удовлетворить иск Бухариной Т.И..

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - в части продажи жилого дома <номер> площадью 63 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.07.2015 года между Бухариной Т.И., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, выступающей в качестве продавца, и Бронским А.В., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Бронской О.Б., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, выступающими в качестве покупателей.

Обязать Бронского А.В. и Бронскую О.Б. возвратить жилой дом <номер> площадью 63 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, Бухариной Т.И..

Обязать Бобровский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области произвести государственную регистрацию прекращения права общей совместной собственности Бронского А.В., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, Бронской О.Б., <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом <номер> площадью 63 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за Бухариной Т.И., <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Расходы в сумме 1100(одна тысяча сто) рублей по вознаграждению адвоката адвокатской консультации Бобровского района ВОКА Усачевой С.В., осуществлявшей представительство ответчика Бронского А.В. по назначению в судебных заседаниях 27.08.2018, 24.09.2018г. отнести за счёт средств федерального бюджета.

Указанную сумму перечислить на расчетный счет адвокатской консультации Бобровского района ВОКА: <данные изъяты>.

    Копию решения в этой части направить для исполнения в Управление Судебного департамента в Воронежской области.

Взыскать с Бронского А.В., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> (по последнему известному месту жительства), в доход федерального бюджета расходы государства в размере 1100(одна тысяча сто) рублей по оплате услуг представителя.

Взыскать с Бронского А.В., <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес> (по последнему известному месту жительства), и Бронской О.Б., <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в государственную пошлину доход местного бюджета по 4100 (четыре тысячи сто) рублей – с каждого.

Копию решения в пятидневный срок направить ответчикам, третьему лицу.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                     Т.Б. Васильева.