Решение по делу № 2-1953/2019 ~ М-877/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-1953/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 апреля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Техинвест" в лице конкурсного управляющего Келауридзе Виктора Георгиевича к Валиахметовой Анастасии Юнусовне о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ООО «Техинвест» является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, с кастовым номером №. Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 23.01.2019 в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована: Валиахметова Анастасия Юнусовна. Претензия с требованием сняться с регистрационного учёта направлена ответчику 08.02.2019. Истец просит прекратить право пользования квартирой за Валиахметовой А.Ю. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца явился, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, судебные извещения вернулись по истечении срока хранения.

Третье лицо Валиахметов Ю.Р. не явился, извещался.

С учетом мнения стороны суд определил рассмотреть настоящее исковое заявление в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.04.2015 по делу № А41-78652/2014 ликвидируемый должник ООО «Техинвест» (ОГРН: 1065001000140, ИНН: 5001054865,) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим назначена Колесникова Мария Михайловна, член НП Саморегулируемая
организация арбитражных управляющих «Развитие» (адрес: индекс 115280, РФ, г. Москва, ул. Автозаводская, д.14, оф. 802). Сообщение о признании ООО «Техинвест» банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства было опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 69 от 18.04.2015 года, стр.6.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2016г. по делу №А41-78652/14, Конкурсным управляющим ООО «Техинвест» утверждён Келауридзе Виктор Георгиевич, ИНН: 263213528330, член Ассоциации СРО ОАУ «Лидер» - Ассоциация саморегулируемая организация «Объединение арбитражных управляющих «Лидер» (ИНН: 7714402935, ОГРН: 1147799010380, адрес: 125167, г. Москва, Планетная улица, д. 29, помещение I, комната 2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 по делу № А41-78652/15 срок конкурсного производства ликвидируемого должника ООО «Техинвест» продлён на шесть месяцев до 27.03.2017.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.03.2017г. по делу № А41-78652/15 срок конкурсного производства ликвидируемого должника ООО «Техинвест» продлён на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец - ООО «Техинвест» является собственником жилого помещения -
квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, с кастовым номером №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.08.2018.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 23.01.2019 в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована: - Валиахметова Анастасия Юнусовна, 30.09.1987 года рождения, место рождения город Корсаков Сахалинской области.

Претензия с требованием сняться с регистрационного учёта направлена ответчику 08.02.2019.

Ответчик после перехода права собственности утратил право пользования жилым помещением, которое перешло к истцу, однако до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении, что создаёт препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащем истцу на праве собственности имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 1 ст.2 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, из содержания указанных положений норм материального права в их системной взаимосвязи следует, что распространение на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общего правило об ответственности должника всем своим имуществом направлено на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закреплённых статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Переход права собственности на жилое помещение (квартиру) к истцу при указанных обстоятельствах в силу вышеуказанных положений норм права является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика и, соответственно, снятия его с регистрационного учёта.

Регистрация ответчика нарушает права и охраняемые интересы истца по владению своим имуществом, как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО "Техинвест" в лице конкурсного управляющего Келауридзе Виктора Георгиевича удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой за Валиахметовой Анастасией Юнусовной, дата рождения: 30.09.1987г. по адресу Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м, с кастовым номером №.

Данное решение является основанием для снятия Валиахметовой Анастасии Юнусовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.             

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1953/2019

Решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь