Мотивированное решение от 30.07.2021 по делу № 02-1300/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2021 по исковому заявлению Федоренко Алексея Васильевича к ООО «Аргумент», ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1» о признании договора и соглашения недействительными и незаключенными, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Федоренко Алексея Васильевича к ООО «Аргумент», ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1» о признании договора и соглашения недействительными и незаключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2020-005341-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2021 по исковому заявлению Федоренко Алексея Васильевича к ООО «Аргумент», ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1» о признании договора и соглашения недействительными и незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

истец Федоренко А.В. обратился в суд с иском к ООО «Аргумент», ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1» о признании договора от 31 декабря 2015 года № УМД-ИЗ-Э-1/2016, заключенного между ООО «Люсиновский» (ООО «СЗ Нагатино-1») и ООО «Вестайк», а также соглашение от 01 января 2018 года о перемене лица в обязательстве по данному договору, оформленное между ООО «Аргумент», ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1», незаключенными и недействительными.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником нежилых помещений – машиномест №№ 43 и 44 по адресу: АДРЕС . 31 декабря 2015 года между ООО «Люсиновский» (Застройщик, Заказчик), переименованным в ООО «СЗ Нагатино-1», и ООО «Вестайк» (Управляющая организация, Исполнитель) заключен договор № УМД-ИЗ-Э-1/2016, в соответствии с которым заказчик поручает и обязуется оплатить а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику услуги по управлению, эксплуатацию, техническому обслуживанию, содержанию инфраструктурой объекта (комплекса апартаментов), в том числе прилегающей территории объекта по адресу: АДРЕС . 01 января 2018 года между ООО «Люсиновский» (Застройщик), ООО «Вестайк» (Организация) и ООО «Аргумент» (Правопреемник) оформлено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору управления комплексом апартаментов № УМД-ИЗ-Э-1/2016, согласно которому организация с согласия застройщика передает правопреемнику все права и обязанности организации по договору управления комплексом апартаментов, заключенному между застройщиком и организацией. Поскольку Федоренко А.В. не является стороной данных сделок, он полагает, что не обязан исполнять их условия. Соглашение заключено без ознакомления с его содержанием собственников помещений, при этом выбор способа управления и управляющей организацией решением общего собрания собственников помещения не осуществлялся, последующего одобрения от собственников также не получало. Соглашением изменены существенные условия договора, а сам договор не соответствует трепаниям закона в части его существенных условий, определяемых в порядке ч. 3 и ч. 4 ст. 163 ЖК РФ, а именно – установлена твердая сумма в рублях за единицу площади помещения собственника без учета доли собственника в праве общей собственности на общее имущество здания.

Истец Федоренко А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Самуйлова А.Е., поддержавшего заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аргумент» по доверенности Крюков Д.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что истцом избран неверный способ защиты права, в материалы дела представлены письменные возражения и ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 93, 108-113).

Представители ответчиков ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив доказательства в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление Гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец Федоренко А.А. является собственником машиномест №№ 43 и 44, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 43-46).

31 декабря 2015 года между ООО «Люсиновский» (Застройщик, Заказчик), переименованным в ООО «СЗ Нагатино-1», и ООО «Вестайк» (Управляющая организация, Исполнитель) заключен договор № УМД-ИЗ-Э-1/2016, в соответствии с которым заказчик поручает и обязуется оплатить а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику услуги по управлению, эксплуатацию, техническому обслуживанию, содержанию инфраструктурой объекта (комплекса апартаментов), в том числе прилегающей территории объекта по адресу: АДРЕС (л.д. 28-40).

В силу п. 2 Приложения № 4 к данному договору размер платы за содержание и ремонт помещения, включающую в себя платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в комплексе апартаментов для собственников, участников долевого строительства, принявших по акту приема-передачи помещения, составляет 89 руб. 75 коп. за 1 кв.м площади апартаментов в месяц. Данная плата включает в себя все необходимые расходы на содержание и текущий ремонт машиноместа в гараже-стоянке комплекса апартаментов, включая оплату охраны, вывоза мусора и другие необходимые расходы. Согласно п. 3 договора размер платы за содержание, управление и ремонт машиноместа в гараже-стоянке составляет 2 986 руб. 34 коп. за одно машиноместо в месяц.

01 января 2018 года между ООО «Люсиновский» (застройщик), ООО «Вестайк» (организация) и ООО «Аргумент» (правопреемник) заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору управления комплексом апартаментов № УМД-ИЗ-Э-1/2016, согласно которому организация с согласия застройщика передает правопреемнику все права и обязанности организации по договору управления комплексом апартаментов, заключенному между застройщиком и организацией. С даты подписания настоящего соглашения сторонами правопреемник становится стороной по договору, к нему переходят все права и обязанности организации по договору по состоянию на указанную дату и в соответствии с условиями настоящего соглашения сторонами (л.д. 41-42).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом, согласно ч. 5, 6 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу положений ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

Учитывая изложенное, в отсутствие сведений об избрании собственниками помещений дома способа до заключения оспариваемого договора управления многоквартирным домом путем принятия соответствующего решения общего собрания, а также утверждения результатов проведения открытого конкурса, заключенный между ответчиками договор управления комплексом апартаментов № УМД-ИЗ-Э-1/2016 соответствует приведенным правовым положениям и признаками недействительности не обладает. Кроме того, в нем соблюдены все существенные условия, в связи с оснований для признания его незаключенным также не имеется.

Равным образом не имеется оснований для признания недействительным либо незаключенным соглашения о перемене лица в обязательстве по договору управления комплексом апартаментов № УМД-ИЗ-Э-1/2016 от 01 января 2018 года, заключенного между ООО «Люсиновский», ООО «Вестайк» и ООО «Аргумент».

Вопреки утверждению истца, данным соглашением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в комплексе апартаментов не изменялся.

До настоящего времени собственниками помещений управляющая организация не избиралась, услуги по обслуживанию помещений предоставляются ООО «Аргумент», что подтверждается представленными в материалы дела договорами (л.д. 114-189).

Несогласие собственника с установленными тарифами по содержанию принадлежащего ему имущества не может являться основанием для признания договора управления и соглашений к нему недействительными либо незаключенными.

При этом истец не лишен возможности воспользоваться правом на инфицирование проведения общего собрания по вопросу смены управляющей компании.

Кроме того, довод ответчика ООО «Аргумент» о пропуске истцом срока исковой давности заслуживает внимания.

В силу положений ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Нежилые помещения по актам приема-передачи переданы истцу 28 сентября 2016 года, являюсь собственником помещений, истец должен был нести расходы по их содержанию, в его адрес поступали квитанции на оплату эксплуатационных услуг. Кроме того, информация об управляющих компаниях домов является общедоступной.

С настоящим иском Федоренко А.В. обратился в суд 18 декабря 2020 года, т.е. в отношении требований о признании незаключенным и недействительным договора от 31 декабря 2015 года № УМД-ИЗ-Э-1/2016 истцом пропущен срок исковой давности.

Учитывая названные обстоятельства, суд приходит к выводу о заключении оспариваемых договора и соглашения в соответствии с требованиями действующего законодательства и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Федоренко Алексея Васильевича к ООО «Аргумент», ООО «Вестайк», ООО «СЗ Нагатино-1» о признании договора и соглашения ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░.

6