Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2021 (2-1263/2020;) ~ М-827/2020 от 27.08.2020

2-291/2021                                УИД 25RS0035-01-2020-001694-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года                                                                   г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лакосник А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Тихомировой Юлии Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Тихомировой Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и Тихомировой Ю.В., последней был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:36:0102005:982 общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), расположенный в ГО Большой Камень, в 180 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 12 601,00 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась и задолженность составляет 15 293,80 руб. При этом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана мировым судьей судебного участка №38, выдавшим судебный приказ №2-887/2019 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как ответчик нарушает порядок расчетов между сторонами, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, истец просил досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 293,82 и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 578,63 руб., всего взыскать 25 872,45 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны, направил телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Тихомирова Ю.В. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что на указанном земельном участке построен жилой дом, право собственности на который ею зарегистрировано. Задолженность по арендной плате возникла из-за большого количества платежей. У нее трое детей, она не работает, занимается детьми. Заработная плата мужа составляет 40 000 рублей. Просит уменьшить неустойку.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между истцом и Тихомировой Ю.В., последней был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 25:36:0102005:982 общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), расположенный в ГО Большой Камень, в 180 метрах по направлению на юго-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 12 601,00 руб. Арендная плата вносится арендатором ежегодно, до 10 числа первого месяца текущего года. Однако за период с 15.10.2019 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась и задолженность составляет 15 293,80 руб. При этом задолженность за период с 01.01.2016 по 14.10.2019 взыскана мировым судьей судебного участка №38, выдавшим судебный приказ №2-887/2019 от 15.11.2019.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей – с 12.11.2019 по 17.08.2020начислена пеня в размере 10 578,63 руб.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4.2,4.3 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 12 601 руб.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнено только 09.03.2022, требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, а также принимая во внимание, что, несмотря на длительное уклонение ответчика от внесения арендной платы, истцом не предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 10 5878,63рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до 5 000 рублей, что будет более соответствовать компенсационному характеру неустойки.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий настоящего договора.

Представленными материалами подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уведомление об отказе от договора аренды. Заказное письмо с уведомлением было направлено по адресу: <адрес>А и не было вручено ответчику. При этом из представленного в материалы дела договора аренды следует, что адресом проживания арендатора указана <адрес>.

Также суд учитывает незначительность задолженности по договору аренды, наличие на земельном участке принадлежащего ответчице на праве собственности строения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части досрочного расторжения договора аренды суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи взысканию с ответчицы подлежит государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Тихомировой Юлии Викторовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Тихомировой Юлии Викторовны в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 293,82 руб., пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. Всего взысканию подлежит 20 293,82 руб.

Взыскать с Тихомировой Юлии Викторовны государственную пошлину в доход бюджета городского округа Большой Камень в размере 809 руб.

В удовлетворении иска в части расторжения договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. Дата составления мотивированного решения 02.04.2021.

Судья                                          Е.А. Косцюкевич