Решение по делу № 2-1049/2016 ~ М-1061/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-1049/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации города Славгорода Алтайского края о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Истица указала, что она в период эксплуатации дома в целях улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов произвела его реконструкцию, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома.

Истица полагала, что осуществленная ею самовольная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает строительных норм в связи с чем, просила суд признать за нею право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный в <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В направленном отзыве не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании истица М. поддержала доводы и требования иска.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что М. имеет в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.62,64). Дом был получен истицей в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Из договора следует, что общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> составляла 50,40 кв.м., а жилая – 33,69 кв.м.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

По делу установлено, что истицей в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> была самовольно (т.е. без получения необходимого разрешения) осуществлена реконструкция жилого дома, а именно:

- возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 32,60 кв.м., жилой – 10,00 кв.м в котором расположены коридор, поз.1, жилая комната поз.7, туалет поз.8 (в котором установлен унитаз), ванная комната поз.9 (в которой установлены раковина, душевая кабина) коридор поз.10, топочная поз.11 (выполнена печь);

- возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 7,60 кв.м., в котором расположена кухня поз.2 площадью 7,60 кв.м., установлена раковина и газовая плита;

- в планом строении в кухне поз.1 площадью 16,70 кв.м. и жилой комнате поз.4 площадью 9,30 кв.м. демонтирована печь и печной обогреватель; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 площадью 15,80 кв.м. и поз.3 площадью 8,60 кв.м. демонтирован дверной блок, проем заложен; в стене жилой комнаты поз.4 площадью 9,30 кв.м. демонтирован оконный блок, разобрано подоконное пространство до уровня пола, установлен дверной блок; в перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 16,70 кв.м. и жилую комнату поз.4 площадью 9,30 кв.м. демонтирован дверной блок, проем заложен; в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 11,60 кв.м. и поз.6 площадью 9,50 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок (л.д.29-30).

В результате осуществлённой реконструкции общая площадь дома расположенного по адресу: <адрес> увеличилась с 50,40 кв.м. до 91,20 кв.м., жилая площадь увеличилась с 33,69 кв.м. до 61,00 кв.м., что следует из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

М. обратилась в администрацию <адрес> за согласованием переустройства, в чем ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, с разъяснением права на обращение в суд (л.д.18).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указывалось ранее, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности истицы и относится к землям населённых пунктов для размещения существующего жилого дома (л.д.64).

Согласно тех. заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1, А2)исправное и соответствует строительным правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрои лит.А1, А2 пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Поскольку земельный участок, с жилым домом в котором произведена самовольная реконструкция, находится в собственности истицы, при этом сохранение этого жилого помещения с самовольно произведенной реконструкцией не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск М. подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает за истицей право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,20 кв.м., жилой – 61,00 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск М. удовлетворить.

Признать за М. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 кв.м., жилой– 61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий: С.И. Косых