Решение от 14.11.2019 по делу № 02-5087/2019 от 29.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября  2019 года                                                                                            г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретре Хулхачиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5087/19  по иску ПАО Сбербанк России к фио, фио   о взыскании о  взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам  о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по  адресу: адрес, секция 5, этаж 3.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по кредитному договору №... от 28.09.2017г. ответчикам предоставлен кредит в сумме 2 521 800,00 рублей на срок 240 месяцев под 9,50 % годовых. Кредит выдавался ответчикам на приобретение квартиры. В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по оплате процентов, возврату основного долга. Истец просит расторгнуть кредитный договор №... от 28.09.2017г., взыскать солидарно  ответчиков  задолженность по кредитному договору в сумме 2 639 797, 01  коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 389,99 руб. обратить взыскание на  заложенное имущество – квартиру.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его  отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика фио извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик фио о времени и месте рассмотрения дела извещена  надлежащим образом по месту жительства, от явки в суд уклонилась, возражений не заявила, представителя в суд не направила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал целесообразным рассмотреть дело без участия сторон, которым были предоставлены возможности реализовать свои процессуальные права, и которой они не воспользовались.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 2 521 800,00 рублей на срок 240 месяцев под 9,50 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, находя­щегося по адресу: адрес, секция 5, этаж 3., общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью - 36,5 кв.м.        

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кре­дитному договору, Заемщик предоставил Кредитору залог прав требования участника доле­вого строительства (п. 10 кредитного договора).

Пунктом №17 кредитного договора установлен порядок предоставления кредита, в соответствии с которым выдача кредита производится путем зачисления на счет № ... (счет кредитования). Кроме того, требование Заемщика о предостав­лении ему кредита путем зачисления на указанный счет отражено в Заявлении Заемщика от 28.09.2017г.

Банк исполнил обязательства надлежащим образом, денежные средства ответчикам предоставил.

 Согласно п. 3.1 общих условий кредитования погашение кредита должно производиться ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в платежную дату в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с пунктом п. 12 кредитного договора и п.3.3 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за дато наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 14 Кредитного договора Созаемщики с содержанием Общих условий кредитования ознакомлены и согласны.

Проведение 05.06.2018 г. государственной регистрации ипотеки подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ...3.

Как установлено судом, ответчики   неоднократно допускали просрочку по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается представленной выпиской.

06.03.2019 в адрес ответчиков направлены  письма с требованием досрочного возврата кредита, а также  досрочного расторжения договора.  Данное требование не исполнено.

Расчеты истца касательно суммы задолженности по кредитному договору ответчиками  не оспорены, суд им доверяет.

В соответствии с. п. 1 ч. 2 ст. 450 ГПК РФ  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 77 ФЗ « Об ипотеке» пунктом 5  ст. 488 ГК РФ предмет залога находится в залоге у банка (ипотека в силу закона).

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца  денежных средств в общем размере 2 639 797 руб. 01коп. в счет задолженности по кредитному договору  №... от 28.09.2017г., процентов за пользование кредитом, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 27 389 руб. 99 коп., а также обращении взыскания на предмет залога – квартира, расположенную по  адресу: адрес, секция 5, этаж 3, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., кадастровый номер: …; определить способ реализации – публичные торги.

 Кредитный договор при этом, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ 28.09.2017░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░   ░ ░░░░░░░  2 639 797 ░░░. 01 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░   27 398 ░░░. 99 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░ 5, ░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░…; ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 511 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░.░. ░░░░░░