Решение по делу № 2-1334/2018 ~ М-1303/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием истца Логинова Ю.А.,

ответчика Буркина А.С.,

при секретаре Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина А.В к Буркину А.С. о взыскании суммы убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Гущин А.В. обратился в суд с указанными исковыми требованиями к Буркину А.С. и просит взыскать с него сумму денежных средств в счет возмещения понесенных убытков в размере 84000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 рублей и оказанию юридических услуг в размере 13000 рублей.

В обоснование заявленных требований он указывает, что он доверил ФИО4 заключить договор найма жилого помещения квартиры расположенной по адресу г, Зеленогорск, <адрес> Буркиным А.С. сроком на 1 год. Размер платы за жилое помещение по договору найма составлял 7000 рублей в месяц.

До настоящего времени ответчик Буркин А.С. не производит расчет по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что работал вахтовым методом в течение года, часто отсутствовал в квартире поэтому не желает производить оплату по договору найма в полном объеме.

В судебное заседание истец Гущин А.В. в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу направил своего представителя - адвоката Логинова Ю.А., который заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Буркин А.С. в судебном заседании, не признав заявленные требования, указал, что после заключения договора найма жилого помещения он проживал в квартире всего два месяца, потом передал ключи ФИО4 Также он указал, что частично передавал денежные средства в счет арендной платы по договору найма жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Гущину А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2015 серия <адрес> и выпиской из ЕГРН от 06.11.2018.

23.09.2017 ФИО4, действуя по договоренности с Гущиным А.В. заключила с Буркиным А.С. договор найма жилого помещения расположенного по адресу г. Зеленогорск, <адрес>. Согласно пункту 2 данного договора срок договора квартиры устанавливается с 23 сентября 2017 года по 23 августа 2018 года. По соглашению сторон порядок месячной арендной платы за наем жилого помещения составляет 7000 рублей и производился не позднее 23 - 25 числа текущего месяца.

Также в пункте 5.3 договора прописано, что на момент подписания договора «наймодатель» получил от «нанимателя» денежные средства в размере 7000 рублей.

Вышеназванный договор аренды в установленном законом порядке сторонами не оспорен и не расторгнут.

С ноября 2017 года ответчик Буркин А.С. арендную плату по договору найма жилого помещения от 23.09.2017 не выплачивал.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору найма Буркиным А.С., образовалась задолженность по арендной плате в размере 70000 рублей (7000 х 10 мес.).

Доводы ответчика о том, что после заключения договора найма он проживал в квартире всего два месяца, и передал ключи ФИО4 не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств того, что в спорном жилом помещении с ноября 2017 года проживали иные лица, суду не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств, достоверно подтверждающих исполнение обязательства по возврату задолженности по арендной плате ни в полном объеме, ни частично, договор найма жилого помещения от 23.09.2017 ответчиком не оспорен.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств вытекающих из договора найма жилого помещения от 23.09.2017, за период с ноября 2017 года по август 2018 года, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности (убытки) по договору найма в размере 70000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2720 рублей и оказанию юридических услуг в размере 13000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Буркина А.С. в пользу Гущина А.В. расходов по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гущина А.В – удовлетворить частично.

Взыскать с Буркина А.С. в пользу Гущина А.В. сумму убытков в размере 70000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего 77300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Зеленогорский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Д.А. Усков