Решение по делу № 02-5689/2023 от 31.07.2023

УИД 77RS0029-02-2023-009967-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5689/23 по иску Миронова Валерия Евгеньевича к Сотникову Сергею Владимировичу о признании права собственности отсутствующим, по иску Сотникова Сергея Владимировича к адрес «Главмосстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец Миронов В.Е. обратился в суд с иском к ответчику Сотникову С.В. и просит признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности фио на указанное нежилое помещение, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 24.12.2014 по гражданскому делу № 2-6297/2014 за Мироновым В.Е. признано право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН 15.05.2012 право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Сотниковым С.В. В тоже время, указанное нежилое помещение с момента ввода дома в котором оно находится к эксплуатацию в 2004 году постоянно находится в фактическом владении фио, Сотников С.В. никогда не пользовался указанным нежилым помещением, не нес расходы на его содержание. Право собственности фио на указанное нежилое помещение было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Тушинского районного суда адрес от 21.02.2012 по гражданскому делу № 2-1437/2012, в котором указан условный номер гаража, на который признано право собственности фио – 5, тогда как при технической инвентаризации, указанному гаражу был присвоен инвентаризационный номер 16, что не было отражено в решении суда по гражданскому делу № 2-1437/2012. Таким образом, поскольку право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289, законным правообладателем которого является Миронов В.Е., признано за Сотниковым С.В., Миронов В.Е. с целью восстановления своих прав обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь Сотников С.В. обратился в суд с иском к ответчику адрес «Главмосстрой» и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 16 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, пом. 16, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002023:1581, ссылаясь на то, что между Правительством Москвы и адрес «Главмосстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.02.СЗАО.00338 от 21.05.2022, предметом которого являлась реализация, реализация инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта застройки микрорайона 8б и работы по освобождению площадки микрорайона 8в адрес на территории адрес. Также в соответствии с указанным контрактом адрес «Главмосстрой» обязалось за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести работы, связанные с комплексной застройкой микрорайона 8б Митино жилыми домами с подземными и встроено-пристроенными автостоянками общей площадью около 60000 кв.м., в том числе жилой площадь. 30000 кв.м., машиномест 540 единиц, в 2001 – 2003 годах. 27.05.2022 между адрес и адрес «Энергостройкомплекс-М» был заключен договор № ИД527/1, предметом которого являлась передача ответчиком соинвестору части правомочий по инвестированию комплексной застройки микрорайона 8б и работы по освобождению площадки микрорайона 8в Митино на территории адрес, с правом получения квартир, нежилых помещений, машиномест в гаражах-стоянках и оформления их в собственность соинвестора, в том числе право на оформления гаража-бокса № 16. 31.12.2003 Распоряжением префекта адрес № 4976-РП был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством дома со встроенным-пристроенным помещением автостоянки по строительному адресу: адрес, мкр. 8б, адрес, корп. 10, согласно которому дому присвоен почтовый адрес: адрес. 15.01.2004 между адрес «Энергостройкомплект-М» и фио был заключен договор № ИД115/1, в соответствии с которым Общество передало фио права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственность гаража-бокса с условным номером 5 в указанном доме. 18.05.2005 между фио и Сотниковым С.В. был заключен договор уступки права № ДУ/818, согласно которому Сотникову С.В. было передано право требования на получение в собственность указанного гаража, за что Сотниковым С.В. было уплачено сумма Согласно произведенным Северо-Западным ТБТИ обмерам площадь гаража-бокса с условным номером 5, право требования на получение которого в собственность было передано Сотникову С.В. составила 24,1 кв.м., также гаражу-боксу был присвоен инвентаризационный номер 16, он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:08:0002023:1581, в настоящее время право собственности на указанный гараж-бокс ни за кем не зарегистрировано, Сотников С.В. является единственным законным правообладателем указанного гаража-бокса, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности в виду отсутствия необходимого комплекта документов, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 14.09.2023 указанные гражданские дела были объединены в одно производство.

Представитель Миронова В.Е. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Сотников С.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований фио, поддержал свои требования в полном объёме.

Представители адрес «Главмосстрой», третьих лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковые заявления, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 24.12.2014 по гражданскому делу № 2-6297/2014 за Мироновым В.Е. признано право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН 15.05.2012 право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Сотниковым С.В.

В тоже время, как указывает Миронов В.Е. данное нежилое помещение с момента ввода дома в котором оно находится к эксплуатацию в 2004 году постоянно находится в фактическом владении фио, Сотников С.В. никогда не пользовался указанным нежилым помещением, не нес расходы на его содержание.

В судебном заседании сотников С.В. данные обстоятельства не оспаривал.

Из материалов дела усматривается, что право собственности фио на указанное выше нежилое помещение было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу решения Тушинского районного суда адрес от 21.02.2012 по гражданскому делу № 2-1437/2012, в котором указан условный номер гаража, на который признано право собственности фио – 5, тогда как при технической инвентаризации, указанному гаражу был присвоен инвентаризационный номер 16, его площадь по результатам обмеров БТИ составила 24,1 кв.м., при постановке на кадастровый учет гаражу-боксу присвоен кадастровый номер 77:08:0002023:1581.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что законным правообладателем нежилого помещения – гаража-бокса № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289 является Миронов В.Е., в связи с чем запись о государственной регистрации права собственности фио на указанное нежилое помещение нарушает права фио как его собственника.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВСА РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 52 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289.

Оснований для удовлетворения требований фио об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности фио на указанное нежилое помещение суд не усматривает, поскольку исходя из положений ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», решение суда о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим, является достаточным основанием для исключения из ЕГРН сведений о предыдущем собственнике такого объекта.

Разрешая требования фио о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 16 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, пом. 16, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002023:1581, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статья 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между Правительством Москвы и адрес «Главмосстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.02.СЗАО.00338 от 21.05.2022, предметом которого являлась реализация, реализация инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта застройки микрорайона 8б и работы по освобождению площадки микрорайона 8в адрес на территории адрес.

Также в соответствии с указанным контрактом адрес «Главмосстрой» обязалось за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести работы, связанные с комплексной застройкой микрорайона 8б Митино жилыми домами с подземными и встроено-пристроенными автостоянками общей площадью около 60000 кв.м., в том числе жилой площадью 30000 кв.м., машиномест 540 единиц, в 2001 – 2003 годах.

27.05.2022 между адрес и адрес «Энергостройкомплекс-М» был заключен договор № ИД527/1, предметом которого являлась передача ответчиком соинвестору части правомочий по инвестированию комплексной застройки микрорайона 8б и работы по освобождению площадки микрорайона 8в Митино на территории адрес, с правом получения квартир, нежилых помещений, машиномест в гаражах-стоянках и оформления их в собственность соинвестора, в том числе право на оформления гаража-бокса № 16.

31.12.2003 Распоряжением префекта адрес № 4976-РП был утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного строительством дома со встроенным-пристроенным помещением автостоянки по строительному адресу: адрес, мкр. 8б, адрес, корп. 10, согласно которому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

15.01.2004 между адрес «Энергостройкомплект-М» и фио был заключен договор № ИД115/1, в соответствии с которым Общество передало фио права инвестирования строительства с последующим оформлением в собственность гаража-бокса с условным номером 5 в указанном доме.

18.05.2005 между фио и Сотниковым С.В. был заключен договор уступки права № ДУ/818, согласно которому Сотникову С.В. было передано право требования на получение в собственность указанного гаража, за что Сотниковым С.В. было уплачено сумма

Из материалов дела следует, что согласно произведенным Северо-Западным ТБТИ обмерам площадь гаража-бокса с условным номером 5, право требования на получение которого в собственность было передано Сотникову С.В. составила 24,1 кв.м., также гаражу-боксу был присвоен инвентаризационный номер 16, он был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:08:0002023:1581, в настоящее время право собственности на указанный гараж-бокс ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом Сотников С.В., будучи лицом в полной мере исполнившим обязательства по оплате стоимости указанного нежилого помещения, является его единственным законным правообладателем.

Лицами, участвующими в деле не оспаривается, что указанное нежилое помещение передано Сотникову С.В., он пользуется им, несет расходы на его содержание, при этом какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц, на указанное нежилое помещение отсутствуют, как и отсутствуют какие-либо обременения, установленные в отношении него.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности фио на указанный выше объект недвижимости, нарушает права фио по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Принимая во внимание изложенное, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные Сотниковым С.В. исковые требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 16 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, пом. 16, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002023:1581, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил

Признать отсутствующим право собственности Сотникова Сергея Владимировича на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Признать за Сотниковым Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое помещение – гараж-бокс № 16 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, пом. 16, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002023:1581.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Сотникова Сергея Владимировича на нежилое помещение – гараж-бокс № 5 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0001009:6289 и регистрации права собственности Сотникова Сергея Владимировича на нежилое помещение – гараж-бокс № 16 по адресу: адрес, цокольный этаж № 0, пом. 16, общей площадью 24,1 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0002023:1581 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.11.2023.

фио Гришин