Решение по делу № 2-70/2012 (2-4392/2011;) ~ М-3929/2011 от 19.09.2011

Дело 2-4392\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., с участием истца Гомбоева Р.И., представителя Гомбоевой И.И., ответчика Афанасьева С.М., представителя Муруева М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПБОЮЛ Гомбоева ФИО10 к Афанасьеву ФИО11 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ПБОЮЛ Гомбоев Р.И. обратился в суд с иском к Афанасьеву С.М. о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги в сумме 41 265 рублей 03 копейки.

Определением мирового судьи от 30 августа 2011 г. принято увеличение исковых требований. Истец также просил взыскать с ответчика пени в сумме 10 553 рубля 54 копейки. Гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд.

В судебном заседании ПБОЮЛ Гомбоев Р.И. и его представитель Гомбоева И.И. увеличили размер заявленных требований и уточнили основание иска, указав, что размер платы по содержанию и текущему ремонту был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном дом 15.02.2006 г. Оказание услуг по содержанию и текущему ремонту производится истцом в соответствии с решением общего собрания ТСЖ № жителей <адрес> Б по <адрес> от 03.12.2008 г., в соответствии с которым ИП Гомбоев Р.И. избран как организация по содержанию и текущему ремонту данного многоквартирного дома. В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного Кодекса РФ устанавливается обязанность собственника по внесению платы за содержание и текущий ремонт дома. Ответчик является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права. Просили взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт в размере 46 589 рублей 55 копеек за период с декабря 2008 по октябрь 2011 г. включительно, пени в сумме 13451 рублей 39 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Ответчик Афанасьев С.М. и его представитель Муруев М.В. заявленные исковые требования не признали в полном объеме. Пояснили суду, что отсутствуют договорные отношения между Афанасьевым С.М. и ИП Гомбоевым, как заказчиком и исполнителем услуг. Вопрос об установлении размера платы фактически общим собранием жильцов не рассматривался. Услуги ИП Гомбоевым не оказываются, лифт не работал, отсутствовало освещение в подъезде. ИП Гомбоев обязан доказать, что услуги им оказаны фактически. Находят заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Заслушав истца и его представителя, ответчика и представителя ответчика, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Афанасьев С.М. является собственником <адрес> Б по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> Б от 3 декабря 2008 года организацией по содержанию и текущему ремонту указанного дома избрана управляющая организация ИП Гомбоев Р.И. Решением Октябрьского районного суда от 29 октября 2009 года исковое заявление ФИО6 к ИП Гомбоеву Р.И., ТСЖ-№ об оспаривании решения собрания от 3 декабря 2008 года оставлено без удовлетворения.

Истец, уточнив основание иска и обосновывая размер задолженности, ссылается на размер платы за содержание жилья и текущий ремонт, исходя из годовой стоимости работ и услуг за 1 кв. м общей площади жилого помещения, что составило 9,44 руб. и 6,54 руб. соответственно, утвержденный общим собранием собственников дома по адресу <адрес>Б от 15 февраля 2006 года.

Данный размер платы не отменялся, доказательств иного размера платы суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет 46 589 рублей 55 копеек за период с декабря 2008 по октябрь 2011 г. включительно. Расчет судом проверен, оснований для признания его неправильным у суда не имеется. Внесенные ответчиком средства в сумме 10000 рублей отнесены в счет погашения задолженности перед ТСЖ-1, данное право предоставлено истцу на основании договора цессии от 26.12.2008 г. Данный договор не оспорен, недействительным не признан.

Поскольку ответчиком обязанность по оплате предоставленных услуг по содержанию жилья и текущему ремонту не исполнена, возникшая по его вине задолженность в указанном размере подлежит взысканию.

Судом исследованы доводы стороны ответчика о неоказании ИП Гомбоевым Р.И. услуг по ремонту и содержанию жилья. Данные доводы опровергаются представленными стороной истца договорами, актами выполненных работ.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что содержание общего имущества, включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Доводы ответчика сводятся к тому, что услуги оказывались не надлежаще. При этом не оспаривается то, что истцом оказываются услуги по вывозу мусора. Доводы ответчика о ненадлежащем предоставлении услуг являются, в силу п. 6, 7 вышеуказанных Правил основанием для обращения с заявлением об изменении размера платы вследствие оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и соответственно никак не являются основанием для освобождения от исполнения обязанности нанимателя, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ. Тем более, в соответствии со ст. 310 ГК РФ (подлежащей применению в силу ст. 11 ГПК РФ) отказ ответчиков от исполнения его обязательств в одностороннем порядке не допустим.

Не предоставление услуг в полном объеме, некачественное предоставление услуг, в соответствии с п. 15 Правил должно подтверждаться актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Только такой акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии п. 16 названных Правил такой акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта о непредставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок составления акта о непредставлении коммунальных услуг установлен п.п. 64-74 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. В частности в акте должны быть указаны нарушения параметров качества, время и дата начала непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Доказательств в виде перечисленных актов, которые могли бы служить основанием для уменьшения платы, суду представлено не было. Более того, требования о перерасчете платы в связи с неоказанием (некачественным оказанием услуг) в установленной форме не заявлялись.

Представленные Афанасьевым С.М. акты об отсутствии электроэнергии от 23.04.2010 г. и отсутствии ремонта от 26.07.2011 г. суд оценивает критически, поскольку акты не подписаны представителем исполнителя услуг. Также стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о том, что отключение произведено энергетиками ввиду наличия задолженности самих жильцов.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом за указанный период начислены пени в размере 13451 рублей 39 копеек. Суд считает, что в данном случае пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер взыскиваемых пеней до 3 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению судебные издержки истца по оплате госпошлины в размере 1687 рублей 68 копеек.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит обоснованным требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя, при этом, суд считает, что требование подлежит частичному удовлетворению и подлежащим взысканию с Афанасьева С.М. в размере 2 000 рублей, с учетом объема оказанных услуг представителя, сложности дела, количества судебных заседаний, проведенных с участием представителей, принципов соразмерности заявленных требований и разумности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 46 589 ░░░░░░ 55 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2008 ░░ ░░░░░░░ 2011 ░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1687 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░