Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6712/2018 ~ М-6630/2018 от 26.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Назаровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Корчажниковой С. Н. к Кривченко Л. И., Терехиной И. И. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит произвести в натуре раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что он с ответчицами является сособственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м. Добровольно произвести раздел дома и участка не представляется возможным, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Сафронов П.В. исковые требования поддержал, и с учетом проведенной экспертизы, предложил вариант раздела <адрес> вариант раздела земельного участка <номер>.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не выделили, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от <дата>. <номер>, совладельцами жилого дома, площадью <номер>.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: Корчажникова С. Н. – ? доля, Кривченко Л. И. – ? доля, Терехина И. И. – ? доля (л.д.25).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>. <номер>, совладельцами земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются: Корчажникова С. Н. – ? доля, Кривченко Л. И. – ? доля, Терехина И. И. – ? доля (л.д.28).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Для разрешения заявленных требований, по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО1 (л.д. 71-99).

У суда нет оснований не доверять данным эксперту, т.к. она имеет длительный опыт работы, предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, представленное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Вариант раздела дома суд считает возможным, т.к. он создает пропорциональный баланс принадлежащих сторонам долей, помещения функционально используются, что исключает переоборудование.

Наиболее приемлемыми вариантами раздела земельного участка является вариант <номер>, т.к. он наиболее полно учитывает доли сторон в праве собственности.

Суд считает, что следует произвести выдел долей Корчажниковой С.Н. по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которому выделить:

- Корчажниковой С. Н. помещения, на плане окрашенные в красный цвет.

Жилая пристройка лит.А1, общей площадью - <номер> кв.м.,

Жилая пристройка лит.А3, общей площадью <номер> кв.м.,

Веранда лит.а2, площадью <номер> кв.м., что составляет 52/100 доли.

- Кривченко Л. И. и Терёхиной И. И. помещения, на плане окрашенные в синий цвет.

Жилой дом лит.А, общей площадью <номер> кв.м.,

Пристройка лит.А2, общей площадью <номер> кв.м., что составляет 48/100 долей.

    В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

В оставшейся от выдела доли Корчажниковой С.Н. части дома доли остальных совладельцев будут составлять:

- у Кривченко Л.И. – 1/2 доля,

- у Терёхиной И.И. – 1/2 доля.

Произвести выдел доли Корчажниковой С.Н. в земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровым номером <номер>, по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которому:

- Корчажниковой С. Н. выделяется земельный участок, на плане окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

т.1* Y=2236460.61 X=431939.45

т.2* Y=2236439.20 X=431918.93

т.3* Y=2236422.41 X=431936.08

т.4* Y=2236424.92 X=431938.43

т.5а Y=2236430.98 X=431944.11

т.6а Y=2236440.22 X=431934.25

т.7 Y=2236448.53 X=431942.81

т.8а Y=2236451.45 X=431945.28

т.8 Y=2236451.59 X=431945.39

т.9 Y=2236453.08 X=431946.85

т.10 Y=2236459.93 X=431940.18

т.11 Y=2236460.08 X=431940.33

Линейные размеры границ участка:

т.т.1*-2* … 29.66м, т.т.2*-3* … 24.0м, т.т.3*-4* … 3.44м, т.т.4*-5а … 8.31м, т.т.5а-6а … 13.51м, т.т.6а-7 … 11.93м, т.т.7-8а … 3.82м, т.т.8а-8 … 0.18м, т.т.8-9 … 2.09м, т.т.9-10 … 9.56м, т.т.10-11 … 0.21м, т.т.11-1* … 1.03м.

Площадь участка – <номер> кв.м.

- Кривченко Л. И., Терехиной И. И. выделяется земельный участок, на плане окрашенный в синий цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

т.1* Y=2236460.61 X=431939.45

т.12* Y=2236468.04 X=431948.60

т.13* Y=2236450.02 X=431961.96

т.5а Y=2236430.98 X=431944.11

т.6а Y=2236440.22 X=431934.25

т.7 Y=2236448.53 X=431942.81

т.8а Y=2236451.45 X=431945.28

т.8 Y=2236451.59 X=431945.39

т.9 Y=2236453.08 X=431946.85

т.10 Y=2236459.93 X=431940.18

т.11 Y=2236460.08 X=431940.33

Линейные размеры границ участка:

т.т.1*-12* … 11.79м, т.т.12*-13* … 22.43м, т.т.13*-5а … 26.10м, т.т.5а-6а … 13.51м, т.т.6а-7 … 11.93м, т.т.7-8а … 3.82м, т.т.8а-8 … 0.18м, т.т.8-9 … 2.09м, т.т.9-10 … 9.56м, т.т.10-11 … 0.21м, т.т.11-1* … 1.03м.

Площадь участка – 468 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключения, выделив:

- Корчажниковой С. Н. помещения, на плане окрашенные в красный цвет.

Жилая пристройка лит.А1, общей площадью - <номер> кв.м.,

Жилая пристройка лит.А3, общей площадью <номер> кв.м.,

Веранда лит.а2, площадью <номер>., что составляет 52/100 доли.

- Кривченко Л. И. и Терёхиной И. И. помещения, на плане окрашенные в синий цвет.

Жилой дом лит.А, общей площадью <номер> кв.м.,

Пристройка лит.А2, общей площадью <номер> кв.м., что составляет 48/100 долей.

В оставшейся от выдела доли Корчажниковой С.Н. части дома доли остальных совладельцев будут составлять:

- у Кривченко Л.И. – 1/2 доля

- у Терёхиной И.И. – 1/2 доля

В связи с разделом дома между сторонами право общей долевой собственности Корчажниковой С.Н. на дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которого:

- Корчажниковой С. Н. выделяется земельный участок, на плане окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

т.1* Y=2236460.61 X=431939.45

т.2* Y=2236439.20 X=431918.93

т.3* Y=2236422.41 X=431936.08

т.4* Y=2236424.92 X=431938.43

т.5а Y=2236430.98 X=431944.11

т.6а Y=2236440.22 X=431934.25

т.7 Y=2236448.53 X=431942.81

т.8а Y=2236451.45 X=431945.28

т.8 Y=2236451.59 X=431945.39

т.9 Y=2236453.08 X=431946.85

т.10 Y=2236459.93 X=431940.18

т.11 Y=2236460.08 X=431940.33

Линейные размеры границ участка:

т.т.1*-2* … 29.66м, т.т.2*-3* … 24.0м, т.т.3*-4* … 3.44м, т.т.4*-5а … 8.31м, т.т.5а-6а … 13.51м, т.т.6а-7 … 11.93м, т.т.7-8а … 3.82м, т.т.8а-8 … 0.18м, т.т.8-9 … 2.09м, т.т.9-10 … 9.56м, т.т.10-11 … 0.21м, т.т.11-1* … 1.03м.

Площадь участка – <номер> кв.м.

- Кривченко Л. И., Терехиной И. И. выделяется земельный участок, на плане окрашенный в синий цвет, со следующими параметрами границ:

Координаты характерных точек границ участка:

т.1* Y=2236460.61 X=431939.45

т.12* Y=2236468.04 X=431948.60

т.13* Y=2236450.02 X=431961.96

т.5а Y=2236430.98 X=431944.11

т.6а Y=2236440.22 X=431934.25

т.7 Y=2236448.53 X=431942.81

т.8а Y=2236451.45 X=431945.28

т.8 Y=2236451.59 X=431945.39

т.9 Y=2236453.08 X=431946.85

т.10 Y=2236459.93 X=431940.18

т.11 Y=2236460.08 X=431940.33

Линейные размеры границ участка:

т.т.1*-12* … 11.79м, т.т.12*-13* … 22.43м, т.т.13*-5а … 26.10м, т.т.5а-6а … 13.51м, т.т.6а-7 … 11.93м, т.т.7-8а … 3.82м, т.т.8а-8 … 0.18м, т.т.8-9 … 2.09м, т.т.9-10 … 9.56м, т.т.10-11 … 0.21м, т.т.11-1* … 1.03м.

Площадь участка – <номер> кв.м.

В оставшейся от выдела доли Корчажниковой С.Н. части земельного участка доли остальных совладельцев будут составлять:

- у Кривченко Л.И. – 1/2 доля,

- у Терёхиной И.И. – 1/2 доля.

В связи с разделом земельного участка между сторонами право общей долевой собственности Корчажниковой С.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровым номером <номер> - прекратить.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                        П.А. Сидоров