Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26277/2014 от 25.11.2014

Судья – Зеленко Н.И. Дело № 33-26277/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«23» декабря 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

и судей Гончаровой С.Ю., Гордейчук Е.Б.

при секретаре Мешвез М.А.

по докладу судьи Комбаровой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Прокопук В.Р. – Чебан С.В., истцов Канина В.В., Рябухиной Л.И. на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22 июля 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прокопук Венера Раисовна, Канин Василий Васильевич и Рябухина Людмила Ивановна обратились в суд с иском к Сабуровой Надежде Феофановне о признании права общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение.

Обжалуемым решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22 июля 2014 года отказано в удовлетворении исковых требований Прокопук В.Р., Канина В.В. и Рябухиной Л.И. к Сабуровой Н.Ф. о признании права общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение.

В апелляционной жалобе представитель Прокопук В.Р. – Чебан С.В., истцы Канина В.В., Рябухина Л.И. просят отменить решение суда первой инстанции, считают его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Прокопук В.Р. по доверенности Чебан С.В., представителя Сабуровой Н.Ф. по доверенности Кондратенко Е.В., судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что Прокопук В.Р., Канин В.В., Рябухина Л.И. являются собственниками жилья в жилом комплексе «Инга», расположенном по адресу: <...> г., что подтверждено свидетельствами о праве собственности № 111710 от 18.12.2009 года, №149434от 11.01.2009 года, №405873 от 24.03.2010г.

16 февраля 2011 года, проведенным в форме заочного голосования, решением общего собрания собственников жилья ЖК «Инга», было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Инга». 23 марта 2011 года в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Инга».

После создания ТСЖ, помещение №12, в котором установлено оборудование системы пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, комплексной автоматизации было передано директором ООО «Инга» председателю ТСЖ «Инга» Канину В.В.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 20 января 2014 года и в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2014 года, Сабуровой Н.Ф., на праве собственности принадлежит приобретенное ею у ООО «Стройавтосервис», нежилое помещение №12 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>

Судом первой инстанции так же установлено, что спорное нежилое помещение №12 в ЖК «Инга» ранее на праве собственности принадлежало ООО «Стройавтосервис», согласно договору от 29 апреля 2011 года, обозначенному, как договор аренды, но являвшимся договором безвозмездного пользования, и предоставлялось в пользование ТСЖ «Инга», для размещения в нем оборудования системы пожарной сигнализации. Срок действия договора к январю 2014 года истек.

Законно и обоснованно суд первой инстанции не принял довод истцов о том, что спорное помещение является техническим, так как из проекта Жилого комплекса «Инга» в г. Горячий Ключ усматривается, что изначально данное помещение имело назначение: торгово-офисное. В проекте был предусмотрен даже отдельный вход в данное помещение.

Спорное помещение №12 ранее использовалось как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, и в 2010 году, без учета проектной документации, в нем установлена автоматическая система охранно-пожарной сигнализации.

В настоящее время система охранно-пожарной сигнализации и иное оборудование перенесены из спорного нежилого помещения в помещение, специально для этого предусмотренное.

Вступившим в законную силу решением Горячеключевского городского суда от 26.02.2014 года удовлетворены исковые требования Сабуровой Н.Ф. к ТСЖ «Инга» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, (нежилое помещение №12, расположенное по адресу: г. <...>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба председателя ТСЖ «Инга» - Прокопук В.Р., без удовлетворения.

При изложенном, представляется обоснованным вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований Прокопук Венеры Раисовны, Канина Василия Васильевича и Рябухиной Людмилы Ивановны к Сабуровой Надежде Феофановне о признании права общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение.

Доводы апелляционной жалобы представителя Прокопук В.Р. – Чебан С.В., истцов Канина В.В., Рябухиной Л.И. о том, что служебное помещение № 12 с момента передачи в июне 2008 года использовалось исключительно для обслуживания более одного помещения в данном жилом доме, и таким образом правовой режим данного спорного помещения относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, нельзя принять во внимание. Так как спорное помещение №12 изначально использовалось, как самостоятельный объект недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома и в 2010 году, без учета проектной документации, в нем установлена автоматическая система охранно-пожарной сигнализации, что подтверждено материалами гражданского дела.

Как следует из искового заявления и материалов дела, иск подан от имени Прокопук В.Р., Канина В.В. и Рябухиной Л.И., однако в деле имеются свидетельства о государственной регистрации собственников трех квартир- Прокопук В.Р., Канина В.В. и Рябухиной Л.И. Истцами не было представлено суду первой инстанции полномочий выступать от лица всех собственников помещений ЖК «Инга»,

Так же отсутствуют основания, подтверждающие, что спорное жилое помещение является долевой собственностью владельцев жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: г. <...>

Таким образом, судебной коллегией по гражданским делам не установлено оснований к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 22 июля 2014 года по делу по иску Прокопук Венеры Раисовны, Канина Василия Васильевича и Рябухиной Людмилы Ивановны к Сабуровой Надежде Феофановне о признании права общедолевой собственности в многоквартирном жилом доме на нежилое помещение.,- оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Прокопук В.Р. – Чебан С.В., истцов Канина В.В., Рябухиной Л.И.,- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: