Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7475/2016 ~ М-7041/2016 от 23.06.2016

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2016 года

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение <адрес> общей площадью 69,36 кв.м., возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20000,00 рублей, расходов на оплату телеграммы в размере 1393,08 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 15375,00 рублей. В обоснование требований указала на то, что ею заключен договор на приобретение данной квартиры в собственность, однако сроки строительства, предусмотренные договором, истекли, дом фактически не строится, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д№ ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ЗАО ИФК «Ренессанс», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В порядке ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ФИО2 заключен договор № инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора является долевое участие ФИО2 в инвестировании строительства монолитно - кирпичного жилого дома по указанному адресу. Результатом деятельности по настоящему договору является приобретение истцом права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в виде двухкомнатной <адрес>, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 69,36 кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с п.3.8 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года.

Сумма по договору составляет 1009794,90 рублей (л.д.№

В договоре отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - 1 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились внести в договор следующие изменения и дополнения: изложить пункт 3.8 в следующей редакции: 3.8 Срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИФК «Ренессанс» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании договора №С-Р/07.08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ЗАО «ИФК «Ренессанс», ЗАО «ИФК «Ренессанс» приняло права и обязанности ООО «Строительно - инвестиционная компания». В связи с заменой ООО «Строительно - инвестиционная компания» на ЗАО «ИФК «Ренессанс», ФИО2 производит очередной инвестиционный взнос в соответствии с графиком финансирования на расчетный счет ЗАО «ИФК «Ренессанс» (л.д.№

В соответствии с п.5.1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после окончания строительства и завершения взаиморасчетов, предусмотренных настоящим договором, Общество подготавливает акт о выполнении обязательств по настоящему договору для подписания.

Обязательства по указанному договору истцом ФИО2 выполнены в полном объеме, указанная в договоре денежная сумма перечислена на счет ООО «Строительно - инвестиционная компания», что также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Согласно выписке из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, секция 3, этаж 12, № на площадке, внесена в реестр за ФИО2 на основании частично внесенного инвестиционного взноса, без учета суммы доплаты в соответствии с п.4.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В п.1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус» (л.д.№

Согласно п. 1.3 договора ООО «Строительно - инвестиционная компания» - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Строительно - инвестиционная компания».

Таким образом, ООО «Строительно - инвестиционная компания», являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома денежные средства                  ФИО2, которая по окончании строительства должна была получить в собственность квартиру в построенном доме по вышеуказанному адресу.

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес> в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска выдано разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация г.Подольска выделила земельный участок для строительства жилых домов №-а и №-б в <адрес> (л.д. №

Между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к этому инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства № (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» Администрацией г.Подольска выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Далее указано, что действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%; 8-9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. В третьей секции восемнадцатого этажа завершены работы по устройству несущих монолитных конструкций и выполнен монтаж ограждающих конструкций из керамического кирпича (л.д.№

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.№

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы№ что квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> Таким образом, в данной квартире имеются следующие незавершенные виды работ (недоделки): отсутствуют внутренние перегородки санузлов, не произведен ввод и разводка системы отопления, отсутствуют пластиковые окна, отсутствует ввод силовой электрической сети, отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру, не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; отсутствует входная дверь с замком, отсутствует электричество 220В, отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. На основании проведенных исследований, экспертом делается вывод, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> этаже в секции № является незавершенным строительством объектом. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным (л.д.№

Экспертное заключение оценивается судом, в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Спорный жилой дом по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за <адрес>.

В связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в секции 1, ориентировочной площадью по договору 69,36 кв.м.

В силу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000,00 руб.

В порядке ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков расходы в счет проведения независимой судебной экспертизы в размере 15375,00 рублей, расходы на оплату телеграммы в размере 1393,08 рублей.

Также подлежит взысканию с ответчиков на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 13600 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании участником долевого строительства, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью по договору 69,36 кв.м.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в равных долях, т.е. по 10000,00 рублей с каждого, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в равных долях, т.е. по 7687,50 рублей с каждого, расходы по оплате телеграммы в равных долях, т.е. по 696,54 рублей с каждого.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс» госпошлину в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 6800,00 рублей.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») госпошлину в бюджет городского округа Подольск Московской области в размере 6800,00 рублей.

Заявление может быть подано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Л.Н. Терехова