Определение суда апелляционной инстанции от 31.03.2022 по делу № 33-11604/2022 от 28.03.2022

УИД: 77RS0005-02-2020-0012214-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6721/2021 по иску ЖСК «Юбилейный-6» к Савельеву И.А. об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

установил:

ЖСК «Юбилейный-6 обратилось в суд с иском, в котором просит обязать Савельева И.А. демонтировать незаконно установленный шкаф, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик Савельев И.А., являющийся собственником жилого помещения по адресу: *** самовольно смонтировал и установил в общественном холле *** этажа в зоне расположения, принадлежащей ему квартиры шкаф для хранения личных вещей. Данный шкаф препятствует доступу к общедомовому инженерному оборудованию системы дымоудаления и противопожарной автоматики, что является нарушением Правил противопожарного режима в РФ, нарушает права, создает угрозу для жизни и здоровья иных собственников вышеуказанного дома. Поскольку в добровольном порядке ответчик демонтировать шкаф отказывается, на письменные требования не реагирует, истцом заявлены настоящие требования (л.д. 12-13).

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Юбилейный-6» Иванова М.В. доводы заявленного иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика Савельева И.А. - Амершаева В.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, считала их необоснованными, указывая, что ответчик стал собственником квартиры уже после установления спорного шкафе, не имеет никакого отношения к нему, не владеет информацией о его принадлежности и личных вещах, находящихся в нем.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных ответчика Савельева И.А. и представителя третьего лица ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского», по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как установлено ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 2-3 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании установлено, что Управляющей компанией многоквартирного дома № *** по адресу: ***, у которой заключен договор на обслуживание указанного дома с ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского» (л.д. 63-73).

Ответчик Савельев И.А. является собственником квартиры № ****, расположенной на *** этаже вышеуказанного многоквартирного дома с 07.08.2020 (л.д. 41-43).

Документально подтверждено, что 15.07.2020 специалистами ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского» проведено обследование технического состояния системы ДУ и ППА (дымоудаления и противопожарной автоматики) в доме по адресу:****, по результатам которого установлено, что на *** этаже  данного дома закрыт доступ к системе ДУ и ППА (л.д. 16).

Из акта от 15.07.2020 следует, что комиссией, состоящей из жильцов дома произведен осмотр приквартирного коридора **** этажа данного дома, в ходе которого установлено, что собственник квартиры № ****, расположенной на этом этаже самовольно смонтировал шкаф, который полностью перекрывает доступ к системе ДУ и ППА, перекрывает единственный на этаже радиатор отопления и сужает эвакуационный выход из коридора (л.д. 18).

15.07.2020, 16.07.2020 собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: **** направлялись предписание и уведомление о необходимости демонтажа выявленного шкафа в срок до 22.07.2020 (л.д. 17, 19).

По истечении указанного срока, шкаф демонтирован не был, его наличие подтверждено актом ГБУ «Жилищник района Проспект Вернадского» от 24.07.2020  (л.д. 23).

В рамках досудебного урегулирования спора, 24.07.2020 в адрес собственника квартиры № *** направлена претензия с требованием об освобождении приквартирного коридора, являющегося местом общего пользования и путем эвакуации, в срок до 04.08.2020 (л.д. 20).

До настоящего времени данное требование не исполнено, шкаф не демонтирован, доступ к системе дымоудаления и противопожарной автоматики, а также к системе отопления, являющимися общедомовым имуществом, не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца Иванова М.В. помимо представленных в дело доказательств, ссылалась на фотоматериалы квартирного холла лестничной площадки в зоне расположения квартиры № *** по адресу: ***, а также на заявления собственников соседних квартир № № ***, которые подтвердили, что спорный шкаф им не принадлежит и в их пользовании не находится, был установлен в приквартирном коридоре *** этажа дома в конце 2020. Одновременно заявила, что в настоящее время шкаф не демонтирован, в нем продолжают храниться личные вещи собственника квартиры № *** (л.д. 21-22, 53-55).

Возражая против изложенного, представитель ответчика Амершаева В.Б. пояснила, что на момент возникновения права собственности Савельева И.А. спорный шкаф уже был установлен в приквартином холле, кем и когда он возведен ответчику неизвестно, каких-либо личных вещей ответчика в нем не хранится.

Согласно ст. 33 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» запрещается устанавливать перегородки, устраивать шкафы и кладовые в местах общего пользования, если они не предусмотрены проектом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", собственники, допускающие самовольное размещение в местах общего пользования личных вещей, каких-либо строений и сооружений, грубо нарушают правила пожарной безопасности.

Между тем, судом установлено, что ответчиком приквартирном холле смонтирован шкаф, препятствующий доступу к системе дымоудаления и противопожарной автоматики, а также к системе отопления, которые являются общедомовым имуществом и относятся к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, что следует из ст. 39 ЖК РФ, следовательно, право пользования данным помещением имеется в равных долях у каждого из сособственников дома, при этом ответчик не имеет права пользоваться им лишь по своему усмотрению, ограничив к занятой шкафом площади доступа иных собственников, фактически выделив в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Кроме того, суд считает, что установленный ответчиком шкаф фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общедолевой собственности собственников помещений в данном жилом доме.

Учитывая изложенное, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности с объяснениями сторон и фотоматериалами, суд приходит к выводу, что ответчиком незаконно используется место общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***,  посредством самовольного возведения шкафа на 10 этаже приквартирного холла указанного дома в зоне расположения, принадлежащей ему квартиры, поскольку конструкция этого шкафа препятствует доступу к системе дымоудаления и противопожарной автоматики, а также к системе отопления, являющимися общедомовым имуществом, что является нарушением Правил противопожарного режима в Российской Федерации, нарушает права, создает угрозу для жизни и здоровья иных собственников вышеназванного дома.

Каких-либо доказательств обратного стороной ответчика в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

Ссылки представителя ответчика на непричастность ответчика Савельева И.А. к установке спорного шкафа в контексте требований приведенных положениями гражданского и жилищного законодательства не имеют правового значения, так как данное обстоятельство (если оно действительно имело место) не освобождает ответчика устранить нарушение прав остальных собственников многоквартирного дома, поскольку указанный шкаф находится в зоне жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ЖСК «Юбилейный-6» об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома законными и обоснованными, в связи с чем возлагает на Савельева И.А. обязанность демонтировать в квартирном холле лестничной площадки шкаф в зоне расположения квартиры № *** по адресу: ***.

Судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д. 14), понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, распределяются судом по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика Савельева И.А. в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-6» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № *** ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-6» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.12.2021

4