Мотивированное решение по делу № 02-2886/2023 от 07.02.2023

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2886/2023 по иску ...адрес к ...ой ...... о демонтаже металлической двери и перегородки,

Установил:

Истец ...адрес обратился в суд с иском к ...ой Н.Н., ...у В.А., ...у Д.В. о демонтаже за свой счет металлической двери и перегородки, самовольно установленных в приквартирном холле около квартир № 11, 12, расположенных по адресу: адрес. В обоснование иска указал, что ...фио является собственником кв. 11, ... В.А. и ... Д.В. являются собственниками кв. 12, расположенных по адресу: адрес, управление данного многоквартирного дома осуществляет .... Ответчиками самовольно установлены в приквартирном холле перегородка и металлическая дверь, что препятствует выполнению истцом своих обязательств по договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в МКАД, ухудшает условия безопасности эвакуации людей в экстренных ситуациях.

Представитель ...адрес в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении иска в его отсутствие.

Ответчики ...фио, ... В.А., ... Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарег. в Минюсте России 08.09.2021 N 64942) установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч. 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ...фио является собственником кв. 11, ... В.А. и ... Д.В. являются собственниками кв. 12, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с договором от 21.06.2008 г. ...адрес является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно актам комиссионного обследования представителей ...адрес от 07.01.2022 г., 25.10.21022 г.21.09.2022 г. в том числе жители кв. 11, 12 дома 22, корп. 2 по адрес адрес не произвели работы по демонтажу дверей приквартирных холлов (мест общего пользования), которые установлены жителями своими силами.

Как следует из материалов дела, ответчиками в приквартирном холле установлена металлическая дверь и перегородка, не предусмотренные проектом дома, препятствующие выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установка указанной двери и перегородки повлекла за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также ухудшила условия безопасной эвакуации людей. Истцом направлялись предписания ответчикам с требованием демонтировать самовольно установленные в приквартирном холле металлическую дверь и перегородку, однако до настоящего времени предписания ответчиками не исполнены, дверь и перегородка не демонтированы.

Таким образом, своими действиями ответчиками были нарушены указанные выше норма права, поскольку самовольно установленные ответчиками в приквартирном холле металлическая дверь и перегородка препятствуют выполнению истцом своих обязательств по Договору управления по обеспечению надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, что приводит к причинению вреда общему имуществу в МКД, ухудшает условия безопасной эвакуации людей.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с частью 6 той же статьи орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Таким образом, по смыслу изложенных норм, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер демонтажу металлической двери, перегородки в межквартирном холле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд обязывает ответчиков своими силами и за свой счёт демонтировать металлическую дверь и перегородку в приквартирном холле квартир № 11, № 12 по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ...фио, ...у ... демонтировать металлическую дверь и перегородку в приквартирном холле квартир № 11, № 12 по адресу: адрес, своими силами и за свой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: