Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2015 ~ М-243/2015 от 24.03.2015

Отметка об исполнении решения ________________________________

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дударевой О.Ф.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Нева Энергия», обществу с ограниченной ответственностью «УправДом», обществу с ограниченной ответственностью «Сланцы-водоканал», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», закрытому акционерному обществу «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» об обязании производить расчеты по оплате коммунальных платежей по отдельным платёжным документам,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Нева Энергия», ООО «УправДом», ООО «Сланцы-водоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» об обязании производить расчеты по оплате коммунальных платежей за жилое помещение – квартиру под № 10, расположенную по адресу: <адрес>, по отдельным платёжным документам.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 10/83 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82, 8 кв.м. Совместно с ним собственниками указанного жилого помещения являются ФИО24 Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства граждане ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 Вместе с тем, ни собственники, ни зарегистрированные по месту жительства лица членами его семьи не являются, в указанном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи за содержание и ремонт жилого помещения не вносят. Ссылаясь на то, что индивидуальные приборы учета на горячую и холодную воду, газ не установлены, соглашение об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения с третьими лицами достигнуть не удается ввиду их отсутствия, истец просил обязать ЗАО "Нева Энергия", ООО «УправДом», ООО "Сланцы-водоканал", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» производить с ним расчеты по отдельным платежным документам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно его 10/83 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82, 8 кв.м.

Определением Сланцевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц в связи со смертью исключены ФИО13, ФИО11

Определением Сланцевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УправДом», надлежащим ТСЖ «Лучки», осуществляющим управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

Определением Сланцевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МП «ГУЖК», оказывающее услуги по начислению, обработке, учету платы за жилищно-коммунальные услуги, формирующее квитанции на оплату коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя (л.д. <данные изъяты>).

Представитель истца ФИО1, ФИО6, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что её брат ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 10/83 доли жилого помещения - квартиры расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 82, 8 кв.м. Совместно с ним долевыми собственниками указанного жилого помещения являются ФИО10, ФИО12, ФИО2 В.В., Соловьёв Е.М., ФИО8, ФИО15 Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства граждане ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 Все вышеперечисленные граждане в квартире фактически не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются. Из-за неурегулированных отношений с остальными сособственниками и зарегистрированными лицами, а также в виду того, что в квартире не установлены индивидуальные приборы учета воды, газа, истец лишен возможности решить вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно своей доле. Существующий в настоящее время способ оплаты ставит истца в неопределенное положение, т.к. не соответствует расходам, приходящимся на его долю. Представитель истец полагает, что такой порядок не ущемляет права ответчиков и третьих лиц.

<адрес> обслуживает ТСЖ «Лучки», оно предоставляет услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. ЗАО «Нева-Энергия» предоставляет услуги по отоплению. ООО «Сланцы-водоканал» оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению. МП «ГУЖК» оказывает услуги по начислению, обработке, учету платы за отопление, исходя из размера занимаемой площади по тарифам, за водоснабжение и водоотведение, исходя из количества зарегистрированных в квартире, и печатает квитанции на оплату в соответствии с договорами с данными ресурсоснабжающими организациями. ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» предоставляет услуги по газоснабжению квартиры, исходя из количества зарегистрированных в квартире.

На практике ответчики при обращении к ним граждан отказывают в выдаче отдельного платежного документа для расчета по отдельной квитанции, поэтому защитить свое право истец может только в судебном порядке.

Представитель ответчика МП «ГУЖК», извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д. 150, 154).

Представители ответчиков ООО «Сланцы-водоканал», ЗАО «Нева Энергия» в судебное заседание не явились, не смотря на то, что были надлежащим образом уведомлены о явке в суд, возражений по иску не представили (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное возражение относительно удовлетворения заявленных исковых требований, в котором указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих выделение комнат в квартире в качестве самостоятельных объектов недвижимости, не произведено изменение схемы газоснабжения квартиры, в связи с чем полагал, что в связи с неделимостью предмета обязательства по поставке газа заключение договора газоснабжения в заявленном истцом порядке противоречит действующему жилищному законодательству (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что для того, чтобы НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» имел возможность выдавать истцу отдельные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимо, чтобы собственники данной квартиры, находящейся в долевой собственности, достигли соглашения об определении порядка владения и пользования данной долевой собственности, а при недостижении такого согласия - было принято соответствующее решение суда об определении порядка владения и пользования данной долевой собственностью (л.д. <данные изъяты>).

Представитель ответчика ТСЖ «Лучки» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что с заявленными требования согласен, не возражает против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, ФИО2 В.В., Соловьёв Е.М., ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5, не смотря на то, что были надлежащим образом извещены о явке в суд по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили (<данные изъяты>).

    Из акта, составленного сотрудниками ТСЖ «Лучки» следует, что судебные повестки третьим лица вручить не представилось возможным из-за отсутствия адресатов по указанному адресу (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, учитывая мнение явившегося представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Лучки», на основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ТСЖ «Лучки», изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, истцу ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с ФИО14, принадлежит на праве общей долевой собственности 10/83 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82, 8 кв.м (л.д.<данные изъяты>).

Совместно с ним долевыми собственниками указанного жилого помещения являются ФИО10 – 16/83 доли, ФИО11 – 14/83 доли, ФИО12 – 12/83 доли, ФИО13 – 12/83 доли, ФИО2 В.В. – 2/83 доли, Соловьёв Е.М. - 9/83 доли, ФИО8 – 4/83 доли, ФИО15 – 4/83 доли.Право собственности указанных лиц на принадлежащее им жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке о регистрации формы № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с истцом ФИО1 зарегистрированы ФИО8, Соловьёв Е.М., ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

В силу ст. 210 КГ РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Таким образом, приобретя в собственность долю в жилом помещении, ФИО1 приобрёл не только права, но и обязанности собственника жилья.

Из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что третьи лица не являются членами одной семьи с истцом, фактически в спорной квартире не проживают. Соглашения об оплате жилья и коммунальных услуг в рамках ст. 247 ГК РФ между долевыми собственниками данного жилого помещения не имеется.

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Отсюда следует сделать вывод, что временное непроживание третьих лиц в собственном жилом помещении не освобождает их от обязанности оплачивать имущественные налоги, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за отопление жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 42 (1)).

Расчет платы за отопление по указанной формуле также определен в Постановлении Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", где устанавливается обязанность потребителя своевременного внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

На основании Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 549 от 21 июля 2008 года, нормой потребления газа является среднемесячный объём потребления газа в расчёте также на одного человека в месяц, а объём потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления (п.п. 34, 35).

Анализируя данные нормы закона, а также учитывая разъяснения Пленума ВС РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» данные в п. 30, о том, что суду, рассматривающему спор об оплате за жилье, рекомендовано определять порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона права, и возложить на ответчиков МП «ГУЖК», ЗАО «Нева Энергия», ТСЖ «Лучки», ООО «Сланцы-водоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург»», предоставляющих собственникам указанного жилого помещения услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, отоплению, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, а также услуги по начислению, обработке, учету платы за указанные коммунальные услуги, обязанность производить расчеты с истцом по отдельному платежному документу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать муниципальное предприятие «Городская управляющая жилищная компания», оказывающее услуги по начислению, обработке, учету платы за жилищно-коммунальные услуги, формирующее квитанции на оплату указанных услуг, энергоснабжающую организацию закрытое акционерное общество «Нева Энергия», оказывающее услуги по отоплению, товарищество собственников жилья «Лучки», оказывающее услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, общество с ограниченной ответственностью «Сланцы-водоканал», оказывающее услуги по водоснабжению и водоотведению, закрытое акционерное общество «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», оказывающее услуги по газоснабжению, некоммерческую организацию Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области, принимающую взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производить расчеты с ФИО1 по отдельному платежному документу в размере 10/83 части всех расходов за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении – квартире под № 10, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий О.Ф. Дударева