Решение по делу № 2-773/2017 ~ М-379/2017 от 03.02.2017

2-773/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алешиной Н.В. к Управлению имущественных отношений г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Алешина Н.В. обратилась в суд с иском, в обоснование требований указа, что на основании свидетельства о наследстве по закону истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с улучшением жилищных условий, в 1980 – 1990 годах наследодателем, собственником жилого помещения ФИО1 произведена реконструкция жилого дома: увеличена площадь жилого дома за счет пристройки дополнительного строительного объема со стороны северного фасада здания (пристроены помещения №1 – кухня жилая комната № 2); со стороны северного фасада здания выполнена холодная веранда ( лит. А- помещение 6) с входом в здание и холодное подсобное помещение (помещение № 5); в старой части жилого дома демонтирована печь под дрова, выполнен монтаж системы отопления от котла на газовом топливе; в старой части жилого дома разобраны перегородки, разделявшие помещения, выполнена новая перегородка на новом месте, образовавшая два помещения – помещение 3 и помещение 4. Согласно типового договора <№> от 19 июля 1960 года земельный участок мерой 378 кв.м. представлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности первоначальному правообладателю домовладения- наследодателю. В соответствии с данными Государственного предприятия Астраханской области «Управление технической инвентаризации» от 04 октября 2016 года домовладение по адресу: <адрес> сформировано до 1982 года, земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, жилой дом литер А, расположены в границах существующего земельного участка, конфигурация земельного участка не изменилась. Реконструированный дом, его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам.

Просит признать за Алешиной Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом (литер А) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 51.5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м.

Истец Алешина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика управления имущественных отношений г. Астрахани, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представитель управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Представитель истца по доверенности Менлямбетова Л.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что Алешина Н.В. является дочерью умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии <№> от 01 декабря 1973 года, из которого следует, что Малышева Н.В., родилась <дата обезличена>, в графе отец указан ФИО1, а также свидетельством о заключении брака.

Согласно завещанию от 30 июля 1996 года зарегистрированному в реестре <№>, ФИО1 завещал Алешиной Н.В. дом <№>, расположенный по адресу <адрес>.

Из сообщения, НО Нотариальной палаты Астраханской области от 27 марта 2017 года <№> следует, что по архивным данным базы Единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело к имуществу3 ФИО1, умершего <дата обезличена>.

Согласно сведениям нотариуса ФИО2 от 27 марта 2017 года <№>, следует, что завещание от имени ФИО1 в отношении Алешиной Н.В., удостоверенное нотариусом ФИО3 зарегистрированное в реестре <№> не отменялось.

Согласно типового договора от 19 июля 1960 года отделом коммунального хозяйства исполкома Ленинского района Совета депутатов трудящихся застройщику ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок <адрес> общей площадью 378 кв.м. для возведения жилого одноэтажного камышитового дома.

Согласно справке <№> от 09 ноября 2016 года, выданной ГП АО «Управление технической инвентаризации», следует, что земельный участок под обслуживание домовладения, расположенного по адресу: <адрес> был сформирован до 1917 года. Жилой дом литер А данного домовладения расположен в границах существующего земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 378 кв.м.

Согласно техническому паспорту <№>, составленного по состоянию на 24 ноября 2016 года следует, что общая площадь жилого помещения литер А, составляет 49,8 кв.м., площадь всех частей здания 51, 5 кв. м, в том числе жилая площадь 35, 9 кв. м, подсобная 13,9 кв.м.

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого помещения ООО «ДИАЛ» по обеспечению пожарной безопасности жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> от 22 декабря 2016 года № 353, следует, что реконструкция жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22 июля 2008 года).

Из технического заключения ООО АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (литер А) по <адрес>, следует, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (литер А), <адрес> выполнена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировки.

Как следует из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за <№> от 16 января 2017 года условия проживания в жилом доме <№> (литер А) расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из уведомления Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от 27 февраля 2017 года, усматривается, что на домовладение <адрес>, а также земельный участок, право собственности не зарегистрировано.

Согласно пояснениям представителя истца, Алешина Н.В. на момент смерти наследодателя и по сегодняшний день проживает в спорном домовладении, несет бремя содержания наследственного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, заботится об охране домовладения и прилагающей территории.

Установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивая изложенные выше доказательства, пришел к выводу о том, что исковые требования Алешиной Н.В. подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алешиной Н.В. к Управлению имущественных отношений г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом– удовлетворить.

Признать за Алешиной Н.В. право собственности на реконструированный жилой дом (литер А) расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 35,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.