Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2012 ~ М-282/2012 от 27.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Зинченко Е.Н. к Шрейдер С.Н., о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Зинченко Е.Н. обратился в суд с иском к Шрейдер С.Н. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В спорном жилом помещении зарегистрирован Шрейдер С.Н., который после совершения сделки с регистрационного учета по указанному выше адресу снят не был. С момента приобретения спорного жилого помещения истцом, ответчик там не проживает. Кроме того, ответчик своих обязательств по оплате коммунальных слуг не несет, личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, собственником которого является истец.

Ответчик Шрейдер С.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика – адвокат П., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, однако не предоставил доказательств, опровергающих доводы истца.

Третье лицо - представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствиисо ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета (п. 31-ж).

Судом установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ШО., ШЕ. и Шрейдер С.Н. продали, а Зинченко Е.Н. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрирован Шрейдер С.Н..

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зинченко Е.Н. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 43,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шрейдер С.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником спорного жилого помещения не является.

Актом о не проживании, подписанном соседями, подтверждается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживают ЗЕ. и ЗН., более никто в данной квартире не проживает.

Согласно сообщению председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Шрейдер С.Н. по адресу спорного жилого помещения фактически не проживает.

СвидетелиЛ. и Х. суду пояснили, что истца они знают, он проживает с женой и ребенком по адресу: <адрес>. Ранее в спорном жилом помещении проживал ответчик. После продажи квартиры проживать в спорном жилом помещении перестал, вывез все свои вещи, с регистрационного учета снят не был.

При таких обстоятельствах суд считает, что Шрейдер С.Н. вселялся в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право проживания и пользования данной квартирой после ее отчуждения за указанным лицом не сохраняется. Следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, создание препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, суд усматривает в том, что истец вынужден нести лишнее бремя содержания спорного жилого помещения в связи с проживанием ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст.12, 50, 56, 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Зинченко Е.Н. удовлетворить.

Признать Шрейдер С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти снять Шрейдер С.Н., ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: