Решение по делу № 02-4215/2018 от 13.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре: фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4215/18 по иску наименование организации к наименование организации, фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к наименование организации, фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (арендатор), наименование организации и фио (арендодатели) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, в редакции соглашения от дата о внесении изменений в предварительный договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатели приняли на себя обязательства в срок, не позднее дата заключить основной договор аренды нежилого помещения, ориентировочно общей площадью 624 кв.м, расположенного по адресу: адрес, микрорайон 7, адрес.

Согласно пункту 1.9 предварительного договора, с целью исполнения принятых на себя обязательств по заключению договора аренды, арендодатели обязались в срок не позднее дата предоставить арендатору:

- копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию выданную уполномоченным органом;

- копию акта приема-передачи помещения, подписанного застройщиком и арендодателями;

- оригиналы выписок/выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности арендодателей на помещение, оформленные в установленном законом порядке (при этом в выписке адрес здания, в котором находится помещение, должен быть указан полностью);

- оригинал кадастрового паспорта помещения;

- четыре экземпляра подписанных со своей стороны договора аренды.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить договор аренды не позднее дата

В силу п. 2.1. предварительного договора, договор аренды должен был быть подписан сторонами в течение 5 рабочих дней со дня исполнения арендодателями своих обязательств, установленных пунктом 1.9. настоящего договора, но в любом случае не позднее дата

Согласно платежным поручениям № 8839 от дата, № 8840 от дата, истец свои обязательства по п. 1.11. предварительного договора выполнил в полном объеме и перечислил арендодателям сумму обеспечения (обеспечительный платеж) в размере сумма

Обеспечительный платеж перечислен истцом в следующем порядке:

- наименование организации – в сумме сумма;

- фио – в сумме сумма

Согласно пункту 4.3 предварительного договора, в случае отказа арендодателей от заключения Договора аренды, либо не заключения Договора аренды в срок, указанный в п. 2.1 предварительного договора по причинам, не связанным с виновными действием/бездействием арендатора, арендодатели обязуются вернуть уплаченную арендатором сумму обеспечительного платежа в размере сумма, а также выплатить арендатору штраф в размере сумма в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования.

Принимая во внимание, что в установленные предварительным договором сроки арендодатели не исполнили принятые на себя обязательства, а срок на заключение договора аренды истек дата, обязательства сторон по заключению договора аренды прекращены, дата истец направил в адрес ответчиков требование о возврате обеспечительного платежа и выплате штрафа, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Истец просит взыскать с наименование организации сумму обеспечительного платежа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, зыскать с Шелкова В.Г. сумму обеспечительного платежа в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, взыскать с ответчиков сумму штрафа в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ИП МолгинС.С. и фио В.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что указанные адреса не является адресом постоянного места жительства (места нахождения) ответчиков, на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчиков).

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчики неоднократно извещались о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, об изменении адреса места жительства суду не сообщили, суд полагает возможным признать ответчиков в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенными о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации (арендатор), наименование организации и фио (арендодатели) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, в редакции соглашения от дата о внесении изменений в предварительный договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатели приняли на себя обязательства в срок, не позднее дата заключить основной договор аренды нежилого помещения, ориентировочно общей площадью 624 кв.м, расположенного по адресу: адрес, микрорайон 7, адрес (л.д. 8-18).

Согласно пункту 1.9 предварительного договора, с целью исполнения принятых на себя обязательств по заключению договора аренды, арендодатели обязались в срок не позднее дата предоставить арендатору:

- копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию выданную уполномоченным органом;

- копию акта приема-передачи помещения, подписанного застройщиком и арендодателями;

- оригиналы выписок/выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности арендодателей на помещение, оформленные в установленном законом порядке (при этом в выписке адрес здания, в котором находится помещение, должен быть указан полностью);

- оригинал кадастрового паспорта помещения;

- четыре экземпляра подписанных со своей стороны договора аренды.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, стороны обязуются заключить договор аренды не позднее дата

В силу п. 2.1. предварительного договора, договор аренды должен был быть подписан сторонами в течение 5 рабочих дней со дня исполнения арендодателями своих обязательств, установленных пунктом 1.9. настоящего договора, но в любом случае не позднее дата

Согласно платежным поручениям № 8839 от дата, № 8840 от дата, истец свои обязательства по п. 1.11 предварительного договора выполнил в полном объеме и перечислил арендодателям сумму обеспечения (обеспечительный платеж) в размере сумма

Обеспечительный платеж перечислен истцом в следующем порядке:

- наименование организации – в сумме сумма (л.д. 29);

- фио – в сумме сумма (л.д. 30).

Согласно пункту 4.3 предварительного договора, в случае отказа арендодателей от заключения Договора аренды, либо не заключения Договора аренды в срок, указанный в п. 2.1 предварительного договора по причинам, не связанным с виновными действием/бездействием арендатора, арендодатели обязуются вернуть уплаченную арендатором сумму обеспечительного платежа в размере сумма, а также выплатить арендатору штраф в размере сумма в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего письменного требования.

Как следует из объяснений представителя истца, в установленные предварительным договором сроки и до настоящего времени арендодатели не исполнили принятые на себя обязательства. дата истец направил в адрес ответчиков требование о возврате обеспечительного платежа и выплате штрафа, однако данное требование осталось без удовлетворения (л.д. 19-24).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Таким образом, суд считает установленным, что обязательства по заключенному договору ответчиками не исполняются, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика наименование организации обеспечительного платежа в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, о взыскании с ответчика Шелкова В.Г. обеспечительного платежа в сумме сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен и является арифметически правильным.

Кроме этого, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму штрафа в размере сумма в следующих долях, пропорционально размеру неисполненного обязательства: с наименование организации – в сумме сумма, с Шелкова В.Г. – в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из изложенного, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма в следующих долях, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований: с наименование организации – в сумме сумма, с Шелкова В.Г. – в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации задолженность по возврату обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с Шелкова фио в пользу наименование организации задолженность по возврату обеспечительного платежа по предварительному договору аренды нежилого помещения от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио