Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4893/2019 ~ М-4551/2019 от 07.11.2019

К делу № 2-4893/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2019 года     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи              О.Р. Колосковой,

при секретаре          Р.В. Малаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Шахты к Дразари С. Ю. о приведении самовольного перестроенного здания в прежнее функциональное назначение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация г. Шахты обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что Дразари С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес> разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки. На указанном земельном участке расположен жилой дом и нежилое здание-кухня.

При проверке специалистами КУИ г. Шахты было установлено, что на данном земельном участке нежилое здание кухня была переоборудована в магазин без получения необходимых разрешений, в связи с чем является самовольной постройкой.

Возведенный объект – магазин расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает размещение объекта торговли.

Акт № был вручен ответчику, что подтверждается ее подписью в акте.

До настоящего времени ответчиком не предпринято мер, направленных на устранение нарушений действующего законодательства.

Просили обязать привести земельный участок в прежнее состояние путем сноса самовольно переоборудованного строения, расположенного по адресу: <адрес> в течении 30 дней после вступления решения в законную силу.

В последствии исковые требования уточнили, просили обязать Дразари С.Ю. привести земельный участок в прежнее состояние путем приведения самовольно переоборудованного строения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее функциональное назначение – кухня в течении 30 дней после вступления решения в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН земельный участок, площадью 587 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дразари С.Ю.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, 1971 года постройки, площадью 64,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дразари С.Ю.

Специалистами КУИ г. Шахты на основании распоряжения администрации г. Шахты № от 25.07.2019г. проведена плановая выездная проверка по адресу: г. <адрес> Алтайский,22. В результате проверки установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> нежилое здание-кухня переоборудована в нежилое здание-магазин без получения необходимых разрешений, что подтверждается актом. Акт № был вручен Дразари С.Ю., что подтверждается ее подписью в акте, фототаблицами (л.д. – 7-11, 18-19).

Судом установлено, что магазин расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает размещение объекта торговли, доказательств обратного суду не представлено.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом. Несоответствие постройки разрешенному виду использования земельного участка свидетельствует о том, что указанная постройка является самовольной.

При таких обстоятельствах, довод ответчика о том, что на данные правоотношения не распространяются положения ст. 222 ГК РФ необоснованны и основаны на неверном толковании норм права.

В связи с тем, что на земельном участке с разрешенным использованием под домами индивидуальной жилой застройки, ответчик самовольно произвела переоборудование вспомогательного строения – кухни под магазин, то указанная самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.

Анализируя изложенное, суд считает, что исковые требования Администрации г. Шахты подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Дразари С. Ю. привести земельный участок в прежнее состояние путем приведения самовольно переоборудованного строения, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее функциональное назначение – кухня в течении 30 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Дразари С. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 24.12.2019 года.

Судья:         О.Р. Колоскова