Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2012 ~ М-2764/2012 от 30.10.2012

Дело № 2- 675/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи        Клочковой Е.В.
при секретареКостюковой Л.А.

в отсутствии сторон, Зх лиц

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Бахтиной Ларисы Викторовны к ООО „ВИП-Строй„ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском указал, что между она по договору долевого участия № от 06.09.2005 г. приобрела у ООО „ВИЛ Строй,, право на получение в собственность <адрес> расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу г. Воронеж, жилой массив „<адрес>. с планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2005 г. В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО „ВИП-Строй„ обязался передать истцу <адрес> на пятом этаже общей площадью 50,84 кв.м., в том числе жилой 22,88 кв.м., а так же документы для регистрации права собственности. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объёме. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, но поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован, формально не представляется возможным зарегистрировать право. В связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствии, о чём имеется соответствующее заявление и телефонограмма в которой истец не возражает против вынесения заочного решения..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ

Представители 3 их лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чём имеется уведомление.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между Бахтиной Л.В. и ООО „ ВИП-Строй„ 06 сентября 2005 года был заключен договор № № долевого строительства жилого дома по адресу г. Воронеж, жилой массив <адрес> с планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2005 г.

В соответствии с п. 2.1. договора, после выполнения сторонами условий договора ООО „ВИП-Строй„ обязался передать истцу отдельную

<адрес> на 5 этаже общей площадью 50,84 кв.м., в том числе жилой 22,88 кв.м., а так же документы для регистрации права собственности.

Пунктом 2.2. Договора на Бахтину Л.В. возложена обязанность уплатить за указанную квартиру ООО „ ВИП-Строй„ денежную сумму в размере 80000 рублей в срок до 06.09.2005 г. и 555500 рублей в срок до 17.10.2005 г. По условиям договора внесение обусловленной денежной суммы является основанием приобретения Бахтиной Л.В. права собственности на указанную квартиру.

Бахтина Л.В. свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № 98 от 06.09.2005 г. на сумму 80000 рублей и № 114 от 14.10.2005 г. на сумму 555500 рублей.

Условиями заключённого договора между сторонами предусмотрена обязанность ООО „ ВИП-Строй„ по окончании строительства выделить Бахтиной Л.В. указанную квартиру и передать все документы, необходимые для оформления на неё права собственности ( п. 2.1.1 и п. 2.1.2.).

14 февраля 2007 года между ООО „ ВИП -Строй, и ООО „ СтройАрт,, был подписан договор, по условиям которого права и обязанности по строительству жилого дома, а так же обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартир участникам долевого строительства были от ООО, -, ВИП-Строй„ переданы ООО „СтройАрт,,.

10 июня 2011 года Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № RU -36302000-47 на ввод его в эксплуатацию.

В соответствии с заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованием технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации многоэтажный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 48,1 кв.м., однако в установленном порядке произвести регистрацию права

собственности истец не может, так как договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.„ Об участии в долевом строительстве,,, вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально- определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на введённый в эксплуатацию       объект       при       наличии       формальных       оснований незарегистрированного договора долевого участия не имеется. Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на <адрес> расположенную на

5 этаже <адрес> по адресу г. Воронеж, жилой массив <адрес>
за Бахтиной Ларисой Викторовной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление

06 отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему
копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        /      //\КлочковаЕ.В.