Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2017 (2-2571/2016;) ~ М-2300/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-185/2017

Поступило в суд 08.12.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 года                                         <адрес>

Первомайский    районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи                                                                           Косарева Е.А.,

при секретаре                                                                                                        Шатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вульферт А. А., Боровиковой Е. В., Вульферт М. А., Вульферт А. А. к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес> о признании права пользования жилым помещением <адрес>, сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности на жилое помещение за Вульферт А.А. (л.д.6-10).

В обоснование заявленных требований указали на то, что на основании решения <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Вульферт А.А. и его семье предоставлено помещение №, состоящую из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении бывшим собственником была произведена перепланировка. При обращении истцов в МУ «ГЖА» для оформления договора передачи в собственность граждан жилого помещения был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд. При обращении в администрацию <адрес> с заявлением заключить с истцами договор социального найма и по вопросу сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, были получены отказы и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Вульферт А.А. – Шумских О.В. исковые заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Указала, что ранее в <адрес> в <адрес> располагалось ведомственное общежитие <адрес> Семья истцов приехала в <адрес> г., Вульферт А.А. трудоустроился в <адрес> где ему и было предоставлено спорное помещение. Помещение было передано в перепланированном и переустроенном состоянии, работы были выполнены <адрес> общежития реконструирован под семейное общежитие, но перепланировка не была утверждена.

Истцы – Вульферт А.А., Боровикова Е.В., Вульферт А.А., Вульферт М.А. в судебное заседание не явились, были извещены судом, направили в суд письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали (л.д. 95-98).

Представители ответчиков – мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом (л.д. 45), причин неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица – МКУ «ГЖА» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 45), причин неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из материалов дела следует, что на основании решения профсоюзного комитета <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Вульферт А.А. и его семье <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 15, 88).

Как указано в выписке из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> проживают Вульферт А.А. (наниматель), Боровикова Е.В. (жена), Вульферт М.А. (сын), Вульферт А.А. (сын) (л.д. 16, 89), задолженности по оплате нет (л.д. 17, 90).

Согласно сведений о помещении до проведения перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25) в помещении была произведена перепланировка и переустройство, с выполнением следующих работ: демонтаж шкафов № и №; заделка дверного проема в перегородке между помещениям № и коридором общего пользования; заделка дверного проема в перегородке между помещением № и смежным помещением №; устранение двух дверных проемов во внутренних стенах помещением № и №, а также между помещениями № и №; устройство перегородок между помещениями № установке сантехнического оборудования в санузлах; изменено функциональное назначение помещений.

Как следует из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решения и согласия на перепланировку (реконструкцию) спорного помещения № по <адрес> не выдавалось (л.д.13, 86).

Согласно экспертному заключению ООО <адрес>» рекомендуется сохранить жилое помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-43, 51-68).

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из того факта, что жилое помещение было предоставлено истцам в перепланированном и переустроенном состоянии, используется ими в течении длительного времени для проживания, и соответствует строительным и санитарным нормам, исковые требования о сохранении жилого помещения <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57 кв.м. с характеристиками указанными в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно справке МКУ «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании: Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> муниципальной собственности не зарегистрировано. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 87).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы, вселившись ДД.ММ.ГГГГ г. в спорное жилое помещение, являющееся ведомственным общежитием, приобрели право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма с момента его передачи в муниципальную собственность.

Проживая в спорном помещении на условиях договора социального найма, Вульферт А.А. вправе его приватизировать, поскольку Боровикова Е.В., Вульферт М.А., Вульферт А.А. выразили письменное нотариально заверенное согласие об отказе от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения (л.д. 19-21, 92-94).

Вульферт А.А. на дату ДД.ММ.ГГГГ не использовал право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 18, 91). До регистрации по указанному адресу проживал за пределами РФ, а именно в <адрес>, что подтверждается сведениями из военного билета и трудовой книжки(л.д.69-83).

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Поскольку не зарегистрировано право муниципальной собственности на спорное помещение, истец не может реализовать своё право приватизации, в связи с чем оно подлежит защите в суде, путем признания за Вульферт А.А. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить

Признать Вульферт А. А., Боровикову Е. В., Вульферт М. А., Вульферт А. А. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> на условиях договора социального найма

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 57 кв.м. с характеристиками указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

жилая комната (№) – 17,8 кв.м.,

жилая комната (№) – 16,3 кв.м.,

жилая комната (№) – 5,7 кв.м.,

сан.узел (№) – 1,6 кв.м.,

сан.узел (№) – 3,6 кв.м.,

жилая комната (№) –12 кв.м.

Признать за Вульферт А. А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, 508.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Судья                                  /подпись/                                                                Е.А. Косарев

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ