Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2019 (2-10603/2018;) ~ М-6704/2018 от 28.06.2018

24RS0048-01-2018-008168-31

Дело № 2-855/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 г.                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Боровковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бактеевой Г.Т. к Глабец А.Т. о признании права собственности в силу приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Бактеева Г.Т. обратилась в суд с иском к Глабец А.Т. о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика квартиру и холодную кладовую, расположенную в подвале дома по адресу: <адрес>. Нотариусом Терской Е.В. кладовая не была включена в договор купли-продажи, тогда как вместе с квартирой являлся единым объектом долевого строительства. С момента покупки квартиры пользуется кладовой как собственной.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщило.

Представитель третьего лица ТСЖ «Берег» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования Бактеевой Г.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (инвестор) и ФИО11» (застройщик) заключен договор долевого в финансировании строительства квартала жилых домов, по которому застройщик обязался построить жилой дом по адресу <адрес> и по окончании строительства передать инвестору объект долевого участия – <адрес> холодную кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12» по акут приема-передачи передало ФИО13 квартиру по адресу <адрес>, холодную кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРЮЛ ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ исключена из реестра в связи с прекращением деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ КГЦТИиОЗСС зарегистрировано право собственности ФИО15 квартиру по адресу <адрес> <адрес>, холодную кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 (продавец) и Глабец А.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: <адрес>, холодную кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Глабец А.Т. (продавец) и Бактеевой Г.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Терской Е.В., зарегистрирован Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариальной палаты <адрес> нотариус Терская Е.В. прекратила деятельность. Из архивных материалов наряда договоры отчуждения недвижимости за ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Терской Е.В., следует, что холодная кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в предмет договора, между Глабец А.Т. и Бактеевой Г.Т. удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ не входит.

В соответствии с техническим паспортом квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой 4-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовую № площадью <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположено в подвале дома. Записи о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ Бактеева Г.Т. оплачивала в ДД.ММ.ГГГГ электроэнергию за нежилое помещение по адресу: <адрес>

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ).

Суд учитывает, что нежилое помещение по адресу: <адрес> поименованное в техническом паспорте как кладовая с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Глабец А.Т., который ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей истице квартиры по адресу: <адрес> передал ей ключи от кладовой, расходы по ее сохранению и содержанию не несет. Владение и пользование кладовой с этого времени осуществляет Бактеева Г.Т.

Данные обстяотельства подтверждаются: регистрационным делом на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, квартира строилась в порядке долевого участия, входила в состав объекта, включающего два помещения: квартиру и кладовую. Техническим паспортом на квартиру, согласно которому в состав квартиры включена кладовая. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приобрел у инвестора квартиру и кладовую. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наряда нотариуса Терской Е.В., из которых следует, что при продаже квартиры ответчиком истицы, в состав объекта купли-продажи кладовая не включена. Сведениями ФИО18 о том, что кладовая общим имуществом собственников МКД не является, владеет помещение и оплачивает расходы по его содержанию Бактеева Г.Т. Сведениями КАБ, ИЦ, БНС <адрес>, в соответствии с которыми ответчик в данных регионах зарегистрированным не значится, информации в отношении него нет. Объяснениями в судебном заседании представителя истицы, что Бактеева Г.Т. купила у ответчика квартиру. Вместе с ключами от нее, ответчик передал ключи от кладовки, договор купли-продажи которой не был заключен. Знает, что ответчик выехал в другой регион на постоянное место жительства, в связи с чем и продавал квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ Глабец А.Т. судьбой кладовки не интересуется, в расходах по содержанию не участвует. Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика, период владения – более 18 лет, суд считает необходимым требования удовлетворить.

Руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШЕНИЕ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бактеевой Г.Т. право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска

Ответчик вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий                              О.П. Максимчук

Мотивированный текст решения изготовлен 02.08.2019