Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4781/2012 ~ М-3940/2012 от 09.06.2012

Дело № 2-4781/16-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Бингачовой Е.М., при секретаре судебного заседания Танцюра Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюева Н.С. к Товариществу собственников жилья «Ватутина-28» о признании незаконным проведение общего собрания и начисления платы за коммунальные услуги, перерасчете коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ в товариществе собственников жилья «Ватутина-28» (далее – ТСЖ «Ватутина-28») проведено собрание, о проведении собрания были предупреждены не все собственники, также не было объявлений в доступных местах многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если имеется кворум – собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. На данном собрании кворума не было. Согласно п.6.1.9 Устава ТСЖ «Ватутина-28», ст.ст.45-48, 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания собственников, членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления заказным письмом. Объявление о проведении общего собрания также вывешивается во всех доступных местах для собственников многоквартирного дома. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. О проведении собрания истец узнал случайно от собственника квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, член правления, собственник квартиры № ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что общее собрание должно состояться ДД.ММ.ГГГГ в школе №. Председателем правления – Екимовым Д.А., истец о предстоящем собрании предупрежден не был. Истец на собрании присутствовал. На вопрос председателю правления, почему истец не был предупрежден о предстоящем общем собрании, о повестке дня и кто является инициатором проведения собрания получил ответ, что так как истец не писал заявление о вступлении в члены ТСЖ, то его не нужно предупреждать и предоставлять информацию о ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор на строительство квартиры в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание инвесторов по строительству дома <адрес>. На собрании присутствовали 86 собственников (86 квартир из 126). Присутствующие инвесторы обладают 3173 голосов, что составляет 52,7% от общего количества 5922 кв.м., кворум имеется, все присутствующие единогласно постановили о создании ТСЖ «Ватутина-28». Сведения об учредителях юридического лица содержатся в ЕГРЮЛ, в данном случае 86 учредителей создали ТСЖ, далее они перестали быть учредителями и стали членами ТСЖ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Ватутина-28» (п.5.2) учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента регистрации товарищества. Граждане, вступившие в организованное товарищество, принимаются общим собранием членов товарищества на основании добровольного волеизъявления. По инициативе собственников от ДД.ММ.ГГГГ решено провести собрание в форме заочного голосования, период проведения до ДД.ММ.ГГГГ. В повестку общего собрания включены следующие вопросы: тариф по отоплению и горячей воды начислять по факту расхода Гкал согласно показаниям прибора учета тепловой энергии; начисление за вывоз мусора с кв.м. или с человека; начисление за лифт с кв.м. или с квартиры (квартиры 1-ых этажей исключить); техническое обслуживание начислять в сумме <данные изъяты> руб. с кв.м. (техобслуживание, управленческие расходы, банковские услуги, паспортные услуги, хозяйственные, канцелярские расходы, проверка готовности теплового узла); тариф по холодной воде и водоотведению согласно постановлению Петрозаводского городского совета; начисление за коммунальное освещение с квартиры или с кв.м.; установка закрытой контейнерной площадки для сбора ТБО на территории ТСЖ; перенос детской площадки – торец дома 3-го подъезда в ДД.ММ.ГГГГ; итоги голосования и принятые общим собранием решения доводятся до собственников путем размещения копии протокола заочного голосования на лестничной площадке 1-го этажа каждого подъезда. На собрании инициаторов проведения заочного собрания от ДД.ММ.ГГГГ постановили: начисления квартплаты производить с кв.м. – согласно решения собственников жилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время указанное решение не исполняется. В ДД.ММ.ГГГГ на должность управляющей ТСЖ назначена Мартьянова Г.А., с ней заключен договор на управление домом. В ДД.ММ.ГГГГ приобретен и установлен в тепловом узле водосчетчик для определения расхода холодной воды для нагрева и расхода горячей воды. За ДД.ММ.ГГГГ тариф по горячей воде завышен на <данные изъяты> руб., в другие месяца также тариф по горячей воде завышен, а по отоплению занижен. В досудебном порядке истец многократно обращался в правление ТСЖ и просил исполнять решение общего собрания. Истец просит суд считать его членом ТСЖ, проведенное собрание ДД.ММ.ГГГГ считать незаконным, расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производить с кв.м. соразмерно своей доле в праве общей собственности, произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ начисленных расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с квартиры на начисления с кв.м., произвести ответчику перерасчет квартплаты на сумму <данные изъяты> руб., заключенный договор на управление домом с Мартьяновой Г.А. считать незаконным, начисления по горячей воде производить согласно расхода холодной воды для нагрева и расхода горячей воды по установленному водосчетчику в тепловом узле, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования считать незаконным заключенный договор на управление домом с Мартьяновой Г.А. прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что считает себя членом ТСЖ «Ватутина-28», о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, он узнал случайно от собственника квартиры № ДД.ММ.ГГГГ, на указанном собрании кворума не было. Опломбировка водосчетчика, установленного в тепловом узле ООО «Комфорт», произведена им самим, на собрании ТСЖ вопрос по установке водосчетчика не ставился.

Представитель ответчика Рыкачева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление. Пояснила, что Клюев Н.С. заявление о выходе из членов товарищества не подавал.

Третье лицо Екимов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, полагает их не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Мартьянова Г.А., Татаринов С.А., Тишков Ю.В., Тагвоева В.Я., Кириченко С.Б., представитель администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Клюевым Н.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул.Ватутина г.Петрозаводска.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, создано ТСЖ «Ватутина-28». В качестве одного из учредителей ТСЖ «Ватутина-28» поименован Клюев Н.С., что подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Уставом ТСЖ «Ватутина-28» (п.5.2), утвержденным ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников квартир, проживающих по адресу <адрес>, определено, что учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента регистрации Товарищества. Таким образом, истец, являясь учредителем ТСЖ «Ватутина-28», с момента регистрации товарищества, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, автоматически становится его членом. Заявлений о выходе из ТСЖ «Ватутина-28» Клюев Н.С. не предъявлял, что не опровергается сторонами по делу.

На основании изложенного, суд полагает требование Клюева Н.С. считать его членом ТСЖ «Ватутина-28» подлежащим удовлетворению, а доводы ответчика относительно того, что Клюев Н.С. заявление о вступлении в члены Товарищества не писал, в связи с чем, им не является, суд находит несостоятельными, в связи с вышеизложенным.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Уставом ТСЖ «Ватутина-28», в редакции действовавшей на день проведения общего собрания, установлено, что общее собрание считать правомочным при любом количестве людей, если все члены товарищества были предупреждены должным образом (п.6.1.6 Устава).

Системный анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что Устав товарищества собственников жилья должен соответствовать требованиям законодательства, таким образом, при противоречии Устава действующему законодательству, суд при определении кворума собрания членов товарищества собственников жилья, полагает руководствоваться нормами Жилищного законодательства.

В судебном заседании установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ в состав членов ТСЖ «Ватутина-28» входило 89 человек, что также подтверждается реестром членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что судом Клюев Н.С. признан членом ТСЖ «Ватутина-28», на момент проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ в состав членов Товарищества входило 90 человек.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Ватутина-28». В повестку дня поставлены вопросы: отчет правления и директора о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ватутина-28» за ДД.ММ.ГГГГ; отчет ревизионной комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждение тарифов на ДД.ММ.ГГГГ; утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ; утверждение новой редакции Устава ТСЖ; разное.

Согласно представленного в материалы дела протокола общего собрания членов ТСЖ «Ватутина-28» от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 22 члена ТСЖ, что составляет менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, требуемый кворум отсутствует. Кроме того, сведения о надлежащем извещении всех членов Товарищества, стороной ответчика не представлены.

В связи с вышеизложенным, суд полагает доводы ответчика о наличии кворума при проведении общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ несостоятельными, а требование истца считать незаконным проведенное собрание от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Методика начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги принята на общем собрании членов ТСЖ «Ватутина-28» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному решению начисление оплаты производится следующим образом: за техническое обслуживание – с кв.м., за вывоз мусора – с человека, стоимость остальных жилищных услуг – с квартиры. По настоящее время, что не оспаривается сторонами по делу, начисления производились согласно решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Данное собрание членами ТСЖ не обжаловано.

Доводы истца относительно того, что собранием от ДД.ММ.ГГГГ установлено квартплату исчислять с кв.м. начиная с ДД.ММ.ГГГГ судом не принимаются во внимание, поскольку оригиналы протоколов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведения собраний на обозрение суду не представлены, помимо этого свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что протоколы подписаны ею не читая.

Суд полагает, что результаты заочного голосования собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> следует считать как изучение мнения жильцов дома, по вопросам: тариф по отоплению и горячей воды начислять по факту расхода Гкал согласно показаниям прибора учета тепловой энергии («за», «против», «воздержался»); начисление за вывоз мусора с кв.м. или с человека; начисление за лифт с кв.м. или с квартиры (квартиры 1-ых этажей исключить); техническое обслуживание начислять в сумме <данные изъяты> руб. с кв.м. (техобслуживание, управленческие расходы, банковские услуги, паспортные услуги, хозяйственные, канцелярские расходы, проверка готовности теплового узла); тариф по холодной воде и водоотведению согласно постановлению Петрозаводского городского совета («за», «против», «воздержался»); начисление за коммунальное освещение с квартиры или с кв.м.; установка закрытой контейнерной площадки для сбора ТБО на территории ТСЖ («за», «против», «воздержался»); перенос детской площадки – торец дома 3-го подъезда в ДД.ММ.ГГГГ («за», «против», «воздержался»); итоги голосования и принятые общим собранием решения доводятся до собственников путем размещения копии протокола заочного голосования на лестничной площадке 1-го этажа каждого подъезда («за», «против», «воздержался»).

В соответствии с п.1 «Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 года N 167, «узел учета потребляемой питьевой воды и сбрасываемых сточных вод (узел учета)» - совокупность приборов и устройств, обеспечивающих учет количества потребляемой (получаемой) питьевой воды и сбрасываемых (принимаемых) сточных вод.

В соответствии с п.39 Правил, средства измерений на узле учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в их работу, нарушающего достоверный учет количества полученной питьевой воды, а задвижки на обводных линиях должны быть опломбированы организацией водопроводно-канализационного хозяйства, а места их нахождения снабжены указателями, помещенными в доступных и хорошо видимых местах.

Абонент назначает лиц, ответственных за содержание узла учета, сохранность его оборудования, целость пломб на средствах измерений и задвижке на обводной линии.

Согласно п.41 Правил приемка в эксплуатацию узла учета осуществляется при участии представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства. Средства измерений должны быть поверены и опломбированы юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, аккредитованными в установленном порядке в области обеспечения единства измерений. Неопломбированные средства измерений к эксплуатации не допускаются.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> в тепловом узле установлен водомер <данные изъяты>, заводской номер №, потребления кубов ГВС, опломбировка счетчика воды не производилась.

Истцом не отрицается тот факт, что опломбировка счетчика воды произведена им самим, вопрос об установке счетчика воды на общем собрании членов ТСЖ не ставился. Учитывая, что установка счетчика воды произведена с нарушением требований к установке и опломбировке, показания данного прибора не могут быть приняты во внимание при расчете платы.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает в требованиях истца расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме производить с кв.м. соразмерно своей доле в праве общей собственности; произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ начисленных расходов за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с квартиры на начисления с кв.м.; произвести перерасчет квартплаты на сумму <данные изъяты> руб.; начисления по горячей воде производить согласно расхода холодной воды для нагрева и расхода горячей воды по установленному водосчетчику в тепловом узле надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Клюева Н.С. к Товариществу собственников жилья «Ватутина-28» удовлетворить частично.

Считать Клюева Н.С. членом Товарищества собственников жилья «Ватутина-28».

Признать незаконным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Ватутина-28» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Ватутина-28» в пользу Клюева Н.С. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.М. Бингачова