Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6444/2018 ~ М-6381/2018 от 10.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 1 ноября 2018 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукина К.Ю. к Шашеву Г.В. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лукин К.Ю. обратился в суд с иском к Шашеву Г.В. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя следующим. Между Лукиным К.Ю. и Шашевым Г.В. заключены договоры займа от: ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% от суммы займа ежемесячно, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% от суммы займа ежемесячно, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 23.10.15 между Лукиным К.Ю. и Шашевым Г.В. 23.10.15 был заключен договор залога недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, - кадастровый №. Поскольку заемщик свои обязательства прекратил исполнять в одностороннем порядке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты. Досудебная претензия о досрочном возврате задолженности оставлена без ответа. Стоимость предмета залога по договору составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме <данные изъяты> рублей, расходы по госпошлине – <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме <данные изъяты> рублей.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Представитель истца – Устинов О.А. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ).

По договору займа, заключенному в письменной форме, одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа), с процентами, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (ст.ст.807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает залог в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ст.ст.329, 334 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.ст.329, 334, 339, 340, 348, 349, 350 ГК РФ, применительно к настоящему делу, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, за определенными исключениями.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (ст.ст.1, 50, 51 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст.348 ГК РФ); Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения (п.3 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукиным К.Ю. (займодавец) и Шашевым Г.В. (заемщик) заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% ежемесячно, на срок 12 месяцев (п.1.1); проценты за пользование займом взимаются ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. Сумма основного долга погашается в конце срока займа (п.1.2); в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет в залог объект недвижимости – жилой дом, площадью <данные изъяты> м?, по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога – <данные изъяты> рублей (п.4.2).

Указанное заложенное имущество оформлено в собственность Шашева Г.В. (выписка из ЕГРПН). Ограничение (обременение) права на данное недвижимое имущество установлено/зарегистрировано в связи с ипотекой в пользу Лукина К.Ю.

Со стороны займодавца обязательства выполнены. Заемщик свои обязательства выполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг; <данные изъяты> рублей – просроченные проценты.

Таким образом, суд считает установленным, что договор займа и договор залога, заключены/зарегистрированы с соблюдением требований закона, ответчик свои обязательства по возврату займа не исполняет, в связи с чем, кредитор вправе требовать возврата задолженности.

Расчет процентов истцом произведен в соответствии с условиями договора (<данные изъяты>% ежемесячно). По подсчетам суда размер процентов на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). В силу ст.196 ГПК РФ в целях взыскания судом принимается период в 28 месяцев, соответственно, размер процентов – <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

По всем существенным условиям договора займа между займодавцем и заемщиком было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного займа, размеры и порядок уплаты процентов за пользование займом, а также для залогодателя последствия за нарушение обязательства в виде обращения взыскания на предмет залога.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору суду не представил, возражений по расчету задолженности не заявил.

Ненадлежащее исполнение обязательства со стороны заемщика имело место длительный период времени, просрочки носят регулярный характер (ежемесячные платежи в счет погашения процентов не производились, сумма займа по истечении срока не возвращена).

25.04.18 ответчику передана претензия о погашении задолженности, оставленная без удовлетворения.

Принимая во внимание систематическое нарушение заемщиком условий обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки путем продажи его с публичных торгов.

Следуя п.п.4 п.2 ст.54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основе соглашения сторон в размере 500 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Лукиным К.Ю. и Шашевым Г.В. заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% ежемесячно, на срок 12 месяцев (п.1.1). проценты за пользование займом взимаются ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. Сумма основного долга погашается в конце срока займа (п.1.2).

Суд считает установленным, что договор займа заключен с соблюдением требований закона, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа не исполняет, в связи с чем, займодавец вправе требовать возврата задолженности.

По всем существенным условиям договора между займодавцем и заемщиком было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного займа, размеры и порядок уплаты процентов за пользование займом.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору суду не представил, возражений по расчету задолженности не заявил.

25.04.18 ответчику передана претензия о погашении задолженности, оставленная без удовлетворения.

Расчет процентов истцом произведен в соответствии с условиями договора (<данные изъяты>% ежемесячно). Подсчет процентов на 17.04.18 выполнен истцом верно и составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины (ст.98 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Шашева Г.В. в пользу Лукина К.Ю. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей –проценты; задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты, - расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый (или условный) номер: №, - определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, установив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.18