Решение по делу № 2-2595/2012 ~ М-2159/2012 от 24.05.2012

Гр. Дело № 2- 2595/2012

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 28 июня 2012 года

Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Цыдыповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Гугля <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Гугля Е.П. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гугля Е.П. и его представитель по устной доверенности Белоусова О.А. поддержали требования в полном объеме указав, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Гугля Е.П. является собственником земельного участка, площадью 795 кв.м, кадастровый номер №. В 2009 г. на данному участке им на месте ранее согласованного торгового павильона своими силами и средствами было возведено нежилое капитальное строение магазина. По заключению Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-удэ, а также ООО «МП Проект», строение не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также он возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не предпринимал мер к получению разрешения на строительство.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу Гугля <данные изъяты> на праве собственности, в подтверждение чего представлено Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (Справка Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ № от ДД.ММ.ГГГГ).

На участке, истцом своими средствами и силами, возведено нежилое здание – магазин, инвентарный номер по техническому паспорту, составленному БУ РБ «Гостехинвентаризация- Республиканское БТИ», №.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ, здание магазина по <адрес> расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Правилами застройки землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 г. № 817-82. Градостроительный регламент зоны предусматривает размещение объекта розничной торговли (магазина). В связи с чем, магазин по <адрес> соответствует градостроительным регламентам, номам и правилам. В подтверждение чего также представлено Решение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении градостроительного плана земельного участка кадастровым номером №.

Как следует из справки ООО «МП Проект», имеющего допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Ссылки представителя КУИиЗ г. Улан-Удэ на п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" как на основание для отказа в иске, судом не принимаются.

Согласно данному пункту, «Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Таким образом, тот факт, что лицо, создавшее самовольную постройку, не предпринимало надлежащих мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не является основанием для отказа в иске.

С учетом того, что самовольная постройка осуществлена Гугля Е.П. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и его разрешенное использование включает возможность возведения объектов розничной торговли, а также того, что данное строение соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛА:

Исковые требования Гугля <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Гугля <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенное нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: подпись Н.Л. Гармаева

ВЕРНО: Судья: Н.Л. Гармаева

Секретарь: Т.А. Цыдыпова