Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2015 (2-4655/2014;) ~ М-4708/2014 от 03.12.2014

Дело № 2-163/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 14 января 2015 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием представителя истца Иштерякова В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева О.Ю. к Администрации города Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Королев О.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, указав, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № он является собственником жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В период с 2000 года он реконструировал данный дом, возвёл пристрои литер <данные изъяты>. Согласно справке ГУП «<данные изъяты>» дом литер <данные изъяты> одноэтажный с подвалом под частью дома, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Просил признать за ним право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Королев О.Ю., извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Иштерякова В.И.

Представитель истца Иштеряков В.И., действующий на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ г., требования Королева О.Ю. поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В ранее предоставленном отзыве на исковое заявление Зубкова Д.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., указала, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ Признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст.222 ГК РФ, с учётом согласования границ земельного участка с соседями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учётом нормативной плотности застройки. Просила принять решение о признании права собственности в соответствии с представленными истцом доказательствами с учётом требований законодательства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью. (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № Королев О.Ю. является собственником жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Согласно справке <данные изъяты> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> находится в собственности Королева О.Ю. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ № №. Указанный жилой дом 1-этажный с подвалом под частью дома, в нём произведена реконструкция перегородок. В 2000 году возведён пристрой литер А. В 2003 году возведён пристрой литер <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Из градостроительного заключения усматривается, что земельный участок примерной площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на территории Промышленного района Северного административного округа г. Оренбурга по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Королеву О.Ю. К законному дому литер <данные изъяты> самовольно возведена одноэтажная пристройка литер <данные изъяты> (год постройки 2000) и самовольно переоборудована одноэтажная пристройка литер <данные изъяты> (2003). Разрешение на строительство не выдавалось.

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории муниципального образования «город Оренбург», утверждённой постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № № По результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведённой пристройки литер <данные изъяты> и самовольно переоборудованной пристройки литер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведённого строения законодательством не предусмотрен, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке, установленном ст.222 ГК РФ. Право собственности на объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

При несоблюдении требований п.5.3.4. СП.30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которым установлено, что расстояние от усадебного, одно-двухэтажного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3 м, необходимо в суд представить согласие смежных землепользователей.

Заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что жилой дом литер <данные изъяты> по адресу<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по визуальному обследованию жилого дома ЗАО ПИ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ проведение детального (инструментального) обследования жилого дома и возведённых к нему пристроев по <адрес> не требуется; общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное и работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил; прочность, устойчивость строительных конструкций обеспечена; обладает необходимой степенью эксплуатационной надёжности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации; возведённые пристрои литер <данные изъяты> и <данные изъяты> негативного влияния на конструкции основного строения литер <данные изъяты> не оказали; жилой дом и возведённые к нему пристрои литер <данные изъяты> не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан.

По сообщению Отдела надзорной деятельности по городу Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № при проверке жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королева О.Ю. удовлетворить.

Признать за Королевым О.Ю. право собственности на одноэтажный жилой дом: литер <данные изъяты> с подвалом под частью дома, смешанной конструкции, литер <данные изъяты> кирпичный, литер <данные изъяты> смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 19.01.2015 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 21.02.2015 года.