Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2015 ~ М-2290/2015 от 30.03.2015

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

09 июня 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

При секретаре Арахамии Т.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3076/15
по иску ООО «<...>» к Степанову Р. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Степанову Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование иска указали, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, площадью <...> кв.м. лит. <...> помещения: <номер>, площадью <...> кв., <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м. находящегося на первом этаже нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 7.1. договора срок действия аренды, между сторонами, был установлен в период с <дата> гола по <дата>. Согласно п.2.1. договора, арендная плата в соответствии с приложением № 1, составляла <...> р. и приложения <номер> р. за коммунальные услуги. Сдаваемое помещение находилось в удовлетворительном состоянии и было полностью пригодно для эксплуатации. <дата> был заключен договор <номер> согласно которого, ответчику был передан в пользование морозильник горизонтальный <...> года выпуска «<...>» и холодильник <...> (стоячий) <...> Срок действия окончания договора сторонами определен не был. <дата> год между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, площадью <...> кв.м. лит. <...> помещения: <номер>, площадью <...> кв.. <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м. находящегося на первом этаже нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора между сторонами, согласно п. 7.1. договора, был определен с <дата> по <дата> года. Согласно п. 2.1. размер и порядок внесения арендной платы, согласно приложения <номер> к договору, определен <...> руб. На момент подписания договоров ответчик имел статус индивидуального предпринимателя и прекратил свою предпринимательскую деятельность <дата> года. <дата> ответчик в адрес истца подал заявление о расторжении договора аренды <номер> от <дата> и договора аренды <номер> от <дата> в одностороннем порядке с <дата>. <дата> была назначена приёмка сдаваемых помещений в аренду. При приеме помещений истец обнаружил, что отсутствует перегородка между помещением <номер> лит. <...> Данное нарушение было зафиксировано в акте от <дата> и произведена фотосъемка данного помещения. В связи с тем, что данная перепланировка была произведена ответчиком без согласования с истцом, ответчику было предложено привести помещение в соответствие, как оно выглядело на день подписания договоров аренды, согласно приложенного к договорам аренды плана БТИ. Ответчик требований не выполнил. Помещение осталось в состоянии не пригодном для эксплуатации, что нарушает право собственника распоряжаться помещением на свое усмотрение. Для того, чтобы определить размер причиненного ответчиком ущерба, выражающего в виде строительных работ связанных с приведением помещения в соответствии с планом БТИ, я обратился в ЗАО <...>, для составления сметы на устройство перегородки. Стоимость работ связанных с устройством перегородки в спорном помещении составляет <...> рубля. Стоимость платы труда <...> рублей. Всего стоимость работ связанных с устройством перегородки составляет <...> рублей. <дата> в адрес ответчика, на его заявление об одностороннем расторжении договоров аренды, было направлено уведомление, которым сообщалось о нарушении - условий договора <номер> от <дата> и <номер> от <дата> и предлагалось сдать по акту морозильник горизонтальный <...> года выпуска «<...> и кондиционер с пультом включение. Ответчик ответа на данное уведомление в письменном виде не дал. <дата> ответчику было направлено письмо, которым истец просил подписать акты выполненных работ и вернуть по одному экземпляру в адрес истца. Ответа в письменном виде истец не получил, подписанные акты не вернулись. В период действия договоров аренды ответчик несвоевременно производил арендную плату и коммунальные услуги. За период с <дата> - <дата> года, согласно, представленного расчета, ответчик должен истцу оплатить пени в размере <...> рублей. За период с <дата> г.- <дата> согласно, представленного расчета, ответчик; должен истцу оплатить пени в размере <...> рублей. Сумма неустойки за досрочное расторжение договора, подлежащая взысканию с ответчика составляет <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Степанов Р.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, площадью <...> кв.м. лит. <...> помещения: <номер>, площадью <...> кв., <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м. находящегося на первом этаже нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>.

Целевое использование арендуемого помещения; согласно п. 1.3. договора, для использования продажи мороженного.

Согласно п. 7.1. договора срок действия аренды, между сторонами, был установлен в период с <дата> гола по <дата>.

Согласно п.2.1. договора, арендная плата в соответствии с приложением № 1, составляла <...> р. и приложения <номер> р. за коммунальные услуги (л.д. 22-23).

Сдаваемое помещение, согласно акта приема-сдачи арендуемого помещения (приложение <номер> к договору аренды) было оборудовано: пол в помещении покрыт композит-плитка, стены покрыты фалыдпанелями «<...>» в потолок вмонтированы люминесцентные светильники всего <...> шт. (по четыре лампы дневного освещения каждая); вентиляция <...> шт.; кондиционер <...> шт. (л.д.24). Акт приема-сдачи арендуемого помещения был подписан обеими сторонами.

<дата> был заключен договор <номер> согласно которого, ответчику был передан в пользование морозильник горизонтальный <...> года выпуска <...>» и холодильник <...> (стоячий) <...> Срок действия окончания договора сторонами определен не был (л.д.28-29).

<дата> год между истцом и ответчиком был заключен договор аренды <номер> нежилого помещения, площадью <...> кв.м. лит. <...> помещения: <номер>, площадью <...> кв.. <номер> площадью <...> кв.м., <номер> площадью <...> кв.м. находящегося на первом этаже нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора между сторонами, согласно п. 7.1. договора, был определен с <дата> по <дата> года.

Целевое использование арендуемого помещения, согласно п.1.3., предназначалось для продажи пирогов и продуктов питания.

Согласно п. 2.1. договора размер и порядок внесения арендной платы, согласно приложения <номер> к договору, определен <...> руб., и приложения <номер> р. за коммунальные услуги (л.д.39-40).

Согласно акта приема-сдачи арендуемого помещения по договору <номер> от <дата> гола (приложение № 3) было оборудовано: пол пластик плитка, стены покрыты фальшпанелями, потолок покрыт «<...>», в потолок вмонтированы люминесцентные светильники (по 4 лампы дневного освещения каждая) <...> шт.; вентиляция <...> шт.; кондиционер <...> шт. с пультом для включения (л.д.41).

<дата> при приеме помещений было установлено, что отсутствует перегородка между помещением <номер> лит. <...> что подтверждается актом от <дата> и фотосъемкой данного помещения.

Для определения размера причиненного ответчиком ущерба, выражающего в виде строительных работ связанных с приведением помещения в соответствии с планом БТИ, истец обратился в ОАО <...>, для составления сметы на устройство перегородки.

Согласно представленной смете стоимость работ связанных с устройством перегородки составляет <...> рублей.

В соответствие с п.2.3.1. договора аренды <номер> от <дата> «В случае несвоевременного внесения платежа за аренду и коммунальные услуги начисляются пени за каждый день просрочки, в размере 4 % в день, от зафиксированной суммы аренды и коммунальных услуг в месяц».

В соответствии с п. 2.3.1 договора аренды <номер> от <дата> «В случае не современного внесения платежа за аренду и коммунальные услуги начисляются пени за каждый день просрочки, в размере 4 % в день, от зафиксированной суммы аренды и коммунальных услуг в месяц».

В соответствии с п. 7.1. договора аренды <номер> от <дата> «В случае уведомления в устной или письменной форме о расторжении договора аренды со стороны арендатора раньше срока, установленного договором аренды, арендодатель оплачивает неустойку в размере арендной платы и платы за коммунальные услуги за один месяц (в соответствии с приложениями к договорам).

<дата> ответчик в адрес истца подал заявление о расторжении договора аренды <номер> от <дата> и договора аренды <номер> от <дата> в одностороннем порядке с <дата>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик нарушил условия договора о внесении арендной платы.

За период с <дата> - <дата> года, по договору аренды <номер> от <дата> образовалась задолженность в размере <...> рублей. За период с <дата> г.- <дата> по договору аренды <номер> от <дата> образовалась задолженность в размере <...> рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам (л.д.58-60). Ответа не последовало, задолженность не погашена.

В связи с систематическими нарушениями условий договора по оплате арендных платежей истец <дата> направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем расторжении договоров аренды (л.д.54-55).

Таким образом, поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендной платы по договорам не исполнил, в соответствии с п.2.3.1. договора аренды <номер> от <дата> и договора аренды <номер> от <дата>, истец вправе требовать с ответчика законной неустойки. Расчет неустойки, период ее взыскания судом проверен, ответчиком в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ не оспорен, а значит со Степанова Р.Н. в пользу ООО «<...>» следует взыскать денежные средства за период с <дата> - <дата> в размере <...> рублей и денежные средства в размере <...> рублей за период с <дата> г.- <дата> С представленным расчетом суд согласен.

Ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, внесения им платы за арендованные помещения в сроки и в размере, установленные договором аренды.

Кроме того, ответчиком, без согласования с истцом была произведена перепланировка, в связи с чем, ответчику было предложено привести помещение в соответствие, как оно выглядело на день подписания договоров аренды, согласно плана БТИ. Ответчик требований не выполнил. Помещение осталось в состоянии не пригодном для эксплуатации, что нарушает право истца как собственника распоряжаться помещением по своему усмотрению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию стоимость работ связанных с устройством перегородки, которая составляет <...> рублей, что подтверждается сметой <номер> составленной ОАО «<...>».

В соответствии с п. 7.1. договора аренды <номер> от <дата> «В случае уведомления в устной или письменной форме о расторжении договора аренды со стороны арендатора раньше срока, установленного договором аренды, арендодатель оплачивает неустойку в размере арендной платы и платы за коммунальные услуги за один месяц (в соответствии с приложениями к договорам).

Как следует из приложений № 1, 2 к данному договору ежемесячный размер платежей составляет <...> руб. + <...> руб. = <...> рублей.

Таким образом, сумма неустойки за досрочное расторжение договора, подлежащая взысканию с ответчика составляет <...> рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере <...> рублей <...> коп. подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 2), и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<...>» удовлетворить.

Взыскать со Степнова Р. Н. в пользу ОО «<...>» сумму причиненного материального ущерба за переустройство перегородки в размере <...> (<...>) рублей, пени в размере <...> (<...>) рублей по договору аренды <номер> от <дата> г., пени в размере <...> (<...>) рублей по договору аренды
<номер> от <дата>, неустойку за досрочное расторжение договора в размере <...> (<...>) рублей по договору аренды <номер> от <дата>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> (<...>), а всего взыскать <...> рублей <...> коп.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд

Федеральный судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2015г.