Решение по делу № 2-2220/2015 от 20.01.2015

2-2220/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «истец» (Общество с ограниченной ответственностью («наименование 1» ООО) к Дарчиеву Р.Т. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 979333, 70 руб., обращении взыскания на предмет залога: нежилое помещение, общей площадью 145,8 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий ответчику на нраве собственности на основании договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 2 943 200 руб.; нежилое помещение, общей площадью 137,9 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере 2 792 800 руб., находящиеся в залоге у истца, взыскании с ответчика в пользу сумму уплаченной госпошлины в размере 64000 руб. В обосновании своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1.1. которого истец предоставляет ответчику кредит в сумме 12000 000 руб. на условиях и в порядке, определенных в кредитном договоре. Срок возврата кредита был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом ответчик обязался ежемесячно уплачивать 16% годовых. В соответствии с п.4.1-4.7 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится ежемесячно со дня, следующего за днем выдачи кредита, на сумму остатка задолженности по кредиту за фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата до дня возврата кредита включительно, исходя из количества календарных дней в году. Сроки уплаты ежемесячных платежей, состоящих из процентов за пользование кредитом, а также срок возврата полной суммы кредита, приведены в графике платежей от ДД.ММ.ГГГГ года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по кредитному договору, включая расходы по взысканию и реализации предмета залога, у истца в залоге находятся нежилые помещения: обшей площадью 145,8 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, и общей площадью 137,9 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие ответчику на праве собственности на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона № и №. Согласно п.3.1. кредитного договора кредит был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном размере путем перевода денежных средств на текущий счет ответчика № №, открытый у истца, что подтверждается соответствующей выпиской с указанного текущего счета. С ДД.ММ.ГГГГ года уплата процентов за пользование кредитом ответчиком не осуществлялась, что подтверждается выписками со счетов №, №, №, №, № и расчетом суммы задолженности. В соответствии с п. 4.5. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка в виде пени начисляется ответчику на суммы просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В соответствии с п.п. а) п. 5.3.4. кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств но погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору. Заемщик, согласно п. 5,4.8. кредитного договора, обязуется но требованию банка в срок, указанный в соответствующем уведомлении, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, в случаях, указанных в п. 5.3.4 кредитного договора. В связи с нарушением ответчиком п.п. 1.1, 4.1., 4.2., 4.4. кредитного договора, а именно в связи с просрочкой оплаты ежемесячных платежей по уплате процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом на дату фактического возврата кредита, уплате неустойки на сумму просроченных платежей по кредитному договору в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения указанного требования, и о предстоящем обращении взыскания на заложенное ответчиком в пользу истца недвижимое имущество в случае неисполнения данного требования. Требование истца исполнено не было. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: по возврату кредита (основного долга) 12 000 000 руб.; по уплате процентов за пользование кредитом 1 388 712,33 руб.; по уплате неустойки (пени), начисленной на просроченный основной долг 1 428000 руб.; по уплате неустойки (пени), начисленной па просроченные проценты за пользование кредитом 162 621,37 руб. Просрочка исполнения обеспеченного залогом обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет более 8 месяцев. Залоговая стоимость объектов недвижимости в соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора составляет 21 561 200 руб. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банком была проведена независимая экспертная оценка рыночной стоимости объектов нежилых помещений ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ». В соответствии с экспертной оценкой, проведенной ЗАО «наименование 2» (Отчет №) рыночная стоимость объекта нежилое помещение, общей площадью 145,8 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, составляет 3 679 000 руб. в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинается торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в данном случае начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 943 200 руб. В соответствии с экспертной оценкой, проведенной ЗАО «наименование 2» (Отчет №) рыночная стоимость объекта нежилое помещение, общей площадью 137,9 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, составляет 3491 000 руб. в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинается торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, то есть в данном случае начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2792 800 руб.

Истец – представитель «истец» (Общество с ограниченной ответственностью («наименование 1» ООО) по доверенности Медведева Т.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик – Дарчиев Р.Т. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Барулину А.С.

Представитель ответчика по доверенности Барулин А.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, поддержал представленные возражения на исковое заявление, согласно которых указал, что соглашение между залогодателем и залогодержателем установлено в кредитном договоре в размере 21 561 200 руб., т.е. залоговая стоимость имущества определена сторонами договора и не может быть изменена в одностороннем порядке.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила ст.807-818 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с п. 1.1. которого истец предоставляет ответчику кредит в сумме 12000 000 руб. на условиях и в порядке, определенных в кредитном договоре (л.д.11-11).

Срок возврата кредита был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом ответчик обязался ежемесячно уплачивать 16% годовых.

В соответствии с п.4.1-4.7 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится ежемесячно со дня, следующего за днем выдачи кредита, на сумму остатка задолженности по кредиту за фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата до дня возврата кредита включительно, исходя из количества календарных дней в году.

Сроки уплаты ежемесячных платежей, состоящих из процентов за пользование кредитом, а также срок возврата полной суммы кредита, приведены в графике платежей от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.18,19)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения судебных издержек и прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по кредитному договору, включая расходы по взысканию и реализации предмета залога, у истца в залоге находятся нежилые помещения: обшей площадью 145,8 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, и общей площадью 137,9 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащие ответчику на праве собственности на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области одновременно с государственной регистрацией права собственности ответчика на объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации ипотеки в силу закона № и № (л.д.21-22).

Согласно п.3.1. кредитного договора кредит был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ в полном размере путем перевода денежных средств на текущий счет ответчика №, открытый у истца, что подтверждается соответствующей выпиской с указанного текущего счета (л.д.26).

С ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов за пользование кредитом ответчиком не осуществлялась, что подтверждается выписками со счетов №, №, №, №, № и расчетом суммы задолженности.

В соответствии с п. 4.5. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Неустойка в виде пени начисляется ответчику на суммы просроченных процентов с июня ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.1.1. кредитного договора, заемщик обязуется возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

В соответствии с п.п. а) п. 5.3.4. кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств но погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору.

Заемщик, согласно п. 5,4.8. кредитного договора, обязуется но требованию банка в срок, указанный в соответствующем уведомлении, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, а также исполнить иные обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора, в случаях, указанных в п. 5.3.4 кредитного договора.

В связи с нарушением ответчиком п.п. 1.1, 4.1., 4.2., 4.4. кредитного договора, а именно в связи с просрочкой оплаты ежемесячных платежей по уплате процентов за пользование кредитом с мая ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении направил требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом на дату фактического возврата кредита, уплате неустойки на сумму просроченных платежей по кредитному договору в срок не позднее 5 рабочих дней с даты получения указанного требования, и о предстоящем обращении взыскания на заложенное ответчиком в пользу истца недвижимое имущество в случае неисполнения данного требования (л.д.27-29).

Требование истца исполнено не было.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: по возврату кредита (основного долга) 12 000 000 руб.; по уплате процентов за пользование кредитом 1 388 712,33 руб.; по уплате неустойки (пени), начисленной на просроченный основной долг 1 428000 руб.; по уплате неустойки (пени), начисленной па просроченные проценты за пользование кредитом 162 621,37 руб.

В связи с ненадлежащим неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 14 979 333 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном : отношении, должны быть указаны сумма, на которую Начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся - предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; 5) меры но обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые, необходимы.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании положений ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 21 561 200 руб., что является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего сроки действия договора об ипотеки.

Таким образом, образом суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в связи с указанными нормами закона определяет залоговую стоимость имущества в размере 17248 960 руб., что составляет 80% от залоговой стоимости объектов недвижимости, указанной в кредитном договоре.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Дарчиева Р.Т. в пользу «истец» (Общество с ограниченной ответственностью («наименование 1» ООО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 979333,70 руб., расходы по госпошлине 60 000 руб., а всего взыскать 15 039333 (пятнадцать миллионов тридцать девять тысяч триста тридцать три) рубля 70 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

нежилое помещение, общей площадью 145,8 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС кадастровый (или условный) номер № принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли- продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № нежилое помещение, общей площадью 137,9 кв.м., этаж подвал, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, установив начальную продажную цену в размере 17 248 960 (семнадцать миллионов двести сорок восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: