Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2015 (2-7340/2014;) ~ М-7003/2014 от 22.12.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Пестряковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2015 по иску Кириченко Т.И. к МП «Инвентаризатор» об обязании произвести перерасчет инвентаризационной стоимости квартиры,

установил:

Кириченко Т.И. обратилась с иском к МП «Инвентаризатор» об обязании произвести перерасчет инвентаризационной стоимости квартиры. В обоснование требований указала, что является собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>. Согласно сообщению МП «Инвентаризатор» от 28.11.2014г. инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 759 792 руб., при этом, общая площадь указана 66,3 кв.м., вместо 71,9 кв.м., как указано в техническом паспорте жилого помещения. Согласно техническому паспорту жилого помещения инвентаризационная стоимость в ценах базового года составляет 51 928 руб., что не соответствует инвентаризационной стоимости, указанной МП «Инвентаризатор» 28.11.2014г. Истец считает, что ответчик при расчете инвентаризационной стоимости нарушил установленный порядок оценки, что влечет за собой переплату при уплате налога.

Истец в судебном заседании требования уточнил, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил обязать МП «Инвентаризатор» произвести перерасчет инвентаризационной стоимости квартиры по адресу: <адрес> за период с 2011г. по 2014г.

Представитель МП г.о.Тольятти «Инвентаризатор» в судебном заседании иск не признал и пояснил, что расчет инвентаризационной стоимости квартиры был произведен МП "Инвентаризатор" на основании сведений, содержащихся в реестре технической документации МП "Инвентаризатор", и требований законодательства Российской Федерации. Приведенный истцом расчет является неверным, т.к. не отражает изменений, произошедших в площади здания, не учитывает стоимость мест общего пользования, собственниками которых являются жильцы дома согласно ЖК РФ, включенной в стоимость квадратного метра здания после 2007 года. Сведения в технический паспорт жилого помещения внесены на основании сведений 2000г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о государственном техническом учете и инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства, согласно которому государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации, а технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Частями 2 и 4 статьи 5 Закона «О налогах на имущество физических лиц» установлено, что налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Органы, осуществляющие государственный технический учет, обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года.

Приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

Согласно п.1.4 названного Порядка оценка строений, помещений и сооружений осуществляется по состоянию на 1 января каждого года на основе данных инвентаризации, проводимой в соответствии с действующими нормами технической инвентаризации и регистрации, а также настоящим Порядком оценки. Инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре производится не реже одного раза в пять лет.

В силу пунктов 3.1 и 3.2 Порядка оценка строений, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости, при этом определение инвентаризационной стоимости для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Согласно п.3.3. Приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве общей собственности» инвентаризационная стоимость помещений, других площадей определенного функционального назначения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей (погонных метров, метров квадратных, метров кубических) помещения и объекта в целом.

Судом установлено, что Кириченко Т.И. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 71,90 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2002г.

Согласно справке № от 05.12.2014г. МП «Инвентаризатор» инвентаризационная стоимость квартиры истца на 01.01.2012г. составляет 759 792 руб. (общая площадь 66,3 кв.м.).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 14.12.2000г., инвентаризационная стоимость квартиры истца составляет 51 928 руб. (общая площадь 71,90 кв.м.).

Истец в обоснование своих требований ссылается на сведения технического паспорта жилого помещения и поясняет, что инвентаризационная стоимость его квартиры по состоянию должна составлять 51 928 руб.

Суд с данными доводами истца не соглашается, поскольку технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 14.12.2000г., не отражает изменений, произошедших в площади здания, не учитывает стоимость мест общего пользования, собственниками которых являются жильцы дома согласно ст.36 ЖК РФ, включенной в стоимость квадратного метра здания после 2007 года.

Таким образом, инвентаризационная стоимость квартиры определяется умножением стоимости одного квадратного метра многоквартирного дома на общую площадь жилого помещения собственника и повышающие коэффициенты и делением на 1000 (деноминация 1998г.). Стоимость квадратного метра здания определяется путем деления стоимости здания на общую площадь здания с учетом изменений, внесенных в технический паспорт в следствии перепланировок отдельных квартир, нежилых помещений, перевода жилого фонда в нежилой, вновь возведенных пристроев и т.д. Для получения инвентаризационной стоимости квартиры на требуемый год, применяются повышающие коэффициенты за соответствующие года. Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ без учета приведенных площадей лоджий и балкона квартира № имеет общую площадь 66,3 кв.м, таким образом, инвентаризационная стоимость квартиры истца на 2012 год составляет 759 792 руб. Доводы истца о том, что инвентаризационная стоимость должная быть рассчитана в кубических, а не в квадратных метрах основаны на неправильном толковании закона.

Оценивая представленные доказательства в совокупности суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кириченко Т.И.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Кириченко Т.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Кириченко Т.И. к МП «Инвентаризатор» об обязании произвести перерасчет инвентаризационной стоимости квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2015г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь