Решение по делу № 2-1495/2018 ~ М-1299/2018 от 20.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием прокурора Куликовой А.В.,

с участием представителей ответчика Андрушко Д.Н., Макарова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2018
по исковому заявлению акционерного общества «Банк Союз» к Гафаровой Наиле Хамзиевне о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Банк Союз» обратилось в суд с иском к Гафаровой Н.Х. о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с ответчика регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований банк указал, что между
АО «Банк Союз» и Гафаровой Н.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор
№, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,00 % годовых.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит на сумму <данные изъяты> рублей. Однако заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность.

В обеспечение кредитного обязательства между Гафаровой Н.Х. и АО «Банк Союз» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки): земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>; а также земельного участка по адресу: <адрес>.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Гафаровой Н.Х. в пользу АО «Банк Союз» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом) по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по адресу: <адрес>; судом отказано.

Кассационным определением Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части размера взысканной в пользу АО «Банк Союз» задолженности по кредитному договору: с Гафаровой Н.Х. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты>

В остальной части решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В рамках возбужденного в отношении должника Гафаровой Н.Х. исполнительного производства реализация с публичных торгов жилого дома по адресу: <адрес>; не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №; заявления об оставлении предмета ипотеки за собой зарегистрировано право собственности АО ««Банк Союз» на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены предупреждения с требованием освободить занимаемый жилой дом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что банк, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, истец просил суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>; и выселить из спорного жилого помещения, а также просил взыскать с ответчика стоимость понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика Андрушко Д.Н., Макаров Д.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили суд в иске отказать.

Заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что АО «Банк Союз» является собственником объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено также, что ответчик Гафарова Н.Х. проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Данное обстоятельство по существу никем не оспаривалось в ходе разбирательства по делу.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности АО «Банк Союз» на жилой дом произведена на основании выписки из протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №;
заявления об оставлении предмета ипотеки за собой.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности банка на жилое помещение никем не оспорено.

Учитывая, что право собственности Гафаровой Н.Х. на спорный жилой дом прекратилось, ввиду перехода права собственности к истцу, суд полагает, что заявленные
АО «Банк Союз» исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>; подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предупреждения с требованием освободить занимаемый жилой дом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Учитывая изложенное, также подлежат удовлетворению заявленные исковые требования банка о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Банк Союз» подлежит взысканию стоимость понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Банк Союз» к Гафаровой Наиле Хамзиевне о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Гафарову Наилю Хамзиевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилыми помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Гафарову Наилю Хамзиевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку
<адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Гафарову Наилю Хамзиевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку
<адрес>, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гафаровой Наили Хамзиевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки
<адрес>, в пользу акционерного общества «Банк Союз» стоимость понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в размере
6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11.09.2018.

Судья_________________Абишев М.С.