Решение
Именем Российской Федерации
21.10.2021 г.
Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Мозжерине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/2021 по иску ... ... к ГБУ «Жилищник района Вешняки» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
Установил:
Истец ... ... обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ГБУ «Жилищник района Вешняки» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование исковых требований ... ... указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес. По вине управляющей компании ГБУ «Жилищник района Вешняки, в результате разрыва трубы стояка ГВС, 02.10.2020 г. произошел залив ее квартиры. Стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумму 336455 рублей 59 копеек, в связи, с чем истец в счет ущерба просит взыскать указанную сумму. Кроме того, просит взыскать неустойку в сумме 58536 рублей 83м копейки, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 14878 рублей 60 копеек, моральный вред 100000 рублей, расходы по составлению отчета о размере ущерба 12000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.
В судебном заседании представитель истца ... ... на иске настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Вешняки» иск не признал, представил письменные возражения.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства нам которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Согласно ст. 1064 ГК РФ подразумевается, что виновное лицо обязано доказать свою невиновность. В обязанности истицы входит доказать факт причинения ущерба, а также его размер.
Судом установлено, что истец ... ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
02.10.2020 г. произошло залитие квартиры ... ... по причине разрыва трубы ГВС, что относится к общедомовому имуществу и находится в зоне ответственности управляющей компании, о чем составлен акт. Ответчик ГБУ «Жилищник района Вешняки» является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно заключению экспертизы, выполненного ООО ЦЭО «Контроль Качества» на основании определения Перовского районного суда г. Москвы о назначении экспертизы, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, поврежденной в результате залива, составляет 336455 рублей 59 копеек. Причиной залива квартиры истца послужил разрыв трубы ГВС в квартире ... ...
Изучив экспертное заключение ООО ЦЭО «Контроль Качества», суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение о размере ущерба и причине залива, является достоверным и объективным, проведено учреждением, имеющим право на осуществление оценочной деятельности в РФ, эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении приведена необходимая литература и применены специальные познания, указан размер повреждений и объем затрат на восстановление нарушенного права, а также причина залива. По мнению суда, оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется, так как эксперт ответил на все поставленные вопросы, само заключение обосновано.
Таким образом, виновным в заливе квартиры истца является ГБУ «Жилищник района Вешняки», так как является управляющей организацией, поскольку в обязанности данной организации входит осмотр общего имущества и его надлежащее состояние, в том числе трубы ГВС, однако ответчик такую обязанность не выполнил, что привело к возникновению ущерба. Ответчик доказательств своей невиновности не представил, как и не опроверг причину заливу. Довод о том, что труба находится в квартире истца, были изменения в конструкции, не освобождает управляющую компанию от ответственности, так как труба относится к общедомовому имуществу, доказательств вмешательств в конструкцию трубы не представлено, напротив, заключением экспертизы установлена причина залива.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ГБУ «Жилищник района Вешняки» в пользу ... ... сумму ущерба в размере 336455 рублей 59 копеек.
В данном случае, истец просит взыскать неустойку в сумме 58536 рублей 83 копейки и проценты в сумме 14878 рублей 60 копеек, руководствуясь ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. 395 ГК РФ, однако при разрешении вопроса о размере неустойки и процентов следует учесть следующие обстоятельства.
В данном случае, согласно Постановлению Правительства г.Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении е цен и тарифов на ЖКХ», цена за содержание жилого помещения составляет и 30 рублей 49 копеек. Соответственно размер неустойки по правилам ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет 1485 рублей 30 копеек (35,3 кв.м. х 30,49 руб. х 3% х 46 дн), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как размер неустойки рассчитывается исходя из платы за услугу по содержанию жилого помещения. По мнению суда, оснований для взыскания процентов по правилам ст. 395 ГК РФ не имеется, так как суд взыскал неустойку, поэтому в этой части иска следует отказать.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, что является разумным и справедливым размером, так как судом учитывается, то права истца, как потребителя были нарушены, поскольку по вине ответчика произошел залив квартиры истца, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компании обязанностей по содержанию общего имущества, допустив залив квартиры истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере не имеется, так как судом учитываются указанные выше обстоятельства дела, по мнению суда, компенсация в сумме 5000 рублей является достаточной, размер является разумным и справедливым.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела, а именно 12000 рублей по составлению отчета о размере ущерба.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 100000 рублей, что является разумным пределом, так как суд применяет положения ст. 333 ГК РФ. По мнению суда, указанный размер штраф в полном объеме обеспечивает баланс интересов, как потребителя, так как и управляющей компании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ... ... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 336455 ░░░░░░ 59 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 1485 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 100000 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░: