Решение по делу № 02-1855/2018 от 30.01.2018

Дело № 2-1855/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио и фио к наименование организации о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Вертикаль., с учетом ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата умер фио, паспортные данные, который являлся отцом и мужем истцов. После смерти открылось наследство в виде 48/100 доли нежилого помещения находящегося по адресу: адрес, площадью111,6 кв.м. принадлежащего фио на праве собственности. Истцы в порядке установленного законом вступили в права наследования.

дата между фио , фио, фио, фио (арендодатели) и наименование организации (арендатор) был заключен договор аренды со сроком действия 11 месяцев с даты подписания сторонами договора. дата указанный договор был расторгнут.

На основании договора, арендная плата за пользование помещением составляет сумма в месяц (в том числе 13% НДФЛ согласно количеству собственников).

За период с дата по дата, арендатор в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате арендуемого нежилого помещения исполнил частично, задолженность наименование организации которая подлежит выплате фио составляет сумма, фио – сумма, согласно принадлежащих им долей в праве на помещение. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика пени согласно условиям предусмотренным договором, в пользу фио – сумма, в пользу фио – сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руби расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности фио в суд явилась, исковые требования не признала по обстоятельствам указанным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что дата умер фио., паспортные данные, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 39).

После смерти фио наследниками по закону являются в том числе фио – супруга умершего и фио – дочь, которые в установленном законом порядке вступили в права наследования и получили свидетельства о праве наследования по закону (л.д. 37, 38), из которых следует фио принадлежит 32% в наследуемом имуществе, фио – 8%.

После смерти фио открылось наследство в виде 48/100 доли нежилого помещения находящегося по адресу: адрес, площадью111,6 кв.м. принадлежащего фио на праве собственности.

После получения свидетельств о праве наследования по закону истцы перерегистрировали право собственности в указанном нежилом помещении, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 31-36).

дата между фио, фио, фио, фио (арендодатели) и наименование организации (арендатор) был заключен договор аренды со сроком действия 11 месяцев с даты подписания сторонами (л.д. 19-26). дата указанный договор был расторгнут.

На основании договора, арендная плата за пользование помещением составляла сумма в месяц (в том числе 13% НДФЛ согласно количеству собственников) (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора, первый платеж за период с дата по дата, перечисляется Арендодателю в срок до дата включительно в размере сумма в том числе 13 % НДФЛ, исходя из следующих расчетов: фио (арендная плата сумма НДФЛ сумма), Маков (арендная плата сумма, НДФЛ сумма), фио (арендная плата сумма, НДФЛ сумма), адресИ. (арендная плата сумма) Последующие платежи перечисляются Арендодателю до 10 числа каждого текущего месяца, за который должна быть произведена оплата. НДФЛ оплачивается ежемесячно.

дата между фио, фио, фио, фио и наименование организации подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды от дата, в рамках которого арендатор выплачивает арендодателям в лице фио страховой депозит в размере сумма (п.п. 1 и 2) (л.д. 27).

дата договор аренды от дата расторгнут, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 18).

Как указывает представитель истца стоимость арендной платы за пользование Помещением за весь период действия договора с дата по дата составляет сумма, тогда как ответчик свои обязательства исполнял ненадлежащим образом и оплату по ежемесячным платежам произвел частично в сумме сумма, в связи с чем за арендодателем образовалась задолженность в размере сумма из них фио – сумма (140000*32%/48%), фио – сумма (140 000*8%/48%), согласно принадлежащих им долей в праве на помещение.

Представитель ответчика оспаривал данные обстоятельства указывая, что все арендные платежи были оплачены в пользу фио По платежным поручениям № 771 от дата; № 815 от дата; №909 от дата было направлено фио уведомление о зачете денежных средств в размере сумма за дата, за дата, за дата, поступивших в качестве, наименование платежа «обеспечительный платеж». Соответствующее заявление об изменении назначения платежей по Платежным поручениям № 771 от дата на сумму сумма, № 815 от дата на сумму сумма, № 909 от дата на сумму сумма было подано в банк и исполнено.

Представитель истца возражает относительно зачета страхового депозита в счет оплаты арендных платежей, поскольку страховой депозит перечислялся троим арендодателям и не может подлежать только зачету в уплату арендных платежей только одному арендодателю фио

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ выполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п.1).

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.2).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (п.3).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы материального права, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что позиция представителя истца о недопустимости зачета страхового депозита в счет платежей арендной платы только фио, является обоснованным, поскольку влечет нарушение прав других арендодателей. Кроме того как следует из материалов дела на уведомление ответчика о зачете платежей согласие фио получено не было.

Суд также обращает внимание на тот факт, что в дополнительном соглашении к договору, которым оговорена оплата страхового депозита, сторонами не оговорено, при каких обстоятельствах обеспечительных платеж засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, в связи с чем, зачет ответчиком страхового депозита в счет исполнения обязательств является неправомерным.

Довод представителя ответчика о том, что истцы не уведомили арендатора о смерти арендодателя фио, суд находит несостоятельным и не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истцов об оплате задолженности по арендным платежам является обоснованным, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию денежные средства в пользу истца фио в размере сумма, в пользу фио сумма

Согласно п. 10.2 Договора, арендатор несет ответственность в случае просрочки уплаты арендных платежей, в виде пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчета представителя истца по состоянию на дата с ответчика в пользу фио подлежит оплата пени в размере сумма, в пользу фио – сумма

Таким образом, проверив расчеты истца, суд находит их правильными, основанными на законе, при этом на основании ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, последствий ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, степени его вины, соблюдения баланса интересов, а также принципа соразмерности и справедливости, суд, на основании ходатайства представителя ответчика, считает возможным снизить размер пени в пользу фио до сумма, в пользу фио до сумма

Расходы, понесенные, на оплату услуг представителя в силу ст. 100 ГПК РФ также подлежат частичному удовлетворению. Учитывая размер заявленных исковых требований, а также объем проделанной работы представителем истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма Данную сумму суд находит разумной и соответствующей нарушенному праву истца.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика, госпошлина, оплаченная при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в пользу фио в размере сумма, в пользу фио сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по арендным платежам в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

1