Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4057/2011 ~ М-4125/2011 от 03.10.2011

Решение

Именем Российской федерации

11 ноября 2011 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре судебного заседание Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4057/11 по иску Болдиной С.Г. к администрации Раменского муниципального района, 3-е лицо: ПОИЗ «<...>» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истица Болдина С.Г. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что фактически земельный участок был выделен ей в <дата>. В <дата> она приступила к его освоению, несет все расходы по его содержанию. При обращении в администрацию Раменского района о передаче ей земельного участка получила разъяснение о том, что участок может быть передан ей в собственность за плату. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагает, что земельный участок ей должен быть передан в собственность бесплатно.

В настоящее судебное заседание истица Болдина С.Г. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя Ячевской Г.А., о чем представила заявление (л.д.31). Ее представитель по доверенности и ордеру (л.д.6,30) адвокат Ячевская Г.А. заявленные истцом требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик: администрация Раменского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом (л.д.28), возражений по иску не представили.

Представитель 3-го лица ПОИЗ «<...>» Радюкина Л.С. исковые требования Болдиной С.Г. поддержала, пояснила суду, что истица пользуется земельным участком с <дата>., границы земельного участка обозначены заборами, споров со смежными землепользователями не имеется.

Суд, заслушав представителя истицы, 3-е лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации Раменского района <номер> от <дата> земельный участок площадью <...> был предоставлен АО «<...>» для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).

Постановлением главы администрации Раменского района <номер> от <дата> указанный земельный участок был изъят у АО «<...>» и отведен ООО «<...>» под индивидуальное жилищное строительство с выдачей свидетельства о праве бессрочного пользования землей (л.д.9,10).

Из Устава ПОИЗ «<...>» усматривается, что общество является добровольным объединением граждан на основе членства с целью совместного строительства на предоставленных им в собственность земельных участках домов с правом ведения подсобного хозяйства, придомовой территории, объектов общего пользования и т.п. (л.д.35).

Решением правления ООО «<...>» от <дата> отведенный земельный участок был распределен между 42-я членами общества. При этом 14 земельных участков были оставлены в резерве (л.д.21-22).

<дата> в ООО «<...>» поступило заявление Болдиной С.Г. о выделении ей земельного участка площадью <...> кв.м под строительство индивидуального жилого дома (л.д.17).

Решением правления ООО «<...>» от <дата> земельный участок <номер> площадью <...> был выделен члену ООО «<...>» Болдиной С.Г. (л.д.23).

Впоследствии ООО «<...>» было перерегистрировано в потребительское общество индивидуальных застройщиков (ПОИЗ) «<...>» на основании решения его учредителей от <дата> (л.д.12,15).

Постановлением главы Раменского района <номер> от <дата> было прекращено право бессрочного пользования земельным участком ООО «<...>» площадью <...>, данный земельный участок был изъят у ООО «<...>» и отведен в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство ПОИЗ «<...>» (л.д.11).

Постановлением главы Раменского района <номер> от <дата> утвержден проект планировки и застройки территории площадью <...> кв.м, отведенной ПОИЗ «<...>» под индивидуальное жилищное строительство (л.д.13).

Решением общего собрания членов ПОИЗ «<...>» от <дата> земельный участок <номер> площадью <...> кв.м передан в собственность Болдиной С.Г. (л.д.24).

Таким образом, земельный участок общей площадью <...> изначально был предоставлен ООО «<...>» (впоследствии ПОИЗ «<...>») под индивидуальное жилищное строительство.

Суд также полагает, что, хотя специального закона, регулирующего деятельность ПОИЗ не существует, в силу ст.6 ГК РФ, возможно применение по аналогии ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". При этом, суд исходит из того, что в соответствии со ст.4 указанного Закона (в ред. Федеральных законов от 22.11.2000 N 137-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 08.12.2003 N 169-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 23.11.2007 N 268-ФЗ), граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

О том, что ПОИЗ «<...>» является потребительским обществом, свидетельствует содержание его Устава, приведенного выше. Как указывалось выше, ПОИЗ «<...>» обладает земельным участком на праве бессрочного пользования.

В свою очередь, граждане, вступившие в ООО «<...>», а также в ПОИЗ «<...>», после распределения земельных участков становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и Общество. Таким образом, Болдина С.Г., вступив в члены ПОИЗ «<...>», после выделения ей земельного участка <номер>, получила его в бессрочное пользование.

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст.2 Закона Московской области «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области» № 142/2002-ОЗ от 05.12.2002 года, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки на землях, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование в порядке, установленном законодательством, садоводческим, огородническим и дачным товариществам, кооперативам и иным организациям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, имеют право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков в пределах установленных норм.

В соответствии со ст.9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 года) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Доказательств тому, что спорный участок не может быть передан в частную собственность истице, не представлено.

В силу указанных правовых норм Болдина С.Г. приобрела право на приватизацию указанного участка. Из представленного кадастрового плана земельного участка усматривается, что границы спорного участка определены, площадь участка составляет <...> кв.м, что согласуется с требованиями ст.11.1 ЗК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.2 Закона Московской области «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области», ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 года) « О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст.ст.6,12 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Болдиной С.Г. удовлетворить.

Признать за Болдиной С.Г. право собственности на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья