Решение по делу № 2-5057/2017 ~ М-4600/2017 от 14.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                           Дело № 2-5057/2017

г. Тюмень                                                                                  06 октября 2017 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Обухову В.Я. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику с учетом уточнений о взыскании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. № за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: задолженность по арендной плате в размере 1 493 009, 29 руб.; неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 962 164,45 руб., всего взыскать: 2 455 173,74 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и Обуховым В.Я., ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлен в аренду для строительства гостинично-офисного здания. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора об уступке прав и обязанностей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. все права арендаторов ФИО4 и ФИО5 по договору аренды вышеуказанного договора перешли к Обухову В.Я. В подтверждение чему ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №-З с приложением расчета арендной платы. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в пользовании ответчика, поскольку на нем расположен объект капитального строительства, принадлежащий ответчику. Пунктом 4.2. предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора, с ДД.ММ.ГГГГ. внесение арендной платы ответчиком производится с существенным нарушением порядка и сроков, установленных договором. Согласно п. 3.2 Положения размер арендной платы на год за земельные участки определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле: <данные изъяты>. Таким образом, согласно расчету задолженности сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 1 445 459, 74 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом п.2. договора за невнесение арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Смирнова А.Г. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Обухов В.Я. в судебном заседании с иском не согласился, предоставил отзыв на исковое заявление, указал, что является пенсионером по старости в связи с чем, рассчитывал на применение понижающего коэффициента, в связи с чем, обращался с заявлением к истцу о перерасчете арендной платы, в чем ему было отказано. Тем не менее, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ к сумме пени.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Обстоятельства, подробно изложенные выше подтверждены представленными, перечисленными выше и исследованными судом доказательствами.

Судом установлено, что между истцом и Обуховым В.Я., ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок предоставлен в аренду для строительства гостинично-офисного здания.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Договора об уступке прав и обязанностей на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. все права арендаторов ФИО4 и ФИО5 по договору аренды вышеуказанного договора перешли к Обухову В.Я.

В подтверждение чему ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № с приложением расчета арендной платы. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. № срок аренды земельного участка продлен по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет условия договора, то требования истца о взыскании с Обухова В.Я. в пользу истца задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 493 009,29 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Тем не менее, в соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что заявленная неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства, ответчик является пенсионером по возрасту, следовательно, подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере всего 250 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет подлежит государственная пошлина в сумме 16 915,05 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к Обухову В.Я. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Обухова В.Я. в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: задолженность по арендной плате в размере 1 493 009, 29 руб.; неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 250 000 руб., всего взыскать: 1 743 009,29 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Обухова В.Я. в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 16 915,05 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2017 г.

Судья                                                                  Пономарева Н.В.