Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5627/2016 ~ М-3318/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-5627/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                      6 июня 2016 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи Меллер А.В.,

    при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) (далее - банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № на предоставление кредита в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 300 месяцев под 12% годовых для приобретения недвижимого имущества – жилой <адрес> земельный участок по ул. Камчатская в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиками в соответствии с графиком платежей. При просрочке платежа Заемщик уплачивает Банку неустойку из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующий за днем, который установлен договором как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщик по день погашения просроченной кредитной задолженности включительно. Согласно п. 1.4.1 кредитного соглашения исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества. В связи с нарушением ответчиками условий соглашения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп, включая задолженность по пени <данные изъяты> коп. На основании изложенного истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 393 ГК РФ, с учётом уменьшения размера неустойки, просил взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному соглашению в размере <данные изъяты> коп., включая задолженность по основному долгу <данные изъяты> коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> рублей, и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилой <адрес> кадастровый № и земельный участок, кадастровый № по ул. Камчатская в <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену при реализации имущества – <данные изъяты> рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель истца ФИО8 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств, возражений по иску и доказательств в их обоснование не представили.

    Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, то есть правила, регулирующие отношения по договору займа.

Из содержания п. 1 ст. 819, п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, выступающими в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, согласно которому Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 300 месяцев под 12% годовых (л.д. 16-24).

В соответствии с п. 1.4 обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона жилого дома, с земельным участком.

Сроки возврата основного долга и процентов установлены графиком платежей (Приложение к кредитному договору) ежемесячно аннуитетными платежами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> коп. и в последний месяц (ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>. в порядке, предусмотренном ст. 3.3 кредитного договора (л.д. 25-27).

В соответствии с п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно, для приобретения жилого недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 80,6 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб. с земельным участком общей площадью 995 кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., находящегося по адресу: Камчатский край, <адрес>, ул. <данные изъяты>, <адрес>. Общая стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Кредит предоставляется заемщикам путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 2.1).

Ст. 3 кредитного договора установлено, что Заемщики обязаны вносить средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на свои лицевые счета не позднее даты погашения кредита. Датой исполнения обязательств заемщиков устанавливается последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном процентном периоде. Исполнение обязательств заемщиками осуществляется путем безналичного зачисления (либо внесения в кассу кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщики производят за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Согласно п.п. 3.3.8, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, при истечении сроков платежей и непогашении задолженности заемщиками кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов. При просрочке в исполнении обязательств заемщиками размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней, штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщиков.

При нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3, 5.4).

Согласно ст. 4 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В течение 2 календарных дней с даты подписания договора заключить договор купли-продажи недвижимого объекта, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: ФИО1 в качестве покупателя и ФИО9 в качестве продавца. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО9 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты> <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 (л.д. 29-30).

Обязанность по предоставлению заемщикам денежных средств (кредита) выполнена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой по счету, согласно которой сумма кредита в размере <данные изъяты> рублей переведена на счет Заемщика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Указанной справкой по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что заемщиками нарушены сроки погашения кредита (основного долга) и процентов за пользование кредитом по кредитному договору, оплата кредита, начиная с августа 2014 года, ими не производится, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> коп., по процентам в размере <данные изъяты> коп. В соответствии с условиями договора истец производил начисление пени за несвоевременное погашение долга по кредиту, размер которой составил <данные изъяты> коп. (л.д. 15).

Проверив расчеты взыскиваемых денежных сумм, суд находит их правильными, поскольку они произведены в соответствии с условиями договора и не содержат арифметических ошибок.

Поскольку ответчики свои обязательства по договору в полном объеме не выполнили, фактически отказавшись в одностороннем порядке с августа 2014 года от их исполнения, то есть имея просроченную задолженность более чем на 30 календарных дней, суд, проверив правильность исчисления процентов за пользование кредитом, а также учитывая мнение истца о снижении размера пени до <данные изъяты> рублей, полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков солидарно общей суммы задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение такого требования без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что обязательства ответчиками перед Банком своевременного погашения задолженности по кредитному договору не исполнены, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества определена при заключении кредитного договора в размере <данные изъяты> рублей и сторонами не оспаривалось, суд принимает за основу указанную стоимость залогового имущества (п. 1.8 договора).

Каких-либо оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на имущество в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по кредитному договору перед истцом у ответчиков не имеется, либо сумма задолженности меньше, чем указанная истцом, в суд не представлено.

Поскольку ответчики являются солидарными должниками, судебные расходы с них подлежат взысканию в солидарном порядке. В связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) на заложенное недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 80,6 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 995 кв.м., кадастровый №, расположенных по ул. Камчатской <адрес> Камчатского края, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Установить начальную цену продажи залогового имущества в размере его залоговой стоимости – <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ФИО1, ФИО2, ФИО3, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Судья           А.В. Меллер