Решение по делу № 02-2839/2021 от 18.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2021 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/2021 по иску Елисеева Юрия Ивановича к Дмитриевой Марии Игоревне о взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Ю.И. обратился в суд с иском Дмитриевой М.И. о взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ответчиком в нарушение условий договора при расторжении договора найма не была возвращена сумма обеспечительного платежа.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что 14.06.2018 стороны заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

По передаточному акту от 20.06.2018 наймодатель передал ответчику объект для проживания, а также имущество, находящееся в квартире в удовлетворительном состоянии в силу естественного износа – ремонт не свежий, мебель во всех комнатах (гостиная, детские комнаты, спальня) имеет потертости обивки и пятна; плата за наем составила сумма в месяц.

Согласно п.3.2 Договора истец внес обеспечительный платеж в размере сумма

В соответствии с п. 7.1. Договор прекратил свое действие 31.05.2019.

Письмом от 07.06.2019 истец уведомила ответчика о необходимости присутствия 14.06.2019 при оформлении сдачи-приема квартиры.

14.06.2019 истцом в одностороннем порядке в присутствии двух свидетелей составлен акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества, согласно которого на момент осмотра жилого помещения квартира и имущество в ней находятся в неудовлетворительном состоянии, о чем составлена дефектная ведомость.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Тверского районного суда адрес от 14.07.2020 иск Дмитриевой Марии Игоревны к Елисееву Юрию Ивановичу о возмещении материального ущерба, упущенной выгоды, удовлетворен частично, взыскано с Елисеева Юрия Ивановича в пользу Дмитриевой Марии Игоревны в счет возмещения ущерба стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта и утраченных элементов интерьера в размере сумма, расходы по оплате оценки сумма, уплате государственной пошлины сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 марта 2021 года решение Тверского районного суда адрес от 14 июля 2020 г. отменено в части взыскания с фио в пользу Дмитриевой М.И. в возмещение ущерба стоимости ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, в указанной части постановлено новое решение об отказе в удовлетворении требований. Решение Тверского районного суда адрес от 14 июля 2020 г. изменено в части взыскания с фио в пользу Дмитриевой М.И. стоимости восстановительного ремонта и утраченных элементов интерьера, судебных расходов, с фио в пользу Дмитриевой М.И. взыскана стоимость восстановительного ремонта и утраченных элементов интерьера в размере сумма, расходы на оплату оценки - сумма, оплату государственной пошлины - сумма В остальной части решение Тверского районного суда адрес от 14 июля 2020 г. оставлено без изменения.

При этом судебная коллегия, отменяя в части решение Тверского районного суда адрес от 14 июля 2020 г., исходила из того, в том числе, что сумма обеспечительного платежа в сумме сумма не была возвращена Дмитриевой М.И. Елисееву Ю.И. (лист 5 апелляционного определения), при этом о зачете ранее уплаченного обеспечительного платежа в счет возмещения ущерба наниматель не заявил (лист 2 протокола судебного заседания от 10.03.2021).

При таких данных сумма обеспечительного платежа сумма подлежит взысканию с ответчика за счет истца.

Поскольку договор между сторонами прекращен 31.05.2019, ответчик была обязана возвратить сумму обеспечительного платежа не позднее указанной даты, до настоящего времени указанные суммы ответчиком истцу не возвращены, зачет суммы обеспечительного платежа в счет возмещения причиненного квартире ущерба не произведен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.06.2019 г. по 01.05.2021 г. в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елисеева Юрия Ивановича к Дмитриевой Марии Игоревне о взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Дмитриевой Марии Игоревны в пользу Елисеева Юрия Ивановича сумму обеспечительного платежа в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио