Решение по делу № 2-8774/2015 ~ М-7933/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-8774/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2015 года                                 г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО9, действующего на основании доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» ФИО8, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ООО «Энерготехсервис» ФИО10, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», ООО «Энерготехсервис», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», ООО «Энерготехсервис», ФИО3, ФИО4, ФИО2, в котором просит включить объект незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> городского округа Уфа, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> городского округа Уфа, в порядке наследования по завещанию, также просит возложить обязанность на Управление Росреестра по Республика Башкортостан зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. Свои требования мотивирует тем, что согласно решению правления жилищно-строительного кооператива «Дуслык-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО6 был принят в члены ЖСК «Дуслык-Строй». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дуслык-Строй» и истцом заключен членский договор №, согласно которому член кооператива осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая. В соответствии с условиями названного членского договора за ФИО6 закреплено право на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,60 кв.м., расположенной по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес>, строительный номер жилого помещения: 7-2 (этаж седьмой квартира два). ФИО6 полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой, выданной ЖСК «Дуслык-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: жилой дом в квартиле 290-292 по <адрес>, передан Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан». ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дуслык-Строй», РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» и ООО «Энерготехсервис» заключен договор инвестирования, согласно п. 2.1 которого результат инвестиционной деятельности передается в собственность ЖСК «Дуслык-Строй». В соответствие с п. 2 членского договора № срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года. В указанный срок ЖСК «Дуслык-Строй» обязательства по передаче квартиры ФИО6 не исполнил. Договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ со стороны РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» и ООО «Энерготехсервис» не исполнен, результат инвестиционной деятельности в собственность ЖСК «Дуслык-Строй» не передан. Указывает, что на момент подачи иска жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> фактически построен, при этом, право собственности на <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> городского округа Уфа, за юридическими или физическими лицами не зарегистрировано, в реестре муниципальной, республиканской и федеральной собственности квартира не значится. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец, являясь его единственным наследником, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, в результате чего было заведено наследственное дело №. Однако, учитывая, что право собственности на вышеуказанную квартиру при жизни ФИО6 за собой не зарегистрировал, данная квартира в состав наследства не вошла, в связи с чем, истец считает, что признание права собственности на <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> городского округа Уфа, за ним возможно только по решению суда.

Впоследствии ФИО2 представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит включить объект незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., находящуюся на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> ГО Уфа, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержали по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что в настоящее время жилой дом не достроен, дата окончания строительства не известна, определить точную площадь квартиры не представляется возможным, право собственности на квартиру за кооперативом не зарегистрировано, объект не прошел государственную экспертизу. Кроме того, истец не является членом кооператива, ему необходимо обратиться в ЖСК «Дуслык-Строй» с заявлением о вступлении в члены кооператива, чего им сделано не было.

    Представитель ответчика ООО «Энерготехсервис» по доверенности ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как в настоящее время жилой дом не достроен, дата окончания строительства не известна, здание на кадастровый учет не поставлено.

    Представитель ответчика ЖСК «Дуслык-Строй», ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, представитель третьего лица Управления росреестра по РБ, нотариус ФИО11 на судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

    Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Дуслык-Строй» (кооператив) и ФИО6 (член кооператива) заключен членский договор №, по условиям которого член кооператива осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, после полного внесения пая приобретает право собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, общей площадью 90,60 кв.м., проектной жилой площадью 48,21 кв.м., расположенную по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес>, строительный номер жилого помещения: 7-2 (этаж седьмой квартира два).

Пунктом 4 указанного договора определена ориентировочная стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, данная денежная сумма ФИО6 оплачена в ЖСК «Дуслык-Строй» полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора определен ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2010 года.

Застройщиком указанного жилого дома является РОФ СРЦИЗ "Луч" РБ, которому было выдано разрешение № RU 03308000-241-Ж на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой в квартале 290-292 Кировского района г. Уфы (по <адрес> городского округа Уфа).

На основании договора на передачу функций заказчика, РОФ СРЦИЗ «Луч» РБ передал ООО «ЭнергоТехСервис» права заказчика строительства, включая обязанности по ведению технического надзора и права на привлечение денежных средств инвесторов (соинвесторов) многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой в квартале 290-292 Кировского района г. Уфы.

По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между РОФ «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан» (застройщик), ООО «ЭнергоТехСервис» (заказчик) и ЖСК «Дуслык Строй» (инвестор) последний является единственным инвестором, осуществляя 100 - процентное финансирование проектирования и строительства жилой части объекта (п. 2.1). Результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой с техническими характеристиками: жилой дом общей площадью 6211,15 кв. м, подземная автостоянка общей площадью 1 214, 31 кв. м. Строительство ведется на земельном участке, принадлежащем застройщику (п. 1.4).

Как следует из ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ч.1 ст.4 того же закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.1 ст.8 Закона об инвестиционной деятельности отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО2 просит включить объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., находящуюся на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> ГО Уфа, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании п.9 членского договора № от 25.08.2010г. кооператив обязуется после получения жилого помещения по Акту приема-передачи к Договору инвестирования и сформированного застройщиком пакета документов на жилой дом зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Кооператива на жилое помещение.

В соответствии с п.10 после оформления права собственности кооператива на Жилое помещение и полного внесения Членом кооператива пая (окончательной стоимости жилого помещения) Кооператив выдает Члену Кооператива справку о полной выплате пая. Член кооператива самостоятельно несет расходы по государственной регистрации своего права собственности на Жилое помещение.

Таким образом, в момент выплаты членом кооператива паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в членском договоре.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, предусмотренное членским договором № от 25.08.2010г., входит в состав многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной автостоянкой, являющегося объектом инвестирования. Между тем, строительство данного объекта на момент рассмотрения дела не закончено, дом не введен в эксплуатацию, следовательно, акт приема-передачи жилого помещения к договору инвестирования не получен, окончательная площадь жилого помещения и стоимость жилого помещения не определены, пакет документов на жилой дом не сформирован, право собственности кооперативом на жилое помещение не оформлено, доказательств обратного суду не представлено. Не представлено также доказательств исполнения в полном объеме инвестором ЖСК «Дуслык –Строй» обязательств по оплате объекта инвестирования.

    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», ООО «Энерготехсервис», ФИО3, ФИО4, ФИО2 о включении имущества в наследственную массу не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления     ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык-Строй», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан», ООО «Энерготехсервис», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о включении объекта незавершенного строительства – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м., находящуюся на седьмом этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290-292 по <адрес> ГО Уфа, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Зиннатуллина Г.Р.