Заочное решение по делу № 02-2965/2017 от 29.08.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Гранине Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2965/17 по иску Скворцова А. Ю. к Нутрихину А. В. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов А.Ю. обратился в суд с иском к Нутрихину А.В. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании договора займа от 13.03.2015г. предоставил в пользу ответчика денежную сумму в размере 300 000 долларов США, под 15% годовых, на срок 36 месяцев. Договором предусмотрено ежемесячное начисление процентов. В период действия договора займа ответчик своих обязательств по выплате процентов надлежащим образом, своевременно не исполнял, в связи с чем Скорцов А.Ю. направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа пунктом 2.1 договора предусмотрен залог квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., кв. ….. Поскольку обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов ответчиком надлежащим образом не исполняются, истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 300 000 долларов США, проценты за пользование займом в размере 91 644,48 долларов США, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать с ответчика судебные расходы в размере 120 000 руб.

Представитель истца Прудников А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Нутрихин А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положения ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела между Скворцовым А.Ю. и Нутрихиным А.В. 13.03.2015 года заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества. Согласно п.1.1 договора заимодавец передает заемщику взаем денежные средства в размере 300 000 долларов США, сроком на 36 месяцев, под 15% годовых.

Согласно п.2. договора, обеспечением обязательства заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …., д…., к…., кв…., состоящей из двух комнат, общей площадью 86,6 кв.м., принадлежащей на праве собственности Нутрихину А. В. Согласно п.3 договора подтверждение передачи денежных средств является расписка оформленная на основании настоящего договора. Согласно п.3.2, 3.3, 3.4. проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств заемщику, проценты начисляются ежемесячно, выплата начисленных процентов за период даты получения займа и до 30 июня 2015 года осуществляется в срок до 05 июля 2015 года. Выплата оставшихся процентов осуществляется наличными денежными средствами ежеквартально не позднее 5 числа месяца следующего за кварталом, в котором были начислены проценты.

Согласно п.1.2. договору залога (ипотеки) соглашением сторон стоимость по оценке предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: город Москва, …., д…., к…., кв…. устанавливается в размере 300 000 долларов США.

Согласно копии расписки от 15 марта 2015 года Нутрихин А.В. получил от Скворцова А.Ю. денежные средства в размере 300 000 долларов США.

Как указывает истец, обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов – внесению платежей – ответчик надлежащим образом не исполняет. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требования о досрочном возврате суммы займа и процентов, что подтверждается описью вложения и 10.07.2017 года и отслеживанием почтовых оправлений. Требования оставлено без внимания.

Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств подтверждены распиской, договором займа, договором о залоге, оснований которым, у суда нет, не опровергнуты ответчиком. Расчет задолженности истца обоснован размером кредита, согласованной процентной ставкой, периодом пользования денежными средствами. Суд, проверив расчет, соглашается с ним и определяет взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в истребуемом истцом размере по основному долгу, по процентам, которую находит соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательств. А всего определяет взыскать с ответчиков задолженность 391 644, 48 долларов США из которых 300 000 долларов США сумма основного долга, 91 644, 48 долларов США проценты за пользование суммой займа за период с 13 марта 2015 года по 30 июня 2017 год.

Требование истца об обращении взыскания на имущество ответчика, находящееся в залоге на основании договора о залоге правомерно, не противоречит положениям ст.ст. 50,51,54.1, 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 54 закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество в виде ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, установлены. На день наступления срока исполнения обязательство заемщиком не исполнено. При этом сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки заемщика более 3 месяцев. Начальная прожданная цена, которую истец просит установить на предмет залога, определена с учетом рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд с иском, положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») не оспаривается ответчиком. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных в ст. 54.1 приведенного закона, не установлено.

А потому суд определяет удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, …., д…. к…., кв…., установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога 240 000 долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда.

Учитывая положения ст. 98, 100 ГПК РФ, суд определяет компенсировать истцу за счет ответчика понесенные в связи с рассмотрением дела в суде расходы: по уплате государственной пошлины 60 000 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя в разумных пределах, в размере 15.000 руб., всего 75 000 руб. 00 коп. В подтверждение несения истцом указанных расходов представлены финансовые документы, не вызвавшие сомнений в их достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Нутрихина А. В. в пользу Скворцова А. Ю. задолженность по договору займа в размере 391 644, 48 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.

Взыскать с Нутрихина А. В. в пользу Скворцова А. Ю. компенсацию расходов понесенных в связи с рассмотрением дела в суде в размере 75 000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Нутрихину А. В. квартиру по адресу: г. Москва, …., д….. к…., кв….. Начальную продажную цену установить в размере 80% от стоимости предмета залога в размере 240 000 долларов США. Определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения судьи вправе подать судье заявление об отмене этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кислякова Т.С.

В окончательной форме

Решение изготовлено 27.12.2017 г.