Решение по делу № 2-1208/2016 от 12.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 23 ноября 2016 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

При секретаре Лапиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/16 по исковому заявлению Пучкова ФИО15, Пучковой ФИО16, Борькиной ФИО17 и Пучкова ФИО18 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Пучков А.В., Пучкова Л.И., Борькина Е.А. и Пучков А.А. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре части жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель МУ «КУМИ Безенчукского района» в судебном заседание не явился, направила в суд отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не известили.

Третьи лица Самарцева Н.В. и Самарцев А.А., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору на передачу и жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Пучков А.В., Пучкова Л.И., Пучков А.А., Борькина Е.А. (до брака Пучкова) стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в КУМИ Безенчукского района за №.

Согласно уведомления ФГБУ «ФКП Росрестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. сведения об объекте недвижимости, расположенном по вышеуказанному адресу, в ГКН отсутствуют.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилое помещение одноэтажное, обособлено и имеет отдельный вход, состоит из четырех жилых комнат, а так же помещений вспомогательного использования. Данное жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке, с отдельным входом и изолированными коммуникациями. Из технического паспорта следует, что дом фактически представляет собой два самостоятельных жилых помещения, порядок пользования которыми уже сложился. Каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющие отдельные входы, изолированные друг от друга. Дом разделен внутренними капитальными стенами на две самостоятельные, изолированные части, которые могут функционально существовать и существуют автономно друг от друга. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании третьи лица ФИО12, проживающие в другой части дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома (части жилого дома) поименованном в Жилищном Кодексе РФ, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома (части жилого дома), является наличие в нем жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Указанная в Договоре «квартира», соответственно является «частью жилого дома».

Кроме того в Договоре имеется техническая ошибка, а именно квартира передана в собственность 4-х членов семьи, но при этом доли каждого участника сделки указаны как 1/3, вместо положенных по ? доли за каждым.

В Договоре указано общая площадь жилого помещения-<данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. При проведении технической инвентаризации, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

За время эксплуатации жилого помещения истцами была проведена перепланировка жилого помещения: демонтировано сантехническое оборудование, проведена отделка стен керамической плиткой, между жилыми комнатами демонтировали перегородку и установили новую, в коридоре возведены деревянные перегородки, демонтирован оконный проем и установлен дверной проем. В коридоре проведена отделка стен панелями и в помещении №10 установлено газовое и сантехническое оборудование, в помещении №11 установлено сантехническое оборудование осуществлен пристрой к дому.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить Пучкову ФИО19, Пучковой ФИО20, Борькиной (ФИО21 и Пучкову ФИО22 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> сохранив в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Пучковым ФИО23 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за Пучковой ФИО24 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>.

Признать за Борькиной (Пучковой) ФИО25 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Признать за Пучковым ФИО26 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.    

СУДЬЯ Е.В. Кудрявова