Решение от 22.12.2017 по делу № 02-6848/2017 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 г.                                                                                           г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Парфеновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6833/2017 по иску Василец И.В., Литвинова А.Н., Кудишина Ю.И., Брижеватого В.С., Назарова Ю.В., Финогеева А.И., Куклюшкина С.В., Филипповича В.А., Филипповича М.В., Белова И.В., Смирновой Н.В., Менькова К.П. к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец Василец И.И. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 32,5кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Литвинов А.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 33,7кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Кудишин Ю.И. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 31,5кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Брижеватый В.С. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 31кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Назаров Ю.В. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 107,7кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Финогеев А.И. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 77кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Куклюшкин С.В. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 77кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Филиппович В.А. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 42кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Филиппович М.В. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 41,1кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Белов И.В. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 53,1кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Смирнова Н.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 38,0кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Истец Меньков К.П. обратился в суд с иском к ГСК «Звезда-Н» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №*, площадью 27,3кв.м, расположенный в ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. * указывая в обоснование исковых требований на то, что является членом ГСК «Звезда-Н», паевой взнос выплачен в полном объеме и истец использует переданный гараж в личных целях, в соответствии с целевым назначением, несет бремя по содержанию и охране. Никаких претензий со стороны третьих лиц за все время пользования гаражным боксом к истцу не предъявлялось и не возникало. Однако, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Определением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 15.12.2017г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Шабрашин М.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях и отзыве на возражения третьего лица.

Представитель ответчика ГСК «Звезда-Н» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлено заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что земельный участок по адресу: г.Москва, * был предоставлен Государственному предприятию * арсенал ГРАУ МО РФ на условиях аренды распоряжением префекта СВАО от 17 декабря 1996 года.

16 апреля 1997 года между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ГП * арсенал ГРАУ МО РФ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 1647011 кв.м, имеющий адресные ориентиры: ул. *, сроком на 49 лет.

19 июня 1997 года на заседании окружной комиссии по земельным отношениям Префектуры СВАО принято решение согласиться с размещением гаража-стоянки по ул. Вешних вод при условии согласия в/ч * на изъятие части земельного участка и регистрации ГСК в установленном порядке.

Министерством обороны РФ было разрешено строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих на земельном участке площадью 5,7 га по ул. *.

Актом рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК «Звезда-Н» от 17 марта 2001 года предъявленный к приемке ГСК «Звезда-Н», расположенный по адресу: ул.* (территория в/ч * согласно схемы) принят в эксплуатацию.

Заключением ГУП Главное архитектурно-планировочное управление от 20 июля 2009 года гаражам присвоен адрес: ул. *.

Данный объект зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы 16 декабря 2010 года.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №20 от 18.10.2017 г. Василец И.И. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 32,5кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Вешних Вод, д.2Д, стр.3; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №10 от 18.10.2017 г. Литвинов А.Н. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 33,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №40 от 18.10.2017 г. Кудишин Ю.И. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 31,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №6 от 18.10.2017 г. Брижеватый В.С. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 31 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №153 от 18.10.2017 г. Назаров Ю.В. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 107,7 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №124 от 18.10.2017 г. Финогеев А.И. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 77 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №120 от 18.10.2017 г. Куклюшкин С.В. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 77,9 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №87 от 18.10.2017 г. Филиппович В.А. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 42 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №88 от 18.10.2017 г. Филиппович М.В. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 41,1 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №55-56 от 18.10.2017 г. Белов И.В. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 53,1 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №65 от 18.10.2017 г. Смирнова Н.В. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №* общей площадью 38,0 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

Согласно справке ГСК «Звезда-Н» №71 от 18.10.2017 г. Меньков К.П. является членом ГСК «Звезда-Н» и владеет гаражным боксом №71 общей площадью 27,3 кв.м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *; паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, задолженностей не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со ст.62 Градостроительного кодекса РФ от 07 мая 1998г. № 73-ФЗ в редакции, действовавшей на момент строительства, конкретная форма документа, разрешающего строительство не была определена и устанавливается субъектами РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вместе с тем стороной истца не представлено и в ходе рассмотрения дела доказательств тому не добыто, что в установленном законом порядке ГСК «Звезда-Н» был выделен земельный участок для строительства капитальных гаражей с получением необходимых на момент их возведения разрешений.

Так, истцами в обоснование заявленных требований в материалы дела представлены договор аренды между городом Москвой и ГП ГРАУ МО РФ №М-* от 16/04/1997 г., протокол заседания окружной комиссии по земельным отношениям Префектуры СВАО №16-7 от 19/06/1997 г., письмо Минобороны №* от * г., которыми разрешалось строительство гаражей, в связи с чем истцы полагают, что  земельно-правовые отношения между городом Москвой и ГСК «Звезда-Н»  являются  установленными, при этом указанным протоколом заседания окружной комиссии по земельным отношениям Префектуры СВАО,  город Москва согласился с размещением гаража-стоянки ГСК «Звезда-Н» и поручил ТОРЗ СВАО оформить земельно-правовые документы.

Вместе с тем, распоряжением префекта СВАО от 17 декабря 1996 года земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Вешних вод, вл.8, был предоставлен Государственному предприятию *арсенал ГРАУ МО РФ на условиях аренды под размещение арсенала * ГРАУ МО РФ, а не ГСК «Звезда-Н». Указание о закреплении земельного участка под цели строительства капитального гаража в указанном распоряжении отсутствует.

В договоре аренды от 16 апреля 1997 года, заключенном между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ГП * арсенал ГРАУ МО РФ (арендатор) в отношении земельного участка площадью 1647011 кв.м, имеющего адресные ориентиры: ул.*, сроком на 49 лет, также отсутствовали условия о предоставлении участка под строительство капитальных гаражей.

Из материалов дела следует, что 19 июня 1997 года на заседании окружной комиссии по земельным отношениям Префектуры СВАО принято решение согласиться с размещением гаража-стоянки по ул. Вешних вод при условии согласия в/ч 42697 на изъятие части земельного участка и регистрации ГСК в установленном порядке. Вместе с тем стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о выполнении указания о создании ГСК по состоянию на 1997г. ГСК «Звезда-Н» было создано только в 2000 г. Кроме того, указанное решение окружной комиссии по земельным отношениям Префектуры СВАО от 19 июня 1997 года было подписано не всеми участниками окружной комиссии, в свою очередь указанное решение носит исключительно рекомендательный характер, тогда каких-либо распорядительных решений Префектура СВАО г.Москвы о разрешении строительства гаражей ГСК «Звезда-Н» по адресу: г. Москва, ул. *, не издавало, соответственно, в материалы дела не представлено доказательств о предоставлении истцу земельного участка под цели строительства гаражей. Помимо этого, акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК «Звезда-Н» от 17 марта 2001г. по адресу: г.Москва, ул.*, территория в/ч № *, утвержден командиром в/ч, при этом в состав комиссии вошли только представители в/ч № *.

Согласно Московским градостроительным нормам, «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 11.07.2000 г. № 530, ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию производится правовым актом органа городской администрации в пределах компетенции, на основании заявления инвестора, акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвестор) и итогового заключения Инспекции Государственного архитектурно - строительного надзора.

Гараж, объект технического сервиса автотранспортных средств и торгово - сервисных услуг, а также автозаправочный комплекс (станция) принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном разделами 4 и 5 настоящих норм.

Согласно п. 4.13 Положения на основании заявления инвестора (приложение Л), акта приемочной комиссии или двустороннего акта (заказчик - инвестор) и итогового заключения Инспекции государственного архитектурно - строительного надзора (если приемочная комиссия не назначалась) с перечнем основных документов согласно приложению Д в обоих случаях орган исполнительной власти принимает правовой акт на эксплуатацию объекта (приложение Г).

Тогда как согласно п. 4.14 Положения до принятия правового акта на эксплуатацию законченных строительством объектов запрещается их использование по назначению.

Также согласно п. 4.16 Положения в обязательный состав приемочной комиссии включаются представители инвестора, заказчика, органов исполнительной власти, подрядчиков, проектировщиков, эксплуатирующей организации, Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора, специально уполномоченный орган в области охраны окружающей среды и др. органов государственного надзора и контроля, которым подконтролен объект. Председателем приемочной комиссии назначается представитель органа, назначившего комиссию.

Акт о приемке объекта в эксплуатацию должен быть подписан всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет ответственность за принятые комиссией решения в пределах своей компетенции.

Акт приемки утверждается органом, назначившим приемочную комиссию.

Таким образом, указанным требованиям законодательства акт рабочей комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК «Звезда-Н» от 17 марта 2001 года не соответствует.

Согласно справки БТИ Северо-Восточное г.Москвы по состоянию на 08.10.2009г. по адресу: г.Москва, ул. *, в состав которого входят гаражи истцов, было зафиксировано вновь выстроенное в 2009 г. двухэтажное здание общей площадью 7647,9 кв.м в том числе, гаражи площадью 7539,9 кв.м, тогда как согласно акту ввода в эксплуатацию от 17.03.2001г. гаражи ГСК «Звезда-Н» были возведены в 2001 г.

   Доказательств же правомерности возведения истцами гаражей в 2009 г. на спорном земельном участке суду не представлено. Доводы стороны истца о наличии технической ошибки в дате возведения гаражей, по мнению суда, неубедительны и несостоятельны.

Согласно ст. 51 ГрК РФ по состоянию на 2009г., разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Также согласно ст. 55 ГрК РФ, в редакции на 2009 г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцами не представлены доказательства отвода земельного участка под строительство, разрешение на строительство ГСК «Звезда-Н» и разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей в 2009 г. по адресу: г. Москва, ул. *, как того требует ГрК РФ, при этом в материалы дела не представлены доказательства предоставления спорного земельного участка под размещение в 2009 г. на нем капитальных гаражей, о признании права собственности на которые просят истцы.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Между тем материалами дела установлено, что под спорными гаражами земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в свою очередь, истцами не предоставлены, а  в материалах дела отсутствуют доказательства,  свидетельствующие, что гаражи  соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу  жизни и здоровью граждан.

Помимо этого, истцами не представлены доказательства, свидетельствующие об идентификации, документы о соответствии строительного адреса и адреса законченного строительством объекта. Тогда как в представленных истцами документах описываются объекты с различными адресами: г. Москва, ул. * г. Москва, ул. * (Территория в/ч * вдоль дороги на базу ГУТМО); г. Москва, ул. *.

Более того, в нарушение ст. 218 ГК РФ истцами не представлены платежные документы в подтверждение оплаты паевого взноса, при том, что в справках, выданных в 2017 году председателем ГСК, сведения о датах выплат истцами паевого взноса и его размере отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о выделении ГСК «Звезда-Н» земельного участка для строительства капитальных гаражей, с получением необходимых на момент их возведения разрешений. При этом представленные стороной истца документы об этом достоверно не свидетельствуют, а потому не могут быть приняты во внимание, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░