Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2017 ~ М-120/2017 от 27.03.2017

Дело №2-147/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года                                                                                        пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А. Н. к Администрации Пряжинского национального муниципального района об обязании передать земельный участок с указанием его границ на местности,

у с т а н о в и л:

Сергеев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Пряжинского национального муниципального района об обязании ответчика вынести в натуру границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сергеевым А.Н. и Администрацией Пряжинского национального муниципального района, истец приобрел в собственность земельный участок <данные изъяты>. Истец по договору купли-продажи свои обязательства выполнил, в том числе произвел государственную регистрацию перехода права собственности, при этом ответчик свои обязательства по передаче земельного участка не выполнил. При осмотре земельного участка на местности выяснилось, что участок истца не вынесен в натуру и его границы на местности не указаны, то есть определить, где находится приобретенный участок, после регистрации перехода права собственности не возможно. При обращении к ответчику с требованием передать земельный участок с указанием его границ на местности, ответчик ответил, что это не предусмотрено договором. Отсутствие установленных на земельном участке межевых знаков не было оговорено в Договоре и нарушает права истца.

Ссылаясь на положения ст. 454, 456, 469 ГК РФ, истец просит ответчика вынести в натуру границы земельного участка <данные изъяты>.

В процессе рассмотрения дела сторона истца исковые требования уточнила. Просила обеспечить передачу истцу ответчиком в распоряжение добросовестно приобретенной, но не переданной ему частной собственности (земельного участка), на основании права на уважение его частной собственности и обязать администрацию Пряжинского национального муниципального района передать истцу земельный участок <данные изъяты> с указанием его границ на местности.

В судебном заседании истец и его представитель Анушина А.Б., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, дополнили, что действия ответчика нарушают права истца на свободу выбора места жительства, гарантированное ему Конституцией РФ, Российскими законами, а также ст. 2 Протокола № 4 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод. Полагали, что данное право было нарушено тем, что истцу не был передан добросовестно приобретенный земельный участок по акту приема-передачи в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, не зная его границ на местности, истец не может построить жилой дом и зарегистрироваться в нем.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 7 названного Федерального закона, в редакции, действовавшей период спорных отношений, в состав сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от исполнения обязанности принять имущество.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района (Продавцом) и Сергеевым А.Н. (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым, Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок <данные изъяты> (п.1.1 Договора).

Из п.3.2 Договора следует, что земельный участок передается Продавцом Покупателю в течение двух дней с момента подписания настоящего договора. Передача земельного участка оформляется актом приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Из условий заключенного сторонами договора не следует, что передача земельного участка осуществляется с выносом в натуру характерных точек границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подписан продавцом, подпись покупателя в данном акте отсутствует.ДД.ММ.ГГГГ за Сергеевым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу об исполнении продавцом - Администрацией Пряжинского национального муниципального района обязательств по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по передаче указанного земельного участка покупателю, о чем свидетельствует регистрация за истцом права собственности на приобретенный земельный участок.

Доводы истца, о том, что ответчик не передал ему земельный участок после подписания договора купли-продажи, суд находит несостоятельными. Вопреки указанным доводам, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отказ покупателя по договору Сергеева А.Н. по подписанию акта-приема передачи земельного участка на условиях подписанного договора, свидетельствует об уклонении с его стороны от исполнения условий договора по принятию имущества. Вместе с тем, у продавца по настоящему спору отсутствуют какие-либо претензии к покупателю.

Также суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика вынести в натуру границы приобретенного им в собственность земельного участка.

Из дела следует, что местоположение границ приобретенного истцом в собственность земельного участка, определено по результатам проведения кадастровых работ, сведения о соответствующих координатах характерных точек границ внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из трехстороннего договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Администрацией Пряжинского национального муниципального района, ООО «Поместье» и А., данным договором были предусмотрены полевые геодезические работы (комплекс) (Приложение № к Договору).Актом выноса в натуру угловых точек земельного участка, подписанным кадастровым инженером «Поместь» и стороной по указанному трехстороннему договору от ДД.ММ.ГГГГ А. подтверждается принятия А.., выполненных по его заказу работ по установке знаков геодезической разбивочной основы для строительства, их координат, места установки и способов закрепления.

Истец после приобретения земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратился с претензией по вопросу передачи земельного участка с указанием его границ надлежащим образом- ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя, более года после подписания договора и владения участком на праве собственности.

Доказательств, в порядке ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих об отсутствии межевых знаков на дату заключения договора и передачи земельного участка продавцом покупателю по акту приема-передачи, истцом не представлено.

Учитывая, что как указано выше, условия договора не предусматривали вынос в натуру характерных точек границ земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны истца в течение времени более года с даты подписания сторонами договора купли-продажи земельного участка, актаприема-передачи, и владения истцом указанным земельным участком на праве собственности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

При этом суд учитывает, что в случае отсутствия в настоящее время ориентиров, позволяющих определить на местности точные границы земельного участка истца, вынос в натуру границ земельного участка истца возможен на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и может быть осуществлен кадастровым инженером по заявке истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сергееву А. Н. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                    Михеева С.А.

    Мотивированное решение изготовлено:29.05.2017 г.