Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7601/2011 ~ М-7717/2011 от 08.09.2011

           Дело № 2-7601/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                    г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи       Беляевой С.В.,

при секретаре судебного заседания      Бондаренко Ж.В.,

с участием представителя истца      Бобоедова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» к Довгополому Вячеславу Витальевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ Амурстрой» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что ответчик Довгополый В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск, ***, и, в соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, несет ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако плату за жилищно-коммунальные услуги не производит. В соответствии с разделом 8 ЖК РФ, общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Благовещенск, *** был выбран способ управления многоквартирным домом и управляющая организация. Согласно Протоколу *** общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г.Благовещенск,*** квартал (***-я очередь строительства) от *** управляющей организацией, а также предприятием осуществляющим содержание и техническое обслуживание общего имущества МЖД по адресу г.Благовещенск, ***, выбрано ООО «ЖКХ Амурстрой». Кроме того, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Благовещенск,***, с ООО «ЖКХ Амурстрой» был заключен договор обслуживания многоквартирного дома в порядке, обозначенном в ст.162 ЖК РФ. Согласно заключенному договору, расчетный период оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственником жилого помещения ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, за который должна быть произведена оплата. Также между ООО «ЖКХ Амурстрой» и организациями-поставщиками заключен ряд договоров: договор теплоснабжения *** от ***; договор на отпуск воды и прием сточных вод № 409 от ***; договор купли-продажи электрической энергии (мощности) *** от ***; договор оказания услуг (ТБО - ЖСК, ТСЖ, УК) *** от ***; договор оказания услуг (ТБО - ЖСК, ТСЖ, УК) *** от ***; договор оказания услуг по сбору и транспортировке отходов от ***, дополнительное соглашение *** к договору *** ТБО оказания услуг по сбору и транспортировке отходов от ***. На основании вышеуказанных договоров ООО «ЖКХ Амурстрой» обладает функциями по заключению договоров, начислению и по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги с собственников жилых и нежилых помещений в доме *** г.Благовещенска. Согласно ч.3 ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 210, 292 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. На основании ч.5 ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ, оплата расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг относится к обязательным платежам. Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполнил. В нарушение условий договора обслуживания многоквартирного дома по адресу: г.Благовещенск, *** по состоянию на *** у Довгополого В.В. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме *** рублей *** копеек. Данная задолженность образовалась за период с *** по ***. Просит взыскать с Довгополого В.В. задолженность по коммунальным услугам за период с *** по *** в размере *** рублей в пользу ООО «ЖКХ Амурстрой», судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате запроса информации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Амурской области в сумме *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Бобоедов А.Н. настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Довгополый В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил. Посредством телефонограммы от *** просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 и ст.39 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная норма права содержится в ст.210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Довгополый В.В. является собственником жилого помещения - квартиры *** г.Благовещенска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.

Согласно протоколу *** общего собрания собственников многоквартирного дома г. Благовещенск *** квартал (***-я очередь строительства) от ***, общим собранием избран способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация ООО «ЖКХ Амурстрой».

Общим собранием собственников многоквартирного дома также утверждены тарифные ставки на услуги и работы по содержанию и обслуживанию общего имущества, тарифы на услуги, выполняемые по заявкам населения с учетом предложения Управляющей организации.

*** постановлением мэра г.Благовещенска за *** утвержден акт приемки законченного строительством объекта (первый пусковой комплекс строительства многоквартирного жилого дома (*** квартиры) в квартале ***) приемочной комиссии от ***. Строению присвоен адрес: г.Благовещенск ***.

В тот же день, ***, между ООО «ЖКХ Амурстрой» (управляющая организация) и Довгополым В.В. (потребитель) заключен договор обслуживания многоквартирного дома по адресу: г.Благовещенск ***.

Согласно п.2 договора обслуживания, управляющая организация на условиях указанные в договоре обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Надлежащее содержание общего имущества в жилом многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам, проживающим в многоквартирном доме. Потребитель несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом ***. договора потребитель обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ст.155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.5.1. договора обслуживания от ***, цена договора определяется как сумма платы за выполнение работ и услуг по содержанию, обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме размер которых определяется на Общем собрании собственником помещений в таком доме с учетом предложений Управляющей организации устанавливается на срок не менее чем на 1 год (приложение ***) и размера платы за коммунальные услуги (приложение ***), которые определяются из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (приложение ***).

Пункты 5.5.- 5.6. договора предусматривают, что оплата, за услуги отопления производится ежемесячно равными частями в течении года. Расчетный период оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится собственниками жилых помещений ежемесячно не позднее *** числа текущего месяца, за который должна быть произведена оплата, путем внесения наличных денежных средств в кассу управляющей организации ООО «ЖКХ Амурстрой» (расположенную по адресу: г.Благовещенск ***).

Из доводов иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик Довгополый В.В., как собственник жилого помещения - квартиры *** г.Благовещенска, с *** по *** не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

ООО «ЖКХ Амурстрой», в соответствии с действующими тарифами на ***-*** год, были произведены начисления платы по коммунальным услугам за период с *** по *** в сумме *** рублей *** копеек.

Сумма задолженности подтверждается представленным ООО «ЖКХ Амурстрой» расчетом, с подробным указанием структуры платы (отопление, горячая вода, холодная вода/водоотведение, вывоз ТБО, техническое обслуживание жилых домов, домофона, электроэнергия), действующих тарифов, площади жилого помещения, показаний индивидуальных приборов учета.

В ходе судебного разбирательства ответчиком возражений относительно суммы задолженности в размере 82199 рублей 36 копеек не заявлено, иной расчет не представлен, равно как и доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору обслуживания от ***.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.4.1.1. договора обслуживания, ООО «ЖКХ Амурстрой» имеет право принимать от потребителя плату за предоставленные услуги.

Пунктами 4.1.2., 7.3. договора предусмотрено, что управляющая организация вправе в случае невнесения потребителем платы за предоставленные услуги более трех месяцев подряд принимать меры по взысканию задолженности в установленном законом порядке. В своих взаимоотношениях стороны стремятся избежать противоречий и конфликтов, а в случае возникновения таких противоречий - решать их на основании взаимного согласия. Если согласие не достигнуто, споры сторон разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности коммунальным платежам в размере *** рублей *** копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом, согласно платежному поручению *** от ***, была уплачена государственная пошлина в сумме *** рублей *** копеек.

Также истцом были понесены расходы по оплате пошлины на получение из Управления Росреестра по Амурской области выписки из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме *** рублей, что подтверждается квитанцией от ***.

Таким образом, с учетом ч.1 ст.98 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме *** рублей *** копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» - удовлетворить.

Взыскать с Довгополого Вячеслава Витальевича в пользу ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с *** по *** включительно в размере *** рублей *** копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек, всего взыскать *** (***) рублей *** копейки.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       С.В. Беляева