Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2333/2017 ~ М-1504/2017 от 07.04.2017

Дело №2-2333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафикова А. К. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Борисенко А. С., Изотову А. С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

Шафиков А.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>, выделе доли дома, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. Истец является собственником 27/100 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, ответчики являются совладельцами. В пользовании истца находится изолированная часть дома, в 2016 г. им без соответствующего разрешения возведена пристройка с соблюдением строительных норм и правил.

Представитель истца по доверенности Цурикова О.Т. иск поддержала. Просила произвести выдел доли дома истца по заключению эксперта, пояснила, что споров по пользованию жилым домом нет.

Ответчик Изотов А.С. против иска не возражал. Пояснил, что является наследником по завещанию после смерти двоюродной сестры Дягровой А.А., которая умерла в 2006 г., но свои права не оформлял. Споров по пользованию жилым домом нет.

Ответчики Борисенко А.С. и представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д. 31).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельный участок, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: Шафиков А.К. 0,27 долей в праве на основании договора купли продажи земельных участков с долей жилого дома (л.д. 7), Борисенко А.С. 0,25 долей в праве, Изотов А.С. 0,30 долей в праве, Дягрова А.А. 0,18 долей в праве (л.д. 8). Из объяснений сторон по делу следует, что Дягрова А. А. умерла в 2006 г.

    Постановлением главы территориальной администрации поселка Черкизово № от <дата> Шафикову А.К. согласована реконструкция части жилого дома с увеличением жилой площади и строительством 2-го этажа на земельном участке площадью 297 кв.м. (л.д. 18). Указанным постановлением истца обязали разработать проектную документацию и согласовать в установленном порядке.

    Истцом в материалы дела представлен проект реконструкции части жилого дома с увеличением площади (л.д. 49-61).

    Определением суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы.

Экспертом представлено заключение, согласно которому возведенное сторонами 2-х этажное строение с балконом и цокольным этажом 182,1 кв.м., а также хозблок лит. Г габаритами 8,14*6,0 м. в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП, закончены строительством и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта суд полагает возможным выделить в собственность истца самовольно возведенное строение.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором Шафикову А.К. выделяется часть жилого дома общей площадью 182,1 кв.м. в составе: цокольная часть № – 1,2 кв.м., № – 0,6 кв.м., № – 25,4 кв.м., № – 3,8 кв.м., № – 4,1 кв.м., № – 19,2 кв.м.; 1 этаж: № – 7,7 кв.м., № – 14,2 кв.м., № – 9,4 кв.м., № – 31,1 кв.м., № – 2,6 кв.м.; 2 этаж: № – 16,2 кв.м., № – 16,3 кв.м., № – 18,1 кв.м., № – 5,2 кв.м., № – 1,2 кв.м., № – 3,2 кв.м., балкон № – 2,6 кв.м.

Долевая собственность истца прекращается, и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома также приравнивается к единице, а идеальная доля ответчиков составит единицу и: Борисенко А.С. – 0,34 долей, Изотову А.С. – 0,41 долей, наследникам Дягровой А.А. – 0,25 долей.

В общую долевую собственность Борисенко А.С., Изотова А.С., наследникам Дягровой А.А. выделяется часть жилого дома общей площадью 91,3 кв.м. в составе: строение лит. А: № – 15 кв.м., № – 7,4 кв.м., № – 8,7 кв.м., № – 12,9 кв.м., № – 22,4 кв.м., № – 9,9 кв.м. пристройка строение лит. А2: № – 7,7 кв.м., № – 7,3 кв.м., из надворных построек лит. а, а1, а3, а5.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению между Шафиковым А.К. и Борисенко А.С., Изотовым А.С., Дягровой А.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шафикова А. К. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Борисенко А. С., Изотову А. С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Выделить в собственность Шафикова А. К. часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 182,1 кв.м. в составе: цокольная часть № – 1,2 кв.м., № – 0,6 кв.м., № – 25,4 кв.м., № – 3,8 кв.м., № – 4,1 кв.м., № – 19,2 кв.м.; 1 этаж: № – 7,7 кв.м., № – 14,2 кв.м., № – 9,4 кв.м., № – 31,1 кв.м., № – 2,6 кв.м.; 2 этаж: № – 16,2 кв.м., № – 16,3 кв.м., № – 18,1 кв.м., № – 5,2 кв.м., № – 1,2 кв.м., № – 3,2 кв.м., балкон № – 2,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Борисенко А. С. – 0,34 долей в праве, Изотова А. С. – 0,41 доля в праве, наследникам Дягровой А. А. – 0,25 долей в праве часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м. в составе: строение лит. А: № – 15 кв.м., № – 7,4 кв.м., № – 8,7 кв.м., № – 12,9 кв.м., № – 22,4 кв.м., № – 9,9 кв.м. пристройка строение лит. А2: № – 7,7 кв.м., № – 7,3 кв.м., из надворных построек лит. а, а1, а3, а5.

Прекратить право общей долевой собственности Шафикова А. К. и Борисенко А. С., Изотова А. С., Дягровой А. А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья