Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2018 ~ М-235/2018 от 29.03.2018

Дело №2-214/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

при секретаре Лысак Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Фоминой Людмилы Александровны к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фомина Л.А. обратился в суд с иском к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ей на данном земельном участке без разрешительных документов в 1985 году был построен жилой дом, площадью 111,0 кв.м. В спорном доме он проживает с 1985 года, осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению домом открыто и добросовестно, в соответствии с его назначением, осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного дома, согласно правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данный дом в связи с чем она обратилась в Сердобский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку справка из похозяйственной книги не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 219, 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 89,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Фомина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала согласно исковому заявлению.

Представитель ответчика глава Администрации Пригородное сельского совета Сердобского района Пензенской области Омаров А.Г., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Сукконов Р.М., в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствии, указав, что решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо Фомин В.В., в судебном заседании не возражал против исковых требований.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что действительно, в 1985 году Фомина Л.А. совместно со своим мужем построили жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истцом по делу является Фомина Л.А., <данные изъяты> что подтверждается паспортными данными истца.

Ответчиком является Администрация Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что Фоминой Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м, который предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации Пригородного сельского совета Пензенской области «О порядке регистрации государственных актов и свидетельств на право собственности на землю» № 18 от 16 ноября 1992 года.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 марта 2018 года, правообладателем земельного участка площадью 2600 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Фомина Л.А., на основании постановления Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области «О порядке регистрации государственных актов и свидетельств на право собственности на землю» № 18 от 16 ноября 1992 года. Указанный земельный участок имеет кадастровый номер 58:25:0680101:37.

Согласно выписке из решения Администрации сельского совета народных депутатов Сердобского района Пензенской области № 9 от 26 января 2000 года, в связи с изменениями и дополнениями улиц, проведено присвоение адреса жилому дому по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ранее нумерации не было.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 58/033/021/2018-239 от 23 марта 2018 года.

Как следует из справки Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области № 278 от 22 марта 2017 года, что на момент строительства дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится за Фоминой Л.А., год постройки 1985 год, разрешение на строительство дома не выдавалось, то есть дом был построен до введения Градостроительного кодекса от 01 января 2015 года. Объект не является самовольной постройкой, в Администрации Пригородного сельского совета документы утеряны.

Как следует из технического паспорта, составленного 16 марта 2018 года Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1985 года постройки, с общей площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, запись о собственнике жилья отсутствует.

В судебном заседании установлено, что истец с 1985 года фактически пользуется земельным участком. Участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6 подтвердили факт того, что в 1985 году Фомина Л.А. совместно со своим мужем построили жилой дом по адресу: <адрес>, в котором проживает по настоящее время, распоряжается домом, осуществляет его ремонт.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом при возведении указанного дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Фоминой Л.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой Людмилы Александровны к Администрации Пригородного сельского совета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Фоминой Людмилой Александровной право собственности на жилой дом, площадью 89,0 кв.м, в том числе жилой – 55,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.Ю.Фролов.