Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-4500/2021 от 07.07.2021

дело № 2-4500/2021

УИД 77RS0010-02-2021-002532-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 13 октября 2021 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чолаки Елизаветы Янисовны к Фадеевой Елене Сергеевне, Никитенко Олегу Александровичу, Котовой Евгении Владимировне о признании недействительным договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чолаки Е.Я. обратилась в суд с иском к ответчикам Фадеевой Е.С., Никитенко О.А., Котовой Е.В. о признании недействительным договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик Фадеева Е.С. являются сособственниками по 1/2 доли каждая жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***, в отношении которой без согласия истца между ответчиками был заключен договор найма, в соответствии с которым Фадеева Е.С. сдала ответчикам Никитенко О.А. и Котовой Е.В. указанную квартиру для проживания за *** руб. в месяц. Тем самым за 43 месяца сдачи квартиры в аренду ответчик Фадеева Е.С. получала по *** руб. в месяц, что составило *** руб. и является неосновательное обогащение за счет принадлежащей истцу доли квартиры. В связи с указанным истец просит признать недействительным заключенный между ответчиками Фадеевой Е.С. и Никитенко О.А. договор найма указанной квартиры, взыскать с ответчиков Фадеевой Е.С., Никитенко О.А., Котовой Е.В. солидарно *** руб., как неосновательное обогащение, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начиная с 23.08.2017 и по исполнения обязательства по выплате истцу суммы неосновательного обогащения.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что истец Чолаки Е.Я. и ответчик Фадеева Е.С. являются сособственниками, каждая в 1/2 доли, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

22.07.2017 между ответчиком Фадеевой Е.С. (наймодатель) и ответчиком Никитенко О.А. (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во временное пользование для проживания нанимателя, а также Котовой Е.В. и детей, жилое помещение – 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, на срок с 22.07.2017 по 22.06.2018, а наниматель обязался ежемесячно уплачивать наймодателю плату за наем указанного жилого помещения в размере *** руб. ежемесячно.

Как следует из доводов истца, указанный договор найма был заключен без её, как сособственника квартиры, ведома и согласия, в дальнейшем срок аренды квартиры сторонами договора продлевался, и ответчики Никитенко О.А. и Котова Е.В. по настоящее время проживают в указанной квартире.

Приведённые истцом доводы ничем не опровергнуты и подтверждаются обращением истца в органы МВД и видеозаписью посещения квартиры.

По смыслу приведенных выше норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

В деле отсутствуют доказательства, что ответчиками было получено согласие истца на заключение сделки Договора найма жилого помещения.

В связи с указанным заключенный 22.07.2017 между Фадеевой Е.С. и Никитенко О.А. Договор найма указанной квартиры является недействительным, так как данная сделка совершена в нарушение требований закона, поскольку заключение договора найма жилого помещения без согласия сособственника квартиры Чолаки Е.Я. нарушает права и законные интересы последней по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При этом полученная ответчиком Фадеевой Е.С. плата за аренду квартиры является её неосновательным обогащением в 1/2 части, так как в 1/2 части плата получена за счет доли имущества, принадлежащего истцу.

Исходя из размера арендной платы за квартиру *** руб. в месяц, ответчиком было получено за период с 22.07.2017 по 22.01.2021 (42 месяца) + обеспечительный платеж *** руб. в общей сумме 43 х *** = *** руб., и 1/2 часть из данной суммы, то есть *** руб. подлежит взысканию в пользу истца, как неосновательное обогащение, но не со всех ответчиков солидарно, как заявлено истцом, а с ответчика Фадеевой Е.С., которая получала плату за аренду квартиры.

Также с ответчика Фадеевой Е.С. в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 23.08.2017 и по дату выплаты истцу взысканной судом суммы неосновательного обогащения.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора – наниматель уплачивает наймодателю ежемесячную арендную плату в размере *** руб. не позднее 25-го числа каждого месяца. Первый взнос наниматель выплачивает наймодателю в сумме *** руб. за 1 месяц в момент заключения данного договора.

Тем самым проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат начислению на 1/2 доли каждого ежемесячного платежа, то есть от суммы *** руб., начиная с 23.07.2017, однако истцом заявлено о взыскании процентов, начиная с 23.08.2017.

Истцом представлен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 23.08.2017 по 22.01.2021 на сумму *** руб., в котором проценты рассчитываются с 23-го числа каждого месяца, тогда как в соответствии с договором оплата вносится не позднее 25-го числа каждого месяца (за исключением оплаты за 1-й месяц, которая была внесена при заключении договора 22.07.2017).

Таким образом, по оплате за 1-й месяц проценты подлежали расчёту с 23.07.2017 (истцом заявлено с 23.08.2017), а за последующие месяцы – с 26-го числа каждого месяца.

В связи с указанным проценты от 1/2 доли ежемесячной арендной платы, то есть от суммы *** руб., и без учет обеспечительного платежа, составят на дату принятия судом решения 13.10.2021 (расчет выполнен с использованием общедоступного онлайн-калькулятора на интернет-сайте http://395gk.ru):

- за 1-й месяц с 23.08.2017 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 2-й месяц с 26.08.2017 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 3-й месяц с 26.09.2017 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 4-й месяц с 26.10.2017 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 5-й месяц с 26.11.2017 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 6-й месяц с 26.12.2017 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 7-й месяц с 26.01.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 8-й месяц с 26.02.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 9-й месяц с 26.03.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 10-й месяц с 26.04.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 11-й месяц с 26.05.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 12-й месяц с 26.06.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 13-й месяц с 26.07.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 14-й месяц с 26.08.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 15-й месяц с 26.09.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 16-й месяц с 26.10.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 17-й месяц с 26.11.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 18-й месяц с 26.12.2018 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 19-й месяц с 26.01.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 20-й месяц с 26.02.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 21-й месяц с 26.03.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 22-й месяц с 26.04.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 23-й месяц с 26.05.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 24-й месяц с 26.06.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 25-й месяц с 26.07.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 26-й месяц с 26.08.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 27-й месяц с 26.09.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 28-й месяц с 26.10.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 29-й месяц с 26.11.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 30-й месяц с 26.12.2019 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 31-й месяц с 26.01.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 32-й месяц с 26.02.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 33-й месяц с 26.03.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 34-й месяц с 26.04.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 35-й месяц с 26.05.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 36-й месяц с 26.06.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 37-й месяц с 26.07.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 38-й месяц с 26.08.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 39-й месяц с 26.09.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 40-й месяц с 26.10.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 41-й месяц с 26.11.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

- за 42-й месяц с 26.12.2020 по 13.10.2021 – *** руб.,

а всего проценты в общей сумме *** руб.

При этом с 14.10.2021 проценты в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика на сумму основного долга (на дату принятия решения основной долг составляет 42 х *** = *** руб., без учета обеспечительного платежа) по дату погашения основного долга (то есть по день исполнения решения суда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чолаки Елизаветы Янисовны к Фадеевой Елене Сергеевне, Никитенко Олегу Александровичу, Котовой Евгении Владимировне о признании недействительным договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Признать недействительным Договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: город Москва, ***, заключенный 22.07.2017 года между Фадеевой Еленой Сергеевной и Никитенко Олегом Александровичем.

Взыскать в пользу Чолаки Елизаветы Янисовны с Фадеевой Елены Сергеевны неосновательное обогащение *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2017 по 13.10.2021 в сумме *** руб.

Взыскать в пользу Чолаки Елизаветы Янисовны с Фадеевой Елены Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга с 14.10.2021 года по день исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 20.10.2021 года

7