Мотивированное решение по делу № 02-14321/2023 от 02.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14321/2023 по исковому заявлению ...ой ...ы ...ы к адрес №1» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с строительным номером на площадке №3, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция Г, в незавершенном строительством жилом доме № 1 по адресу: адрес, адрес,2,3,4, что составляет 38 / 10 000 от общей площади объекта незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что 15.01.2010 г. между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ООО «Астон Групп».

02.06.2010 года между ООО «Стройкомплекс» и фио заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, по которому к последней перешло право требования по вышеуказанному Договору № МК/С-1/4Г в части квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная комнатная квартира общей площадью 41,89 кв.м, расположенная в секции «Г», на 3 этаже, номер на площадке 3.

21.11.2014 года между фио и Истцом заключен Договор уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, по которому к последней перешло право требования по вышеуказанному Договору № МК/С-1/4Г в части квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная комнатная квартира общей площадью 41,89 кв.м, расположенная в секции «Г», на 3 этаже, номер на площадке 3.

Договор уступки прав требований был заключен истцом с согласия застройщика ООО «Комземстрой» и в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме. Также истец в полном объеме оплатила расходы по регистрации договора.

Однако, ООО «Комземстрой» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнило, было ликвидировано без правопреемников, объект был передан по акту от 09.11.2011 года к ТСЖ «Марушкинское», в последующем преобразованное в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

В настоящее время, в связи с изменением границ адрес, объект незавершенного строительства имеет адрес: адрес, адрес,2,3,4. Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является Правительство адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика адрес №1» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и отзывов по существу иска не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 1 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 №33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).

В судебном заседании установлено, что 15.01.2010 г. между ООО «Комземстрой» и ООО «Стройкомплекс» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г, по которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адресп., адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ООО «Астон Групп».

Согласно плану-графику (дорожной карте) по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденному Председателем Москомстройинвеста и заместителем мэра Москвы в Правительстве Москвы: оформлены права Департамента городского имущества адрес на долю города в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес,2,3,4; доли города в указанном объекте переданы в адрес №1»; за счет средств адрес №1» и бюджета адрес предполагается финансирование завершения строительства объекта.

В связи с изменением границ адрес, объект незавершенного строительства имеет адрес: адрес, адрес,2,3,4.

Дом в эксплуатацию не введен, истцы не могут получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее им имущество.

На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании Договора уступки прав требований от 21.11.2014г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-1/4Г от 15.01.2010 г., заключенного истцом с фио, к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве в части однокомнатной квартиры общей площадью 41,89 кв.м, расположенной на 3 этаже в секции «Г», номер на площадке 3.

Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.

Судом установлено, что истец исполнила в полном объеме свои обязательства по договору, как участник долевого строительства, в связи с чем, она приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, затребовало от истца решение суда о признании их права собственности на объект незавершенного строительства.

В этой связи истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № №218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец полностью выполнила принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства (жилом доме по адресу: адрес, адрес,2,3,4), соответствующей после ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на строительной площадке № 3, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция Г, что составляет 38/10 000 долю от общей площади многоквартирного жилого дома № 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ы ...ы к адрес №1» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ...ой ...ой ...ой право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на строительной площадке № 3, общей площадью 41,89 кв.м., расположенной на 3 этаже, секция Г, что составляет 38/10 000 долю от общей площади многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: адрес, адрес,2,3,4

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

фио Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2023 года.