Мотивированное решение по делу № 02-5397/2023 от 13.09.2023

УИД77RS0005-02-2023-010823-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5397/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Разиной Светлане Альбертовне, Козловой Ирине Валерьевне, Лупачеву Александру Петровичу, Хоменко Никите Сергеевичу о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам Разиной Светлане Альбертовне, Козловой Ирине Валерьевне, Лупачеву Александру Петровичу, Хоменко Никите Сергеевичу о признании утратившими ими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес,, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности Разиной С.А.. В соответствии с актуальными жилищными документами по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: Козлова И.В., Лупачев А.П., Хоменко Н.С.. Данное жилое помещение было включено в программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени данное жилое помещение не отселено. При этом, Разиной С.А. как собственнику данного жилого помещения было предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу адрес.

06.07.2023 г. от собственника спорного жилого помещения в лице фио, действующей на основании доверенности от Разиной С.А. поступило согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: адрес., а также подписано обязательство не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, не совершать сделок, а также сняться с регистрационного учета по адресу: адрес. Распоряжением ДГИ адрес от 12.07.2023 г. № 44916 Разиной С.А. взамен освобождаемого жилого помещения, было предоставлено в собственность жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес с условием вселения и регистрации по месту жительства Лупачева А.П., Козловой И.В., Хоменко Н.С..

31.07.2023 г. между ДГИ адрес и фио был заключён договор, предусматривающий переход права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес. Во исполнение указанного договора 16.08.2023 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано за адрес. Однако ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчики о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц ГУ МВД России по адрес, УФМС России по адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав пояснения истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правительством Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утверждена государственная программа, направленная на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в адрес в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее — Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» (далее- Закон адрес от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона адрес, нормативными правовыми актами адрес на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в адрес».

В соответствии со ст. 8 Закона адрес от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Согласно «Обзору судебной практики Московского городского суда по делам, связанным с переселением граждан в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, а также из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими освобождению, за 2019-2021 годы» (утв. Президиумом Московского городского суда 28.04.2022 года) в целях соблюдения гарантий жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений при предоставлении равнозначных жилых помещений в рамках Программы реновации судебной практикой Московского городского суда выработан круг обстоятельств, устанавливаемых районными судами адрес при вынесении о переселении собственников и нанимателей из жилых помещений в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес. Так, при рассмотрении гражданских дел о переселении граждан в рамках программы реновации суды устанавливают, включен ли дом, в котором расположено освобождаемое жилое помещение, в Программу реновации, приняты ли распорядительные акты о предоставлении жилого помещения взамен освобождаемого, направлен ли гражданам договор, подлежащий заключению с собственниками либо нанимателями жилого помещения, получено ли согласие на предоставленное жилое помещение, а также является ли предоставляемая квартира равнозначной по отношению к освобождаемому жилому помещению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (площадью жилого помещения 43,9 кв. м., общей площадью 43,3. кв. м., жилой площадью 29,8 кв. м.).

Согласно сведениям, указанным в единой жилищной выписке от 22.08.2023 г. спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Разиной С.А. на основании договора купли-продажи от 21.05.2022. При этом, в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Козлова И.В. (паспортные данные) с 06.08.2021; Лупачев А.П. (паспортные данные) с 20.09.2021 г.; Хоменко Н.С. (паспортные данные) с 25.08.2021 г., что также подтверждается выпиской из домовой книги.

Однако с 16.08.2023 г. спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН от 16.08.2023 г.

В соответствии с положениями постановления Правительства адрес от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Разиной С.А. как собственнику данного жилого помещения было предложено равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, расположенном по адресу адрес (площадь жилого помещения 59,5 кв.м., общей площадью 58,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м., 4 этаж.).

06.07.2023 г. от собственника спорного жилого помещения в лице фио, действующей на основании доверенности от 10.02.2023 г. выданной Разиной С.А. поступило согласие на заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение по адресу: адрес. (л.д. 29), а также подписано обязательство не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, не совершать сделок, а также сняться с регистрационного учета по адресу: адрес в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора о переходе права собственности на предоставляемое взамен жилое помещение. (л.д. 26)

Распоряжением ДГИ адрес от 12.07.2023 г. № 44916 Разиной С.А. взамен освобождаемого жилого помещения, было предоставлено в собственность жилое помещение в доме-новостройке по адресу: адрес (к.д.: 77:09:0001019:9813) с условием вселения и регистрации по месту жительства Лупачева А.П., Козловой И.В., Хоменко Н.С.. (л.д. 27-28).

Во исполнение указанного распоряжения между ДГИ адрес и Разиной С.А. был заключен договор, предусматривающий переход права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес.

В соответствии с указанным соглашением, 16.08.2023 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было зарегистрировано за адрес. Однако ответчики своего обязательства не исполнили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Разиной Светланы Альбертовны, Козловой Ирины Валерьевны, Лупачева Александра Петровича, Хоменко Никиты Сергеевича утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия Козловой Ирины Валерьевны, Лупачева Александра Петровича, Хоменко Никиты Сергеевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Разиной Светлане Альбертовне (паспортные данные – адрес паспортные данные), Козловой Ирине Валерьевне (паспортные данные – адрес, паспортные данные), Лупачеву Александру Петровичу (паспортные данные – адрес, паспортные данные), Хоменко Никите Сергеевичу (паспортные данные – адрес, Брянка, паспортные данные) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Разину Светлану Альбертовну, Козлову Ирину Валерьевну, Лупачева Александра Петровича, Хоменко Никиту Сергеевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Козловой Ирины Валерьевны, Лупачева Александра Петровича, Хоменко Никиты Сергеевича по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение по делу изготовлено 22 ноября 2023 года