Решение по делу № 2-2098/2015 ~ М-493/2015 от 02.02.2015

.                                     Дело № 2 – 2098/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Табанюховой Т.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой А. В. к ООО «МакроСтрой», третьи лица по делу Администрация ГО «<адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> года <адрес>. При этом указала, что она заключила ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия, в соответствии с которым истица приняла на себя обязательства по участию в финансировании строительства вышеуказанной квартиры, а застройщик- ответчик обязался обеспечить организацию строительства и сдачу в эксплуатацию дома, и после завершения строительства обеспечить передачу квартиры в собственность дольщика. Денежные средства в полном объеме истицей были оплачены. Согласно акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, истица приняла в собственность <адрес> жилом <адрес> по <адрес> года в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она совместно с застройщиком подала документы на государственную регистрацию договора, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, причиной тому послужило расторжение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул. <адрес>, основанием для расторжения является соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Макрострой» и администрацией ГО «<адрес>» в связи с вводом многоквартирного <адрес> по <адрес> года в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на квартиру.

Истица в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по ордеру адвокат Сызин С.А. просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица по делу Администрация ГО «<адрес>», Управление Росреетстра о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Заслушав явившихся лиц, изучив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как установлено судом, между ООО «Макрострой» и Бурмистровой А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, по которому дольщик принимает на себя обязательства по участию в финансировании строительства <адрес> общей <данные изъяты>.м., расположенную на третьем этаже в жилом <адрес> по ул. <адрес> года в <адрес> и финансирует капитальное вложение в размере и на условиях, оговоренных договором, а застройщик- ответчик обязался обеспечить организацию строительства и сдачу в эксплуатацию дома, и после завершения строительства обеспечить передачу квартиры в собственность дольщика. Цена договора определена <данные изъяты> руб.

Из представленных истицей документов следует, что она произвела оплату по договору в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МакроСтрой» выдано разрешение на ввод объекта- многоквартирного <адрес> по <данные изъяты> года в <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ истица подписала акт приема- передачи ей в собственность <адрес> жилом <адрес> по <данные изъяты> года <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Также судом установлено, что после подписания акта приема- передачи квартиры, истица фактически вселилась в данную квартиру и с этого периода времени несет бремя ее содержания.

В соответствии с предоставленными суду сведениями Управлением Росреестра иных договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано не было. Не зарегистрировано за кем либо и право собственности на указанную квартиру.

Как следует из отказа Управления росреестра государственной регистрации договора долевого участия основанием к отказу в регистрации послужило расторжение между арендатором ООО «МакроСтрой» и арендодателем Администрацией ГО «<адрес>» договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Исходя из статьи 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать им.

    Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделок, в том числе право на приобретение в собственность новой вещи.

    Спорное жилое помещение истцом было приобретено на основании договора о долевом участии в его строительстве.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации, в связи с чем, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что договор долевого участия был заключен надлежащим застройщиком, многоквартирный дом введен в эксплуатацию и квартира фактически передана истице по акту- приема переда, суд приходит к выводу о правомерности требований истицы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бурмистровой А. В., - удовлетворить.

    Признать за Бурмистровой А. В. право собственности на <адрес> по ул. <адрес> года в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2015 года.

Судья