Определение суда апелляционной инстанции от 06.10.2015 по делу № 33-31231/2015 от 03.09.2015

Судья: Бойкова А.А.                                                                                 Дело № 33-31231/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 октября 2015 года                                                                                                    г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Чубаровой Н.В.

судей Куприенко С.Г., Анашкина А.А.

при секретаре Желонкине В.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г.

гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к жалобе ГСК «Лия» в лице представителя Лихачева А.А. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015  года, которым постановлено:

- исковые требования Смагина О.В., Молокина И.В. к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – удовлетворить;

- признать за Смагиным О.В. и Молокиным И.В. право собственности в равных долях по ½ за каждым на долю в размере 16/100 комнаты №   в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению №    тип:  , площадью   кв.м. и ½ долю комнаты №   в объекте незавершенного строительства, что соответствует помещению №   тип:  ; этаж  , площадью   кв.м. в гаражном комплексе, расположенном по адресу:  ,

У С Т А Н О В  И Л А:

Смагин О.В., Молокин И.В. обратились в суд с иском к ООО «Аск-Лэнд» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на 16/100 долей в праве общей долевой собственности, что соответствует   кв.м. гаражно-сервисного назначения на 1-ом этаже и ½ помещения №  , расположенного  в наземной части 2-го этажа указанного объекта  по адресу:  , ссылаясь на то, что 07.02.2005 г. между ООО «М-Трейд-Инвест» и ООО «Аск-Лэнд» был заключен договор  инвестирования №  , по которому ООО «М-Трейд-Инвест» приобрело право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу: г , а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать ООО «М-Трейд-Инвест» помещения под сервисные службы, расположенные с осях   и   ориентировочной площадью   кв.м. на первом этаже гаражного комплекса и офисные помещения площадью не менее   кв.м. в соответствии с приложением №  , расположенные в наземной части 2-го этажа. По договору инвестирования ООО «М-Трейд-Инвест» внесло   долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. 02.03.2010 г. между ООО «М-Трейд-Инвест» и истцами  был заключен  договор цессии №  , по которому истцам было передано право требования по договору инвестирования №   от 07.02.2005 г., между ООО «М-Трейд-Инвест» и ООО «Аск-Лэнд» в равнодолевую собственность. Право требования было оплачено истцами ООО «М-Трейд-Инвест» по цене   руб.  По договору инвестирования ответчик обязался в установленные договором сроки и порядке, передать пакет документов на помещения для оформления права собственности истцов, однако этого не сделал. В настоящее время гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, места индивидуально определены, но зарегистрировать право собственности на долю истцы не могут в ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кущ Д.Н. уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что строительство гаража-стоянки осуществляется на основании инвестиционного контракта от 26.11.2003 г., заключенного между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО «Аск-Лэнд», истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен. В соответствии с дополнительным соглашением №   от 14.04.2015 г. к договору инвестирования №   от 07.02.2005 г., заключенному между сторонами, по договору инвестирования истцам передаются  помещения под сервисные службы, расположенные с осях   и  , ориентировочной площадью   кв.м. на первом этаже гаражного комплекса (приложение № 1), что соответствует помещению №   в границах, указанных на плане в приложении №   к договору соинвестирования №   от 07.02.2005 г., и офисные помещения, площадью не менее   кв.м. (в соответствии с приложением №2), расположенные в надземной части 2-го этажа, что соответствует помещению №  в границах, указанных на плане в приложении №   к договору инвестирования №   от 07.02.2005 г.

Представитель ответчика по доверенности Ефимов А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истцы свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнили, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК «Лия» уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.

        Представители третьих лиц ГСК «Лия», Правительства г. Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ГСК «Лия» в лице представителя Лихачева А.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представители третьего лица ГСК «Лия» - Лихачев А.А., Терновецкий В.И.  в заседание судебной коллегии явились, поддержали доводы апелляционной жалобы с учетом поданных в настоящем судебном заседании дополнений.

Представитель истцов Молокина И.В., Смагина О.В. – Кущ Д.Н. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО «АСК – Лэнд» - Ефимов А.В. в суд апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Третье лицо Правительство г. Москвы представителя в суд не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 8, 12, 218, 219, 130, 128 ГК РФ, Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Судом первой инстанции установлено, что  26.11.2003 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК «Лия», ООО Аск-Лэнд». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машиномест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу:  . ООО «Аск-Лэнд» (соинвестор) и ГСК «Лия» (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью   кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2003 г. Земельно – правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора №  от 28.12.2001 г.

Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62 % машиномест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей»; 28% машиномест и площадей общего пользования  в собственность инвестора (ГСК «Лия»), в собственность Администрации - 10% машиномест.

Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).

Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 04.12.2001 г. № 1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004», Постановления Правительства Москвы от 18.02.2003 г. № 89ПП.

Дополнительным соглашением №   от 29.05.2003 г. стороны контракта, а также ОАО «МКБ Строй» (соинвестор-2) пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машиномест передается в собственность Администрации, 11,3% машиномест - ГСК «Лия», 62 % машиномест и 100 % сервисных служб – ООО «Аск-Лэнд», 16,7-20% в собственность ОАО «МКБ Строй».

Дополнительным соглашением № 3 от 16.02.2010 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 31.12.2010 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 26.11.2003 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК «Лия» обязался  оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до  31.12.2010 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работа, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию.

Префектура СВАО г. Москвы по поручению Правительства г. Москвы  сообщило суду, что в рамках реализации инвестиционного проекта инвестором выполнено 90% строительно-монтажных работ), однако построенный объект не соответствует ранее утвержденной проектной документации, договор аренды земельного участка прекращен 05.11.2011 г., разрешение на производство строительно-монтажных работ от 27.10.2003 г. № 15856/4 прекращено. Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы принято решение согласиться с продлением срока исполнения обязательств инвестора и соинвестора по строительству многоэтажного гаражно-стояночного комплекса (II этап реализации инвестиционного проекта) до 01.07.2015 г., однако правовой акт Правительства Москвы и дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 4 невыпущены в виду отсутствия согласования  документов со стороны ответчика. На заседании той же комиссии принято решение о прекращении реализации  инвестиционного контракта  и расторжении  контракта в одностороннем порядке, его сторонам направлены соответствующие уведомления.

07.02.2005 г. между ООО «М-Трейд-Инвест» и ООО «Аск-Лэнд» был заключен договор  инвестирования №  , по которому ООО «М-Трейд-Инвест» приобрело право на участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража – стоянки, расположенного по строительному адресу:  , а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать ООО «М-Трейд-Инвест» помещения под сервисные службы, расположенные в осях   и   ориентировочной площадью   кв.м. на первом этаже гаражного комплекса и офисные помещения площадью не менее   кв.м. в соответствии с приложением №  , расположенные в наземной части 2-го этажа.

По договору инвестирования ООО «М-Трейд-Инвест» внесло   долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты. Факт надлежащего исполнения обязательств ООО «М-Трейд-Инвест» по инвестированию строительства гаражного комплекса подтверждается актом сверки от 06.10.2005 г., подписанным сторонами.

Пунктом 3.4. договора инвестирования предусмотрено обязательство инвестора  (ответчика) в 2-х месячный срок  со дня приема Государственной комиссией гаражного комплекса передать в установленном порядке пакет документов  на помещения для оформления в собственность инвестора.

02.03.2010 г. между ООО «М-Трейд-Инвест» и истцами  был заключен  договор цессии №  , по которому истцам было передано право требования по договору инвестирования №   от 07.02.2005 г., между ООО «М-Трейд-Инвест» и ООО «Аск-Лэнд» в равнодолевую собственность.

Право требования было оплачено истцами ООО «М-Трейд-Инвест» по цене   руб.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 14.04.2015 г. к договору инвестирования №   от 07.02.2005 г., заключенному между сторонами, по договору инвестирования истцам передаются  помещения под сервисные службы, расположенные в осях   и   ориентировочной площадью   кв.м. на первом этаже гаражного комплекса (приложение № 1), что соответствует помещению №  в границах, указанных на плане в приложении №   к договору соинвестирования №   от 07.02.2005 г., и офисные помещения, площадью не менее   кв.м. (в соответствии с приложением № ), расположенные в надземной части 2-го этажа, что соответствует помещению № 3а в границах, указанных на плане в приложении № 4 к договору инвестирования №   от 07.02.2005 г.

Истцами признано, что инвестирование объекта строительства ими осуществлено в равных долях.

Первичная техническая инвентаризация здания «гараж-стоянка» по адресу:   была проведена 12.10.2010 г. По результатам обмера ГСК «Лия» выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное  здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания, оно завершено строительством 2010 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на задание.

По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.

Гараж-стоянка завершена строительством в 2010 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно – правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Лия» не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцами по передаче объекта невозможно.

Гаражу-стоянке присвоен адрес:  .

В материалах дела представлены, выданные Савеловским ТБТИ экспликация и поэтажные планы всех этажей задания гаража - стоянки.

Спорные помещения под сервисные службы, расположенные в осях   и  ориентировочной площадью   кв.м. на первом этаже гаражного комплекса, обозначенные в договоре инвестирования № 724 от 07.02.2005 г., имеют следующие площади, согласно поэтажного плана первого этажа и экспликации: включены в состав комнаты № 1, помещения  , этаж 1, общей площадью   кв.м. или 16/100 долей  указанной комнаты, площадью   кв.м., характеристика комнат и помещений – гаражи, в объекте незавершенного строительства.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на машиноместа в объекте незавершенного строительства, суд первой инстанции исходил из того, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору; они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде помещений и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства;  не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истцов права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении их прав.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу относительно доводов третьего лица об отсутствии оснований для удовлетворения иска по причине расторжения в одностороннем порядке инвестиционного контракта Правительством Москвы, отсутствия оформленных земельно – правовых отношений, возведения здания с отступлениями от проектно-сметной документации, которые не могут служить основанием для отказа истцам в иске, поскольку установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору ГСК «Лия» ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, в заседании судебной коллегии следует, что какой-либо спор в настоящее время между сторонами о незаконности возведенного объекта либо о допущенных при его строительстве нарушениях – отсутствует, а предметом настоящего спора приведенные третьим лицом соответствующие доводы не являются.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.

Довод апелляционной жалобы ГСК «Лия» о том, что частичная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между предыдущем и новым инвестором и Администрацией, которое является неотъемлемой частью Контракта, данное дополнительное соглашение оформлено не было; до настоящего времени не оформлен и не зарегистрирован акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не является основанием к отмене судебного решения. Судебная коллегия исходит из того, что возражений от Правительства Москвы относительно договора, заключенного с истцами, не поступало; спорные гаражи отнесены к доле инвестора, а не Администрации; объект возведен, функционирует, поэтому оснований для отказа в передаче истцам оплаченных ими помещений не имеется.

Судебная коллегия отклоняет доводы дополнительной апелляционной жалобы, в которых заявитель указывает, что судом первой инстанции не были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Правительство г. Москвы и ГСК «Лия», поскольку данные доводы противоречат материалам дела, в частности протоколу судебного заседания от 08 апреля 2015 года (л.д. 88), в котором вынесено соответствующее определение, а представитель ГСК «Лия» принимал участие в данном заседании.

Судебная коллегия находит несостоятельными также доводы дополнений к апелляционной жалобе о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие извещение третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, а в протоколе судебного заседания отсутствует информация об извещении и явке Управления Росреестра по г. Москве, поскольку неучастие Управления Росреестра по г. Москве в указанном заявителем судебном заседании не влияет на правильность выводов суда.

Не могут повлечь за собой отмену обжалуемого решения также доводы о том, что судом самостоятельно были изменены исковые требования, резолютивная часть решения отличается от просительной части иска, и судом постановлено о признании за истцами права собственности в равных долях по ½ за каждым на долю в размере 16/100 комнаты №  .

Суд первой инстанции при рассмотрении дела за пределы спора не вышел. Разрешая по существу заявленные требования, произвел расчет долей, на которые подлежит признанию право собственности; расчет долей производен с учетом заявленных требований и исходя из правильно установленных по делу фактических обстоятельств.

Судебная коллегия с такими выводами согласна, при этом заявитель жалобы не приводит в данной части возражений, содержащих иной расчет по требованиям и площадям, право на которые подлежит признанию за истцами. Истцы решение суда не обжалуют.

Доводы дополнительной апелляционной жалобы о несоответствии площади и типа помещений, указанных в договоре, площади и типу помещений, за которыми решением суда признано право собственности за истцами, отклоняются судебной коллегией, поскольку они направлены на переоценку выводов суда и представленных сторонами доказательств, на основании которых судом первой инстанции судом были определены фактические характеристики и размеры спорных помещений.

При этом судебная коллегия находит несостоятельными доводы жалобы со ссылкой на инвестиционный контракт, которыми не учитывается то, что предметом спора является право собственности истцов, возникшее на основании договора цессии от 02.03.2010 г., заключенного с истцами.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на неисследованные судом обстоятельства, которые нуждались бы в дополнительной проверке и влияли бы на постановленное решение, выражают несогласие с выводами суда и основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем оснований согласиться с ними у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия 

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2015  ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

6